7.31 무순위줍줍! 해운대 경동리인뷰2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해운대 경동리인뷰2차 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 해운대 경동리인뷰2차는 부산광역시 해운대구 우동 548-38번지 일원에 위치합니다. 해운대 경동리인뷰2차는 최고 45층, 6개동, 총 632세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 무순위청약으로 공급합니다.
해운대 경동리인뷰2차는 해운대 푸르지오 더 원을 통해서 한번 소개드렸던 곳입니다. 푸르지오의 바다조망을 가렸던 단지였죠. 그만큼, 푸르지오는 건너뛰고 경동리인뷰2차를 기다리셨던 분들이 많았습니다. 푸르지오보다 하위브랜드라 조금더 저렴하게 나오지 않을까 예상했던 분들이 많았는데요. 보기 좋게 예상을 빗나가버렸습니다.
해운대 경동리인뷰2차는 2호선해운대역과 해운대 모두 가깝습니다. 홈페이지에서는 구남로의 상권을 강조하는데요. 스타벅스, 다이소는 물론이고, 지난해 핫했던 노티드카페가 눈에 띄네요. 하지만, 제가 더 주목하게 된 것은 분양조건이었는데요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 7월 31일
- 청약접수 : 7월 31일 10:00-17:00
- 당첨자 발표 : 7월 31일 18:00
- 계약일 : 8월 3일 10:00-16:00
- 무순위예비당첨 : 8월 5일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
아래 사이트 접속
해운대 경동리인뷰 2차 온라인 청약 (unipicker.net)
해운대 경동리인뷰 2차 온라인 청약
청약신청기간 7월 31일(월) 10:00 ~ 17:00 당첨자발표 7월 31일(월) 18:00 이후 당첨자 계약기간 8월 3일(목) ※ 계약 전 확인사항 및 계약 시간 등은 공고문을 꼭 참고하시기 바랍니다. ※ Chrome 또는 IE11
hd-leein-view.unipicker.net
공급규모 및 분양가
총 632세대 일반분양
* 중도금 40%+잔금 50% 조건
* 10시 이후 잔여세대 공개
- 69A타입(110세대) : 9.87억
- 84A타입(223세대) : 11.83억
- 84B타입(32세대) : 11.77억
- 84C타입(121세대) : 11.79억
- 84D타입(41세대) : 9.81억
- 84E타입(37세대) : 11.80억
- 84F타입(35세대) : 9.42억
- 84G타입(32세대) : 11.68억
- 84H타입(1세대) : 7.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대 센트럴 푸르지오 84㎡ 호가 : 10.5억(고/49층)~
- 해운대 경동리인뷰2차 84㎡ 분양가 : 11.83억
- 해운대 센트럴 푸르지오(2023년 1월 준공, 548세대)는 인접한 단지로 84타입으로만 구성되어 있는 주상복합입니다. 연식과 조망은 해운대 경동리인뷰2차가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.07억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 40%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
최근 분양가 논란이 있었던 해운대역 푸르지오 더 원 최고 분양가가 9.59억이었는데요. 해운대 경동리인뷰2차는 거기에서 2.24억이나 올려버렸습니다. 당연히 안전마진이 없습니다. 준공도 2024년 6월이라 전매제한이 풀리는 2024년 1월부터 시간이 많지 않습니다. 해운대역 푸르지오 더 원은 2024년 7월 준공이고, 전매제한도 더 빨리 풀리니, 차라리 선착순동호지정계약 중인 푸르지오가 더 나았습니다. 그리고, 해운대 경동리인뷰2차 모집공고가 나오고 얼마 지나지 않아 100% 분양완료가 되어버립니다.(아래 사진 참조).
해운대 경동리인뷰2차 분양조건 중 관심가질 부분은 중도금대출과 5%분양가할인입니다. 중도금비율 40%이고, 잔금이 50%입니다. 게다가, 중도금무이자이기때문에 현재 분양가에서 추가비용이 없습니다. 그리고, 5% 분양가 할인은 신혼부부와 다자녀가구에게 제공되었습니다. 최고분양가 기준으로 5915만원에 해당하는 금액인데요. 이제는 특공도 끝났으니, 혜택을 다시 줄 것 같지는 않네요.
다만, 최초 리뷰와 달라진 분위기는 있습니다. 다소 고분양가였던 대연3구역 대연디아이엘 84타입 8.26억이 21:1을 기록했습니다. 에코델타시티 디에트르 84타입 복층 8.27억도 완판되었습니다. 부산 분양시장이 뜨겁습니다. 해운대역 초역세권 45층 주상복합의 희소성에 투자할 수요가 있을 수도 있겠다는 생각도 드는데요. 하지만, 안전마진이 없는 단지를, 그것도 고분양가를, 애독자분들에게 추천드리기는 힘들겠네요. 실수요자만 신청하세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해운대 경동 리인뷰 2차
완벽한 해운대 중심, 해운대 바다를 품은 해운대 경동리인뷰 2차. 헤운대 구남로 바로 앞 특급입지로 삶의 가치를 바꿉니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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