8.1 청약! 호반써밋고덕신도시3차 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋고덕신도시3차 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 호반써밋고덕신도시3차는 경기도 평택시 고덕동 1694-1580(A49블록)에 위치합니다. 호반써밋고덕신도시3차는 최고 23층, 9개동, 총 703세대 규모입니다. 사전청약으로 633세대를 공급하고, 일반분양으로 70세대가 나오니다.
최근 반도체밸리, 브레인시티 분양이 많았는데요. 진짜가 분양합니다. 호반써밋고덕신도시3차는 초중고를 모두 품고 있고, 삼성전자 평택캠퍼스 입구까지는 1.1km로 가깝습니다. 이 정도면 걸어서 출퇴근도 가능하겠는데요? (물론, 입구에서도 많이 걸어가야합니다^^;;) 사전청약으로 이미 대부분의 물량을 공급한만큼, 일반분양 물량은 많지 않습니다. 그래도, 관심을 가져야하는 것은 분양가 때문입니다.
사전청약 당시에도 인기가 많았지만, 입지뿐만 아니라 분양가도 괜찮습니다. 참고로 최근 브레인시티 분양가는 5.26억에 달합니다. 최근 사전청약 단지들의 본청약을 소개드리면서, 분양가가 어느정도 올랐는 지 확인할 수 있었는데요. 적용해서, 예상분양가를 알아보았습니다. 전국청약이 가능한 평택고덕신도차3차 이제 자세히 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 평택시 1년이상(30%), 경기도 6개월 이상(20%), 나머지(50%)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 7월 20일
- 청약접수 : 8월 1일
- 당첨자 발표 : 8월 8일
- 계약일 : 8월 21일~23일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 633세대 중 미정(사전청약 기준)
- 84A타입(182세대) : 4.78억
- 84B타입(111세대) : 4.77억
- 84C타입(110세대) : 4.74억
- 100타입(230세대) : 5.61억
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 84㎡ 호가 : 6.8억(2/34층)
- 호반써밋고덕신도시3차 84㎡ 분양가 : 5.21억
- 호반써밋고덕국제신도시에듀파크(2022년 4월 준공, 766세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하는, 같은 브랜드 단지입니다. 초등학교와 삼성전자와의 거리는 호반써밋고덕신도시3차가 더 가깝습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 7.28억으로 안전마진은 2.07억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제예상
7. 최종의견
예상분양가는 최근 사전청약 단지들의 분양가 상승률만큼 적용하였습니다. 그럼에도 불구하고, 호반써밋고덕신도시3차는 안전마진이 충분한 단지입니다. 입지가 괜찮습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다.
종종 강조드리지만, 분양가 6억이하는 늘 관심을 가지셨으면 좋겠습니다. 호반써밋고덕신도시3차의 경우, 입주시 비교가치만큼 인정을 받으면, LTV70% 적용시, 5억 대출이 가능합니다. 결국, 필요현금은 초기에 계약금 5200만원+@였다가, 입주때는 오히려 일부 현금을 돌려받을 수 있습니다. 거주의무가 아직 남아있어서 전세를 줄 수는 없습니다. 어차피, 고덕은 전세율이 낮아, 대출 받고 입주하는 것이 더 유리합니다.
일반분양물량은 사전청약 당첨자들의 본청약이 저조할 경우, 물량이 넘어오기도 하지만, 이 단지는 경쟁률이 높았던 만큼, 가능성은 적어보입니다. 사전청약자가 모두 본청약에 지원했다고 가정했을 때, 일반분양 물량은 70세대입니다. 그중 특별공급 세대수를 빼고나면, 일반분양물량은 많지 않을 것으로 예상됩니다. 분양물량이 많고, 추첨제가 가능했던 사전청약이 기회였습니다. 그래도, 당첨되시는 분들은 당첨되시니까요? 평택거주하시고, 특별공급 자격되시는 분들은 관심가지셨으면 좋겠습니다. 모집공고와 평면도가 나오면, 다시 찾아오겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고덕국제신도시 A-49블록
고덕국제신도시 A-49블록 | 공식 홈페이지 | 청약신청
www.ptgd3-hoban.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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