8.8 청약! 원주자이 센트로 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 원주자이 센트로 청약 정보를 알아봅니다.원주자이 센트로는 강원특별자치도 원주시 단구동 894번지 일원에 위치합니다. 원주자이 센트로는 최고 29층 8개동 총 970세대 규모입니다.
원주의 첫 자이. 그래서, 더 의미를 갖는 단지인데요. 최근 논란은 있지만, 자이는 자이입니다. 커뮤니티와 분양가 괜찮은데요. 커뮤니티는 사우나와 카페테리아가 눈에 띄네요. 무엇보다 '클럽 클라우드'라는 스카이라운지를 선보이는데요. SPC그룹과 제휴되어 카페 서비스를 제공한다고 하니, 탁 트인 조망에 커피 한잔의 여유를 동네주민들과 함께 할 수 있겠는데요. 다행이도 스카이라운지에서 조망은 송전탑을 등지고 있습니다. 같이 한번 살펴 보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 원주시에 거주하거나 강원특별자치도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 원주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 28일
- 청약접수 : 8월 8일
- 당첨자 발표 : 8월 16일
- 계약일 : 8월 28일-30일
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 970세대 일반분양
- 84A㎡(470세대) : 4.48억
- 84B㎡(386세대) : 4.37억
- 109㎡(110세대) : 5.82억
- 130P㎡(4세대) : 13.03억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
-원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84㎡ 호가 : 2.85억~(저층/20층)
- 원주자이 센트로 84㎡ 분양가 : 4.48억
- 원주단구내안애카운티에듀파크1단지(2020년 6월 준공, 571세대)를 비교단지로 잡았습니다. 산을 두고 인접한 단지로 2단지와 919세대 브랜드단지를 이루고 있어 세대수가 비슷합니다. 연식, 브랜드, 상품성을 고려한 비교가치는 4.02억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
원주자이 센트로는 안전마진이 없습니다. 브랜드와 상품성만으로 일대 시세를 이끌어나갈 단지이기때문인데요. 최근에 분양했던 원주 프리모원 74타입 분양가는 3.81억이었습니다. 84타입으로 환산하면, 4.32억입니다. 브랜드를 감안하면, 원주자이 센트로가 더 나은 선택지로 보일 수 있습니다.
하지만, 조금더 지역을 넓혀볼게요. 바로 옆 무실동입니다. 옆에도 분양권을 매수할 수 있는데요. 제일풍경채원주무실입니다. 93타입 1층을 4.43억(P1000)에 매수할 수 있습니다. 2025년 준공예정으로 추후 전매도 가능합니다. 초품아에 입지도 더 낫습니다. 게다가 평형도 더 넓습니다.
이번 분양 결과는 원주 분양권 투자자들의 관심이 집중되어있습니다. 애매한 입지지만, 자이 브랜드로 완판이 난다면, 미분양 단지들에도 훈풍이 불텐데요. 글쌔요. 저는 부정적으로 봅니다. 최근 이슈도 있었고, 상품성으로만 승부하기에는 학교나 상권, 교통 모두 멉니다. 게다가, 차선책의 분양권들이 보이고, 미분양 단지들에는 브랜드와 상품성을 지닌 단지들도 많았습니다. 안타깝지만, 수도권이 규제지역으로 묶이기전까지 지방 분양시장은 침체를 면하기 어려워보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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