7.18 청약! 춘천레이크시티 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 춘천레이크시티 아이파크 청약 정보를 알아봅니다. 춘천레이크시티 아이파크는 강원특별자치도 춘천시 삼천동 22-2번지 일원에 위치합니다. 춘천레이크시티 아이파크는 최고 32층 7개동 총 874세대 규모입니다.
춘천레이크시티 아이파크는 춘천에 오랜만에 분양하는 단지입니다. 게다가 브랜드 단지라서 더 반가운데요. 한때 춘천 분양권 시장은 뜨거웠습니다. 특히, 레고랜드 개장을 앞두고, 비규제지역 투자 열풍이 한창 불었는데요. 기대했던 호재가 악재가 되었고, 전국이 비규제화되면서 상대적으로 조용한 동네가 되어버렸습니다. 게다가, 추가 분양이 없으니, 서서히 잊혀지기 시작했는데요. 그래서, 더 반가운 단지입니다. 아래 수요/입주 물량을 살펴보면 한동안은 물량이 적어 리스크는 적어보이는데요. 요새 가장 큰 리스크는 무엇보다 분양가입니다. 오늘 단지는 어떨지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 춘천시에 거주하거나 강원특별자치도에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 7일
- 청약접수 : 7월 18일
- 당첨자 발표 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 7일-9일
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 874세대 일반분양
- 63㎡(209세대) : 4.07억
- 76㎡(88세대) : 4.69억
- 84A㎡(326세대) : 5.37억
- 84B㎡(167세대) : 5.36억
- 84C㎡(31세대) : 5.35억
-105㎡(41세대) : 6.89억
- 137㎡(1세대) : 15.22억
- 138㎡(1세대) : 15.64억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 춘천센트럴파크푸르지오 84㎡ 호가 : 5.0억(5/27층)~
- 춘천레이크시티 아이파크 84㎡ 분양가 : 5.37억
- 춘천센트럴파크푸르지오(2021년 8월 준공, 1556세대)를 비교단지로 잡았습니다. 똑같이 리조트 컨셉을 추구하는 대단지로 커뮤니티와 조경시설을 잘 갖추고 있어 일대에서 선호하는 단지입니다. 세대수와 연식차이를 감안한 비교가치는 5.24억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
춘천레이크시티 아이파크는 안전마진이 없습니다. 무엇보다도 학교가 문제입니다. 초등학교는 신설된다고 하지만, 중학교, 고등학교도 너무 멉니다. 상권과 교통 역시 동떨어져있습니다. 정말 리조트단지로 조용히 거주할 수는 있겠지만, 실거주만 하기에는 이제 부담스러운 가격이 되어버렸습니다.
스카이라운지는 정말 매력적입니다. 준공시에는 어떤 모습이 될 지 기대가 됩니다. 커뮤니티에서 논란이 되고 있는 것은 옵션중에 히든키친인데요. 주방을 숨겨놓은 옵션을 적용했습니다. 대형평형에서는 종종 적용되었는데요. 84타입에 적용하니 영 어색합니다.
지역제한이 있고, 안전마진도 없기때문에 청약을 추천드리지는 않습니다. 초등학교와 중학교가 가깝고, 상권 접근이 수월한 춘천롯데캐슬위너클래스(2022년 7월 준공, 873세대)가 더 나아보입니다. 2022년 5월 실거래가 7억에서 지금은 실거래가 4.95억까지 낮아진 상황입니다. 네이버 매물로는 5.3억이 최저 호가네요.
다만, 춘천 분양이 나온 김에 춘천의 마지막 한방 GTX-B에 관심을 가질 필요가 있습니다. 이달 중 용역결과가 발표되고, 제5차 국가철도망계획에 반영될 예정입니다. 춘천역에서 서울역까지 55분만에 주파가 가능해집니다. 청약결과는 몰라도, 용역결과는 궁금해지네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
삼천동 초교 부지 의암공원 인근 가닥 < 춘천 < 지역 < 기사본문 - 강원도민일보 (kado.net)
삼천동 초교 부지 의암공원 인근 가닥
속보=춘천시와 교육당국이 온의·삼천지구 초등학교 신설 부지를 시유지로 가닥(본지 2월 8일자 10면 등)을 잡으면서 의암근린공원의 일부를 학교용지로 변경하는 방안에 속도가 붙었다.19일 본
www.kado.net
GTX-B 춘천 연장 발표 초읽기…내년 착공 되나 < 자치/행정 < 정치 < 기사본문 - 강원도민일보 (kado.net)
GTX-B 춘천 연장 발표 초읽기…내년 착공 되나
정부의 수도권광역급행철도(GTX) 연장·신설 연구용역이 이달 중 발표 예정인 가운데 GTX-B 춘천 연장 사업 추진 여부를 놓고 관심이 집중되고 있다. 이와 관련, 강원도와 춘천시는 4300억원에 이르
www.kado.net
분양 홈페이지
춘천 레이크시티 아이파크
춘천의 라이프에 아이파크 스타일을 더하다
www.i-park.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.