7.9 선착순 줍줍! 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 2BL에 위치합니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 최고 29층 12개동 총 1152세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 바로 선착순 줍줍으로 공급합니다.
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 가재지구의 첫 분양단지입니다. 가재지구는 처음으로 소개드리는 데요. 삼성전자 평택캠퍼스 오른쪽에 위치한 도시개발사업입니다. 총 4,900세대가 예정되어있는데, 그중 1,152세대를 지제역 반도체밸리 제일풍경채가 2BL에 처음으로 공급합니다. 추후, 분양될 1BL, 3BL도 제일풍경채로, 총 3701세대의 브랜드 타운이 조성됩니다. 첫 분양 단지인만큼, 분양가도 제일 저렴할텐데요. 바로 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 6월 5일
- 선착순동호지정계약 : 7월 9일(일) 14:00~
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
▶ 견본주택 방문(14:00까지 입장)
- 주소 : 평택시 세교동 587-9
- 문의 : 1660-2234
▶ 순번번호표 추첨 후 동호 지정 및 계약
(미리 줄 설 필요 없어요)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1152세대 일반분양 중 잔여세대
- 84A㎡(819세대) : 4.78억
- 84B㎡(162세대) : 4.78억
- 103㎡(171세대) : 5.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 84㎡ 호가 : 4.4억(고/27층)~
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지(2021년 8월 준공, 1134세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지명으로 지제역을 쓰지만, 도보권은 아닌 위치에 비슷한 세대수의 신축단지를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와도 인접해 비슷한 조건을 갖추고 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 :없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
- 이자의 1.5%는 사업주체 부담(초과분만 청약자 부담)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 안전마진이 없습니다. 애초에 안전마진을 기대하기 힘들었던 것은 주변시세가 낮았기 때문인데요. 다행이도, 지제역 호재로 리딩단지들의 호가가 올라가고 있습니다. 지제역 대장단지라 불리는 지제역더샵센트럴시티의 호가는 이제 8.3억부터 시작합니다.(최고 실거래가 7.9억/2023.5.23). 무엇보다도 경쟁단지였던 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가(2026년 8월 준공, 1700세대) 분양가가 5.26억에 나왔는데요. 분양가상한제와 재당첨제한 10년이 걸린 단지보다 제일풍경채가 4800만원 더 저렴한 건데요. 이것이 첫번째 매력입니다.
두번째 매력은 삼성전자 평택캠퍼스와의 거리입니다. 애초에 고덕신도시도 역과의 거리는 무의미한데요. 평택에서 서울, 강남으로 출퇴근하는 것이 아니라 삼성전자로 출퇴근하기 때문입니다. 버스 아니면 자차로 이동하는데, 제일풍경채는 입구까지 4분 컷입니다.(아래 후랭이TV 영상참고).
마지막으로, 청약조건입니다. 전매도 6개월 후에 가능하고, 중도금대출이자 1.5%를 사업주체에 부담합니다. 추후에 금리가 낮아져도 이 조건은 변함이 없습니다. 중도금대출 실행시점도 2024년 2월까지 넉넉하게 잡았습니다. 전매제한이 풀리고도 2달간 여유가 있습니다. 투자자들에게 괜찮은 조건입니다.
주의할 점은 낮은경쟁률입니다. 낮은 경쟁률에도 불구하고 계약률은 75%가 넘었다고 하니, 다행이지만 당해지역의 선택을 받지 못했습니다. 당해지역 거주자들은 3.3만세대의 평택신도시를 기다릴 가능성이 높습니다. 두번째는, 브레인시티입니다. 첫번째 주자인 대광로제비앙 모아엘가 분양가가 높게 나와 성공여부가 불투명합니다. 브레인시티가 완판나면, 분양가 차이만큼 프리미엄이 붙겠지만, 현재로써는 완판이 쉽지 않아보입니다. 투자자라면, 7월 11일 대광로제비앙 모아엘가 1순위 경쟁률 확인하고, 들어가셔도 늦지 않아보입니다. (물론, 그때까지 지제역 반도체밸리 제일풍경채가 잔여세대가 있다는 가정하에서요)
단타로 접근하기에는 다소 위험부담이 있습니다. 매력과 주의할 점 동시에 다뤄드리는 이유입니다. 하지만, 실거주라면 추천드립니다. 기대했던 브래인시티의 첫주자 분양가가 높은 만큼, 추후 신도시가 발표되어도 지금 분양가를 기대하기는 어려워보입니다. 이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지제역 반도체밸리 제일풍경채 |2BL|
평택을 보는 새로운 기준
pt-jeil.co.kr
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(패러디영상 강추)
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(후랭이TV : 삼성전자와 거리 확인)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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