8.29 청약! 제일풍경채 계양 위너스카이 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 계양 위너스카이(A블록) 청약 정보를 미리 알아봅니다. 제일풍경채 계양 위너스카이(A블록)은 인천광역시 계양구 효성동 325-2번지 일원에 위치합니다. 제일풍경채 계양 위너스카이(A블록)은 최고 35층 5개동 총 777세대 규모입니다.
제일풍경채 계양 위너스카이(A블록) 청약 일정이 먼저 공개되었습니다. A블록이라는 네이밍처럼, A,B블록으로 나눠서 분양이 진행됩니다. 이번에 분양하는 A블록은 5500평 규모의 스트리트몰을 품고 있고, B블록(556세대)보다 세대수도 더 많습니다. 반면, B블록은 기부체납한 땅에 수영장과 공원이 들어선다는 것이 장점이네요. 분양가는 먼저 공개된 A블록이 더 저렴하겠죠? 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 18일
- 청약접수 : 8월 29일
- 당첨자 발표 : 9월 7일
- 계약일 : 9월 18일-22일
- 입주예정일 : 2025년 10월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 777세대 일반분양
- 59A㎡(98세대) : 미정
- 59B㎡(27세대) : 미정
- 75A㎡(303세대) : 미정
- 75B㎡(95세대) : 미정
- 75C㎡(124세대) : 미정
- 84A㎡(63세대) : 미정
- 84B㎡(33세대) : 미정
- 84C㎡(34세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상계양더프리미어 84㎡ 호가 : 6.2억~(2층/29층)
- 제일풍경채 계양 위너스카이 84㎡ 분양가 : 미정
- e편한세상계양더프리미어(2021년 10월 준공, 1646세대)를 비교단지로 잡았습니다. 연식외에 세대수, 브랜드, 입지 모두 e편한세상계양더프리미어가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.74억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
제일풍경채 계양 위너스카이는 입지가 좋지 않습니다. 초등학교도 멀고, 단지 앞에는 주유소가 2개나 있고, 역과 가깝지도 않습니다. 하지만, 안전마진이 예상됩니다. 위에서 살펴보았듯이 비교단지의 호가가 받쳐주기 때문입니다. 현재 예상되는 분양가는 6.1억입니다. 검단외에 분상제가 적용되지 않은 인천 분양은 이제 6억부터 시작입니다. 체크할 점은 언급드린 것처럼 주변시세입니다. 최근 분양했던 연희공원 호반써밋의 경쟁률이 낮았던 점은 괜찮은 인프라와 호재에도 불구하고 연식이 오래되어 이번 조정장에서 시세하락이 컸던 청라의 시세때문입니다. 신축 호반써밋보다는 구축이어도 인프라가 괜찮은 청라가 대안이었기 때문입니다. 모집공고 나오기 전까지 시간이 있습니다. 이벤트는 홍보관에서 예약제로만 진행되는 만큼, 혜택을 받을 수 있는 분들은 많지 않을 것 같네요. 인천분들은 관심가져보셔도 좋을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 계양
계양에 없던 올인원 랜드마크 라이프를 누리다
gy-jeil.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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