9.26 청약! 보문 센트럴 아이파크 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 보문 센트럴 아이파크 청약 정보를 미리 알아봅니다. 보문 센트럴 아이파크는 서울특별시 성북구 보문동1가 196-11일대에 위치합니다. 보문 센트럴 아이파크는 최고 27층 2개동 총 199세대 규모입니다. 보문5구역 재개발사업으로 이중 87세대를 일반분양합니다.
보문 센트럴 아이파크는 많이 알려지지 않은 단지입니다. 세대수도 적고, 일반분양분도 적다보니 관심이 덜할 수 있는데요. 위에 조감도에서 봤듯이 만만히 봐서는 안될 곳입니다. 스카이 브릿지 아무데나 허가 안해주잖아요. 어떤 곳인지, 한번 알아보겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 9월 15일
- 청약접수 : 9월 26일
- 당첨자 발표 : 10월 10일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2025년 예정
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 199세대 중 87세대 일반분양
* 예상분양가는 '부리남분석'에서...
- 76㎡(85세대) : 미정
- 81㎡(2세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해링턴플레이스 안암 84㎡ 호가 : 11.0억~(11층/12층)
- 보문 센트럴 아이파크 84㎡ 분양가 : 10.3억 예상
- 해링턴플레이스 안암(2024년 7월 준공, 199세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 비슷한 신축단지로 역과의 거리는 아이파크가 더 가깝습니다. 현재 호가가 분양권이라는 점을 감안한 비교가치는 12.46억으로 안전마진은 2.13억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
보문 센트럴 아이파크 주변으로 분양했던 단지는 해링턴플레이스 안암(84타입 8.95억)이 있습니다. 당시에도 역과는 좀 떨어져있어도 안전마진은 충분했는데요. 199세대의 소단지임에도 평균 경쟁률이 192:1이 나왔었습니다. 이번에도 분양가는 오르겠지만, 최근 다루었던 구로구와 달리 성북구는 상대적으로 분양가가 높게 나오지 않는 편입니다. 덕분에 안전마진은 확보될 것으로 보입니다.
비선호노선이지만, 서울에 더블역세권에 이렇게 가까이 붙어있는 단지는 희소성을 갖습니다. 게다가, 종합병원도 가깝고, 스카이 브릿지도 있네요. 사실, 홈페이지만 보고는 실망했지만, 정비몽땅에서 조감도를 보고는 눈이 휘둥그레졌습니다. 애독자분들도 같은 생각이실 것 같은데요. 평형은 다소 아쉽지만, 여기 괜찮습니다. 모집공고가 나올 때까지 다소 시간이 걸릴텐데요. 새로운 소식 전해지는데로 계속 업데이트하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
보문 센트럴 아이파크
보문역 초역세권에 성북천을 더한 아이파크의 랜드마크 라이프
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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