8.11 무순위 줍줍! 평택 고덕 A57-2 공공분양 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A57-2 공공분양(신혼희망타운) 정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A57-2 신혼희망타운 공공분양은 경기도 평택시 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구 내 A-57-2블록에 위치합니다. 평택 고덕 A57-2 신혼희망타운 공공분양은 6개동, 최고 25층, 385세대 규모입니다. 이 중 256세대는 신혼희망타운(공공분양), 129세대는 행복주택으로 공급합니다. 그리고, 이번 추가모집에서는 10세대가 나왔습니다.
평택 고덕 A57-2는 55타입의 소형평형으로만 구성되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 입지가 너무 좋고 분양가가 저렴해 추천했던 단지입니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 전국에 거주하는 만19세 이상의 무주택세대구성원
- 입주시까지 무주택자격을 유지
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족
청약일정
- 모집공고 : 8월 1일
- 청약접수 : 8월 11일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 9월 20일
- 입주예정일 : 2025년 2월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 385세대 중 10세대
- 55A타입(219세대 중 10세대) : 3.09억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 5.9억
- 55㎡ 환산시 : 3.86억
- 평택 고덕 A57-2 55㎡ 분양가 : 3.09억
- 고덕파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하는 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 최초 리뷰 당시보다 호가가 많이 낮아졌네요. 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 3.81억으로 안전마진은 7200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년(3년으로 변경)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년(없음)
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 10%, 이자후불제
*신혼희망타운 전용 모기지 의무가입대상X
7. 최종의견
평택 고덕 A57-2는 주변호가가 낮아지면서, 안전마진 역시 많이 줄어들었습니다. 하지만, 여전히 매력적인 분양가이고, 위치가 좋습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 삼성전자와 모두 가깝습니다. 지난 무순위청약은 소득 및 지역제한이 있었지만, 이번에는 전국 청약으로 문이 넓어졌습니다. 전매제한도 6년에서 3년으로 바뀌었습니다. 제일 큰 것은 재당첨제한 10년이 없어졌습니다. 조건 너무 좋은데요. 삼성전자 다니는 신혼부부가 아이가 생기기 전까지 딱인 곳인데요. 거주의무가 있어 전세를 줄 수 없습니다. 이왕이면, 잔금대출 받고 입주하셔서 비과세받고 갈아타는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
이제는 없어요~
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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