7.13 청약! 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티 청약 정보를 알아봅니다. 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티는 인천광역시 미추홀구 참외전로 268에 위치합니다. 서희스타힐스 스타디움센트럴시티는 최고 47층 6개동 총 992세대 규모입니다. 이중 조합원취소물량 13세대를 일반분양으로 공급합니다.
서희스타힐스 스타디움센트럴시티는 지역주택조합사업으로 분양했던 단지라 많이 알려지지 않았습니다. 입지와 주거환경 아직은 많이 부족한데요. 주변 정비사업이 활발한만큼, 추후 거주여건은 나아질 것으로 보입니다. 이 단지의 가장 큰 특징은 단지명처럼 인천축구전용경기장을 끼고 있다는 것입니다. 거실에서 축구경기 관람이 가능할 것 같은데요. 최고 47층인만큼, 높이도 상당합니다.(잔여세대 중 46층이 나왔습니다). 이 경기장 통로는 아파트 단지와 연결되어있는데요. 이 통로가 1호선 도원역 입구와 홈플러스와도 연결되어 있습니다. 이렇게 희소성을 가진 단지가 괜찮은 분양가로 나왔는데요. 함께, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 및 서울특별시, 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 인천광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 3일
- 청약접수 : 7월 13일
- 당첨자 발표 : 7월 20일
- 계약일 : 7월 31일-8월 11일
- 입주예정일 : 2023년 10월
* 2022년 4월 준공
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 992세대 중 13세대 일반분양
*발코니 및 유상옵션 포함가격
- 59A㎡(7세대) : 3.53억
- 59B㎡(2세대) : 3.50억
- 84A㎡(3세대) : 4.45억
- 84B㎡(1세대) : 4.42억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티 74㎡ 호가 : 5.5억~(13층/39층)
- 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티 84㎡ 분양가 : 4.45억
- 서희스타힐스 스타디움센트럴씨티는 2022년 4월 준공 단지로 매물은 단 하나만 나왔습니다. 분양권일 때 실거래가만 있어, 호가와 차이는 큽니다. 이를 감안한 비교가치는 5.61억으로 안전마진은 1.16억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년(소유권이전등기)
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
서희스타힐스 스타디움센트럴씨티는 안전마진이 있는 단지입니다. 다만, 재당첨제한 10년이 있다는 점은 감안해야합니다. 재당첨제한 10년에 1억을 쓰기에는 기회비용이 큽니다. 아직 매물이 적지만, 비과세 2년이 도래하는 2024년 4월을 기다려보는 것도 좋을 것 같습니다. 자금이 부족하신 분들에게는 기회입니다. 5억 아파트가 1억 저렴하다면, 20% 할인된 가격으로 매수하는 것이니까요. 10년동안 청약통장쓸 일 없다면, 굳이 망설일 필요는 없어보입니다. LTV 70% 적용한다면, 대출은 4.9억이 예상됩니다. 결국, 계약금 냈다가, 다시 돌려받을 수도 있다는 뜻입니다. 분양가가 저렴하면, 가능한 시나리오입니다. 전매제한 3년은 소유권이전등기시 사라지니, 걱정하지 않으셔도 됩니다. 거주 2년후 비과세받고 파시면 되겠습니다.
거주하다보면, 주거환경은 크게 개선될 것으로 보이는데요. 당장 도원역 앞에 있는 전도관구역과 금송지구가 철거단계로 곧 분양을 앞두고 있습니다. e편한세상으로 뉴스테이로 분양하는데요. 5670세대의 대단지가 들어섭니다. 조합원분양가도 3억대고, 프리미엄도 적으니, 소액투자로 함께 관심가져보셔도 좋을 것 같습니다. 초기재개발을 노리시는 분들은 이번에 재개발 후보지 선정된 도원구역도 괜찮고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천도원역 지역주택조합
인천광역시 남구 도화동위치, 지역주택조합사업 소개 및 공지.
www.xn--hq1bk85aptakuw1b8xf3biylg4kvyl.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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