7.11 청약! 평택 브레인시티 대광모아엘가 분양가, 평면도, 중도금대출

7.11 청약! 평택 브레인시티 대광모아엘가 분양가, 평면도, 중도금대출

7.11 청약! 평택 브레인시티 대광모아엘가 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 브래인시티2BL 대광로제비앙 모아엘가 청약 정보를 알아봅니다. 평택 브래인시티2BL 대광로제비앙 모아엘가는 경기도 평택시 장안동 평택브레인시티 일반산업단지 공동2BL에 위치합니다. 평택 브래인시티2BL 대광로제비앙 모아엘가는 최고 35층 15개동 총 1700세대 규모입니다.

평택 브래인시티2BL 대광로제비앙 모아엘가는 브레인시티의 첫 분양단지입니다. 아래 홈페이지를 공유하지만, 브레인시티는 한국형실리콘밸리를 표방하는 경기도 최대 규모의 산업단지를 조성하고 있습니다. 토지이용계획도만 살펴보아도 산업용지의 규모가 남다릅니다. 여기에 주거용지로 18,000세대가 계획되어 있는데요. 카이스트 평택캠퍼스가 2025년 개교예정이고, 아주대의료복합타운이 2027년 개원예정입니다.

평택 브래인시티2BL 대광로제비앙 모아엘가는 분양가상한제가 적용되어 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 우려되었는데요. 준공기간을 조절해 준공전 전매가 가능해졌습니다. 평택거주자분들은 고덕신도시 다음으로 브레인시티에 대한 기대감이 컸는데요. 모집공고가 나오기 전인 2023년 6월 15일 지제역부근에 신도시가 발표되면서 셈법이 복잡해졌습니다.그럼, 리뷰 시작합니다.

평택브레인시티 (py-braincity.com)

평택브레인시티

평택 지제역 역세권에 3만3천가구…K-반도체 배후도시로 키운다(종합) | 연합뉴스 (yna.co.kr)

평택 지제역 역세권에 3만3천가구…K-반도체 배후도시로 키운다(종합) | 연합뉴스

살집채널 : 평택 지제역 역세권 신도시 임장과 분위기

입주자 모집공고

평택 브레인시티 2BL 대광로제비앙 모아엘가 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 우선공급 :  평택시 1년이상(30%)+경기도 6개월(20%)+전국(50%)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 31일-8월 2일
- 입주예정일 : 2026년 8월 

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 1700세대 일반분양

- 59A㎡(246세대) : 3.69억

- 59B㎡(82세대) : 3.69억

- 84A㎡(798세대) : 5.19억

- 84B㎡(264세대) : 5.26억

- 84C㎡(310세대) : 5.19억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

삼성전자(3.8km), 지제역(4.6km)

아주대병원(1.1km), 초등학교(259m), 카이스트(917m)

예상치 못한 경쟁자 등장

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택고덕파라곤에듀포레 84㎡ 호가 : 5.5억(1/20층)~

- 평택 브레인시티 대광모아엘가 84㎡ 분양가 : 5.26억
- 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브레인시티는 일자리와 가깝고, 학교가 밀집되어있습니다. 고덕에서 비슷한 단지를 꼽는다면, 평택고덕파라곤에듀포레일텐데요. 그 일자리가 삼성전자라는 점, 인프라가 완성된 곳이라는 점에서 더 우위에 있습니다. 평택 역시 전국적인 조정으로 호가는 많이 낮아졌는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.49억으로 안전마진은 2300만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한 : 3년(등기전 전매가능)

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견
평택 브레인시티 대광모아엘가는 브레인시티의 첫 분양단지라는 데, 의미가 있습니다. 후속으로 분양할 단지가 많고, 그 분양가는 대광모아엘가보다 높을 것입니다. 학교들이 가깝고, 호재가 확정적이라는 점이 긍정적인데요. 아쉬운 점이라면, 수도권과 연결된 교통망이 없다는 것입니다. 평택 실거주자는 고덕신도시 다음으로 검토될 곳이고요. 고덕 역시 아직 신축이기때문에, 조정된 호가에서 기축을 매수할 가능성이 더 높아보입니다.

하지만, 브레인시티의 단점인 교통을 해결해줄 평택 지제역 신도시가 발표되었습니다. 브레인시티는 18,000세대가 예정되어있다면, 지제역 신도시는 3.3만명입니다. GTX-A,C가 99%확정된 지제역도 가깝고, 삼성전자의 바로 남측에 위치하여 더 가깝습니다. 진정한 직주근접이 가능한 곳이라, 신축수요는 브레인시티보다는 지제역 신도시를 더 선호할 것으로 보입니다. 즉, 이번 신도시 발표로 브레인시티는 호재보다는 악재입니다. 게다가, 분양가는 최근 분양했던 지제역 반도채밸리 제일풍경채2BL(84타입 분양가 4.78억)보다 4800만원 높습니다.

이런 점에서 전국청약이 가능함에도 불구하고, 청약 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 분양권 단타투자를 노리신다면, 지제역 반도채밸리 제일풍경채가 더 적합해보이고, 실거주라면 경쟁률이 낮은 지금이 진입하기 좋아보입니다. 또, 당분간의 평택의 시세상단은 지제역 역세권단지가 이끌것으로 보이는데요. 현재 지제역더샵센트럴시티 84타입 호가는 8.3억(저층/27층)부터 시작합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

실거래가보다 단지 댓글에 눈길이 간다

6.16 청약! 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록 분양가, 평면도, 대출

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분양 홈페이지

평택 브레인 시티 대광로제비앙 | 모아엘가

평택 브레인 시티 대광로제비앙 | 모아엘가

평택 브레인 시티 대광로제비앙 | 모아엘가 홍보영상

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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