7.11 청약! 대연 디아이엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대연 디아이엘 청약 정보를 살펴보겠습니다. 대연 디아이엘은 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원에 위치합니다. 대연 디아이엘은 최고 28층, 28개동, 총 4488세대 규모입니다. 대연3구역주택재개발사업으로 2382세대를 일반분양합니다.
대연 디아이엘은 대단지답게 커뮤니티에 신경을 많이 썼는데요. 스카이라운지, 실내체육관(농구장, 테니스장, 배드민턴장), 실내인도어골프연습장, 작은도서관, 실내수영장, 사우나, 탁구장, 카페, 게스트하우스 등을 포함합니다.
2382세대를 분양하는 데, 최근 수도권 분양과 달리 84타입만 1500세대가 넘습니다. 역시 부산인가요? 시원시원합니다. 게다가 못골역 역세권이라, 부산국제금융센터로 출근이 용이합니다. 최근 롯데캐슬 인피니엘 리뷰에서 소개드렸듯이, 국제금융센터는 KDB 산업은행 이전으로 마지막 퍼즐이 맞춰졌습니다. 국제금융센터가 아니어도 부산남구청과 남부교육지청 등 행정기관도 있어 주거수요가 많을 곳인데요.그럼, 리뷰를 시작합니다.
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
산업은행, 부산 이전기관 지정안 고시…행정절차 마무리
[서울=뉴시스] 김형섭 기자 = KDB산업은행의 부산 이전 공공기관 지정안이 정식 고시되며 부산행을 위한 행정절차가 모두 마무리됐다
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모집공고
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청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 8월 2일~8일
- 입주예정일 : 2027년 4월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4488세대 중 2382세대 일반분양
- 59A타입(592세대) : 6.23억
- 59B타입(233세대) : 6.14억
- 84A타입(1056세대) : 8.26억
- 84B타입(498세대) : 8.12억
- 99A타입(1세대) : 9.54억
- 99B타입(2세대) : 9.16억
단지배치도 및 커뮤니티
대연디아이엘 1단지 평면도
대연디아이엘 2단지 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대연롯데캐슬레전드 84㎡ 호가 : 6.3억(저/24층)~
- 대연 디아이엘 84㎡ 분양가 : 8.26억
- 대연롯데캐슬레전드(2018년 2월 준공, 3149세대)는 대연 디아이엘을 마주보고 있는 대단지로 같은 브랜드를 사용하고 있습니다. 연식차이만 있을 뿐 입지는 초등학교와 남구청을 끼고 있어 더 좋다고 할 수 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 8.09억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 중도금무이자
7. 최종 의견
대연 디아이엘은 1차 계약금 1천만원, 그리고 중도금대출 무이자를 걸었습니다. 준공이 2027년 4월인만큼, 무이자대출은 괜찮습니다. 게다가 중도금대출이 2024년 4월인만큼, 대출 실행전에 전매도 가능합니다.
문제는 안전마진이 없다는 것입니다. 수도권 분양과 달리 대연 디아이엘 일대의 분양성적은 좋지 않습니다. 북항개발의 수혜를 받는 두산위브더제니스 오션시티(2026년 1월 준공, 84타입 5.99억)는 계약금 5% 조건변경을 하면서 잔여세대를 소진하고 있고, 롯데캐슬인피니엘(2026년 6월 준공, 84타입 7.96억)은 221세대 모집에 364개의 통장만 지원했습니다. 이런 점을 감안하면, 대연 디아이엘은 완판까지 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 바로 전국 유주택자도 지원가능한 선착순 줍줍에서도 만날 수 있을 것으로 보입니다. 반면, 상대적으로 평단가가 낮은 99타입에 경쟁률이 집중될텐데요. 선착순 모집때 홈페이지 상단에 홍보용 문구로 사용될 것입니다. '최고 경쟁률 OOO:1, 성원에 감사합니다. 선착순 동호지정계약중'
대연 디아이엘이 선착순 분양까지 가겠지만, 일대의 대장단지이고, 시세를 이끌어갈 단지입니다. 현재 분양가로는 상급지의 비교군들이 있지만, 2027년 준공으로 아직 시간이 있습니다. 그리고, 3베이 평면은 아쉽지만, 커뮤니티나 외관, 세대수에서 좋은 점수를 줄 수 있고요. 역세권에, 학교 통학도 용이합니다. 대연 디아이엘은 투자보다 실거주하실 분들에게 추천드리는데요. 투자를 한다면, 대연디아이엘보다 위에 언급드렸던 단지 중에서 골라보시기를 추천드립니다. 대연 디아이엘 분양가가 공개되고 난 지금과 완판이 되는 시점에 다시 주목받을테니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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