7.29 선착순 줍줍! 서울대벤처타운역 푸르지오 분양가, 평면도,대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울대벤처타운역 푸르지오 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 서울대벤처타운역 푸르지오는 서울특별시 관악구 신림동 316-62번지 일원에 위치합니다. 서울대벤처타운역 푸르지오는 최고 17층 8개동 총 571세대 규모입니다. 신림3구역 재개발사업으로 이중 182세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.
서울대벤처타운역 푸르지오는 6100여세대의 신림뉴타운의 첫 분양입니다. 하지만, 분양가보고 실망이 컸던 단지인데요. 커뮤니티는 특색이 없고, 평면도 역시 정비사업의 한계를 벗어나지 못했습니다. 일반분양세대 역시 모두 저층으로만 깔아놓았습니다. 무엇보다도 '서울대벤처타운역'을 단지명에 써도 문제가 없는 지 궁금했는데, 문제 될 것은 없답니다. 역까지는 20분이 넘게 걸립니다. 정말 서울에 내 집 하나 있어야겠다. 하시는 분들만 넣으시라고 했죠? 생각보다 높았던 경쟁률에 '아차'싶으셨던 분들에게 다시 기회가 찾아왔습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 6월 22일
- 선착순 계약일 : 7월 29일 10:00
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 영동대로 337, 써밋갤러리 2층
▶ 대표번호 : 1599-4948
▶ 진행방식 : 선착순에 따라 번호표 수령 후 입장하여 번호표 순으로 동호수 지정 계약
(줄서야합니다. 이미 줄 서있답니다)
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 571세대 중 182세대 일반분양
* 84A/B 잔여세대 선착순공급
- 51㎡(24세대) : 6.58억
- 59A㎡(42세대) : 7.52억
- 74B㎡(2세대) : 8.53억
- 84A㎡(73세대) : 10.29억
- 84B㎡(41세대) : 10.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 삼성산주공3단지 83㎡ 호가 : 6.2억~(16층/25층)
- 서울대벤처타운역 푸르지오 84㎡ 분양가 : 10.27억
- 삼성산주공3단지(2000년 8월 준공, 1482세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 많고, 초중고등학교 모두 가까워 선호하는 단지입니다. 서울대벤처타운역 푸르지오보다 연식차이만 있을 뿐, 다른 조건들은 삼성산주공3단지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.58억으로 안전마진은 3100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
서울대벤처타운역 푸르지오는 안전마진이 없습니다. 그래서, 추천드리는 단지는 아닙니다. 입지도 좋지 않고, '서울'+'신축'+'브랜드' 이것하나만으로 꾸역꾸역 완판될 단지입니다. 그런데요. '서울'을 빼거나, '신축'을 빼거나, '브랜드'를 빼면, 더 저렴하게 매수할 수 있는 것들이 많습니다.
먼저, '서울'을 빼봅니다. 광명아크포레자이위브(2021년 준공, 2104세대)가 9억부터 시작합니다. 전세는 5억이고요. 광명뉴타운 물량은 부담되지만, 완성이 코앞이라 이후에는 탄탄한 인프라를 보여줄 곳입니다. 게다가, 최근 분양가를 보면, 기축이 저렴해보입니다.
그럼, '신축'을 빼볼까요? 목동우성2차(2000년 준공, 1140세대)가 9억부터 시작합니다. 학군지에 2호선 양천구청역을 이용할 수 있고, 리모델링 호재가 있는 단지입니다.
마지막으로 '브랜드'를 뺍니다. 구로동 럭키(1992년 준공, 427세대)가 7.7억부터 시작합니다. 중국인과 사건사고로 이미지가 좋지는 않지만, 2호선과 7호선 더블초역세권에 재건축 예비안전진단이 통과된 단지입니다.
신축을 원한다면, 광명아크포레자이위브를, 투자를 원한다면, 목동우성2차나 구로동 럭키의 대안을 소개드렸습니다. 하지만, 금액대는 서울대벤처타운역 푸르지오보다 모두 저렴합니다. 꼭 여기에 사셔야한다면, 지난번에 소개드린 것처럼 2구역 매수가 더 나을 수도 있습니다.
실거주할 집이라도 집값이 안오르면 괴롭습니다. 특히, 대출이 많아 한달마다 이자를 꼬박꼬박내는데, 집값이 제자리라면 환장할 노릇입니다. 그렇다고 투자만 고려해서 몸테크하는 것도 만만치 않습니다. 하지만, 전자보다는 후자가 더 낫습니다. 집값이 오르면, 그래도 신축이랑 바꿀 수 있겠지만, 안오르는 신축을 계속 가지고 있으면 무엇이 될까요? 그냥 구축이 되는 것입니다. 살인적인 더위에 밤샘을 불사하실 곳은 아닙니다. 완판은 되겠지만, 배 아파하실 곳도 아니고요. 줍줍을 전해드리지만, 편안하게 7말8초 계획된 휴가 다녀오시면 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
서울대벤처타운역 푸르지오
서울대벤처타운역 푸르지오
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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