8.16 청약! 래미안 라그란데 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 래미안 라그란데 청약 정보를 알아봅니다. 래미안 라그란데는 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일원에 위치합니다. 래미안 라그란데는 최고 29층 5개동 총 3069세대 규모입니다. 이문1구역 재가발사업으로 이중 920세대를 일반분양합니다.
래미안 라그란데는 3069세대 래미안 단일 브랜드로 시공하는 재개발 사업장이라 관심을 받아왔던 곳입니다. 최근 시공사 문제로 시끄러운 가운데, 반사이익을 받을 곳 중 하나인데요. 우선, 조식서비스에 세대창고는 확정되었고, 나머지는 아직 공개된 정보는 없지만, 대단지인만큼 커뮤니티 시설이 기대됩니다. 드디어 평면도와 커뮤니티도 공개가 되었습니다. 커뮤니티는 카페테리아, MR체험관, PDR 정도가 이색적입니다. 나머지는 새롭지 않을 수 있는데요. 대신 사이즈를 키웠습니다. 피트니스나 사우나, 골프연습장 등이 정말 Grande 사이즈네요.
하지만, 입지가 아쉬운데요. 1단지는 비교적 단지와 가까운 이문초등학교에 배정되는 반면, 2단지는 배정되는 청량초등학교까지는 거리가 있습니다. 가장 가까운 1호선 외대앞역, 신이문역과의 거리도 아슬아슬하게 역세권에 드는 정도입니다. 이런 점때문에 입지가 더 좋고, 4321세대의 이문3구역 아이파크자이를 기다리셨던 분들이 많은데요. 최근 GS건설의 이미지추락으로 청약대기자들은 마음이 많이 돌아선 것 같네요. 이런 입지환경 관련해서 행정기관에 문의한 영상이 있어 아래에 공유드립니다.(영상 길이 : 7분 53초). 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
워낙 대단지다보니, 오늘 참고할 사진이 정말 많습니다. (이미지 용량 최소화작업은 거쳤습니다). WIFI 켜놓고 확인하시기 바랍니다. 홈페이지의 단지배치도는 최초 리뷰 당시에 전달드렸던 것보다 못한 것 같습니다. 그래서, 남겨두었으니 함께 참고하시면 좋겠네요. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 4일
- 청약접수 : 8월 16일
- 당첨자 발표 : 8월 23일
- 계약일 : 9월 3일-6일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3069세대 중 920세대 일반분양
* 1차 계약금 3000만원
* 1,2단지 중 선택청약불가하며, 랜덤배정
- 52㎡(45세대, 19층 이하) : 7.46억
- 55㎡(173세대, 19층 이하) : 8.18억
- 59A㎡(267세대, 20층 이상) : 8.88억
- 59B㎡(110세대, 20층 이상) : 8.79억
- 59C㎡(2세대, 5층 이하) : 8.70억
- 74A㎡(39세대, 9층 이하) : 9.86억
- 74B㎡(9세대, 5층 이하) : 9.76억
- 74C㎡(75세대, 19층 이하) : 9.52억
- 84A㎡(140세대, 19층 이하) : 10.99억
- 84B㎡(39세대, 5층 이하) : 10.78억
- 84C㎡(3세대, 19층 이하) : 10.99억
- 99㎡(10세대, 5층 이하) : 12.99억
- 114C㎡(8세대, 5층 이하) : 14.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경자이디센시아 84㎡ 호가 : 12.14억~(고층/35층, 조합원매물 P7억)
- 래미안 라그란데 84㎡ 분양가 : 10.99억(19층 이하)
- 휘경자이디센시아(2025년 6월 준공, 1806세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수는 래미안 라그란데가 우위에 있지만, 입지는 휘경자이디센시아가 더 낫습니다. 조합원매물이라는 점을 감안한 비교가치는 12.04억으로 안전마진은 1.05억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
래미안 라그란데는정비사업으로 공급되는 만큼 일반분양 물량의 층수를 잘 살펴보아야 합니다. 청약홈은 최고분양가를 기준으로 분양가가 공개되기 때문에 왜곡이 있을 수 있습니다. 같은 타입이더라도 다락이나 복층이 있는 경우, 차상층은 저렴한데, 상대적으로 분양가 높게 보일 수 있습니다. 부산의 에코델타 디에트르와 인천의 칸타빌 더 스위트가 기억나네요. 반면, 일반분양 물량이 낮은 층수로 공급되면, 상대적으로 저렴하게 보일 수 있습니다. 광명 센트럴 아이파크 84타입은 6층이하를 12.72억에 분양했었습니다.
아쉽지만, 래미안 라그란데도 84타입 5층이하가 10.78억이면 예상보다 높게 나왔다고 할 수 있습니다. 그래서, 최초 리뷰보다는 안전마진이 줄었습니다. 그럼에도 불구하고, 분양가 책정 당시 준공된 신축이 없다보니 광명처럼 무한정 올라가진 못했습니다. 게다가, 래미안 대단지는 희소성을 갖습니다.
아쉬운 점이라면, 대단지라 초등학교가 단지별로 차이가 있다는 것입니다. 위에서 살펴보았듯이 2단지는 초등학교까지 거리가 있습니다. 직선거리 기준이기때문에 도보로는 더 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 역과의 거리도 가깝고, 초등학교도 가까운 1단지 선호도가 높을 것으로 보입니다.
최초 리뷰 당시만 해도 1,2단지를 나눠서 분양할 것으로 예상했습니다. 하지만, 합쳐서 청약을 받네요. 오히려 좋습니다. 중복청약시 경쟁률이 과하게 올라갑니다. 허수가 없으니 진검승부입니다. 모집공고일에 드리는 리뷰인만큼, 생애최초 1인가구 지원하실 분들은 아래 '이스트폴' 리뷰를 참고하시기 바랍니다. 오늘까지 조건을 맞춘다면 84타입도 1인가구 생애최초로 지원이 가능합니다. 아래 링크 참고하시기 바랍니다.
분양물량이 많고, 추첨제도 많습니다. 덕분에 1주택자에게도 기회가 예상됩니다. 그렇다고 아무 타입에 지원하면 안되겠죠? 지금부터 찍어드립니다. 받아적으시면 됩니다. 52타입(3세대), 55타입(13세대), 59A타입(19세대), 59B(8세대), 74A(2세대), 74C(5세대), 84A(10세대), 84B(2세대), 99타입(2세대), 110타입(2세대)입니다. 타입별로 일반분양 추첨제 물량중 1주택자에게 배정되는 물량입니다. 여기에 없는 타입이라면, 지원하셔도 당첨가능성은 0%입니다. 간단하게 정리하면, 1주택자가 추첨제를 노린다면, 59C, 74B, 84C 넣으시면 안됩니다. 3가지 타입은 배정된 세대가 없으니, 통장 그냥 날리는 겁니다.
대출은 어느정도 가능할까요? 제 리뷰를 그동안 보신분들은 예상하시겠지만, 안전마진이 중요합니다. 비교가치와 차이가 크지 않으면, 필요한 현금이 많아지는데요. 84타입 기준 잔금대출은 LTV 60% 기준 7.22억을 예상합니다. 이 경우, 필요현금은 3.77억입니다. DSR이 문제지만, 최근 대출기간을 50년씩 잡는 담보대출이 출시되고 있습니다. 연간 원리금상환액이 줄어들면, 한도는 더 늘어날 수 있습니다. 특례보금자리론이 잔금시점까지 유지된다면, 분양가 기준이기때문에 59타입은 받을 수 있어보입니다.
1차 계약금 3000만원을 걸은만큼, 계약률은 높을 것으로 보입니다. 주의할 점은 1차 계약금도 계약금입니다. 2차 계약금을 마련하지 못한다면, 계약금 날리는 겁니다. 자금 여력 꼭 확인하시고 청약 및 계약하시기 바랍니다.
오늘 대부분의 자료는 호갱노노와 서울시 클린업시스템에서 가져왔고요. 홈페이지에 커뮤니티 및 평면도 자료가 나오면, 또 다시 정보 추가하여 인사드리겠습니다. 홈페이지 자료가 업데이트되면서 내용 정리하였고, 1주택자 추첨제 물량도 다시 한번 정리드렸습니다. 추후에 추가되는 내용 계속 업데이트 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
미혼 1인가구도 84타입 지원할 수 있다? : 아래 리뷰 참고
8.1 청약! 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 중도금대출
8.1 청약! 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약 정보를 알아봅니다. 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울특별
fl400.tistory.com
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.