상시 줍줍! 두산위브더제니스 오션시티 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 오션시티 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 오션시티는 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 오션시티는 최고 34층, 29개동, 총 3048세대 규모입니다. 우암2구역 재개발로 일반분양은 2033세대입니다. 이중 459세대를 4월 24일에 무순위청약을 진행했고, 바로 26일에는 선착순동호지정계약을 받았습니다. 하지만, 이제는 상시 줍줍으로 전환했네요.
두산위브더제니스 오션시티는 북항재개발과 부산엑스포가 키워드입니다. 두 호재로 두산위브더제니스의 조망권이 달라집니다. 현재도 북항1단계 재개발사업의 기반시설 공사가 마무리되면서, 수변공원은 다음달에 준공예정입니다. (두번째 기사 속 영상 참고). 추후, 북항재개발 2단계와 2024년 준공예정인 부산 오페라하우스가 준공된다면(세번째 기사 속 조감도 참고), 두산위브더제니스의 가치는 더욱더 주목받게 될 것입니다.
계획처럼 착착 이뤄지고 있지는 않지만, 부산에서 힘을 쏟는 북항재개발의 완성이 2030년 부산엑스포를 기한으로 하고 있습니다. 우선, 유치가 관건인만큼, 화려한 계획들이 가득합니다. 아직 확정되지는 않았지만, 우암부두에서 북항으로 연결되는 트램도 추진중입니다. 이런 호재가 많은 단지들의 특징은 상단이 열려있다는 것입니다. 일대의 시세를 이끌어 갈 단지인데요. 이제는 선착순동호지정계약으로 오션뷰를 선택할 수 있는 기회가 생겼습니다.
부산항 북항 1단계 재개발사업 기반시설 공사 마무리(종합) | 연합뉴스 (yna.co.kr)
부산항 북항 1단계 재개발사업 기반시설 공사 마무리(종합) | 연합뉴스
(부산=연합뉴스) 박창수 기자 = 부산항 북항 1단계 재개발사업의 주요 기반시설 공사가 마무리된다.
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 부산광역시 해운대구 우동 1406-8
- 문의 : 1600-9959
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 3048세대 중 2033세대 일반분양
* 전타입 대상, 잔여세대 비공개
- 59A타입(37세대) : 4.79억
- 59B타입(305세대) : 4.70억
- 75A타입(393세대) : 5.54억
- 75B타입(381세대) : 5.41억
- 75C타입(203세대) : 5.42억
- 84A타입(494세대) : 5.99억
- 84B타입(220세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 조합매물 호가 : 5.79억(84타입 바다뷰, 조분가 2.79억+P3.0억)
- 두산위브더제니스 오션시티 84㎡ 분양가 : 5.99억
- 두산위브더제니스 오션시티는 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 청약성적은 좋지 않았지만, 프리미엄은 5000만원 올라갔습니다. 비교가치는 6.36억으로 안전마진은 3800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
두산위브더제니스 오션시티의 분양성적은 좋지않습니다. 무순위청약과 선착순동호지정계약에서도 계약률이 안나오네요. 최근 1km 반경으로 롯데캐슬 인피니엘 84타입 분양가는 7.96억입니다. 초역세권에 브랜드 단지 vs 오션뷰 대단지입니다. 하지만, 분양가 차이만 1.97억인데요. 인피니엘이 역세권이고 지역주택조합사업이었다는 점을 감안하더라도 차이가 큽니다.
두산위브더제니스 오션시티는 지하철역 접근성으로 따지면 다소 아쉽지만, 지대가 높아 북항 바다뷰를 남향으로 조망할 수 있습니다. 게다가, 세대수가 많고, 우암1구역을 포함하면 5000세대의 아파트군을 형성합니다. 북항 재개발 2단계가 진행 중이고, 부산 2030 엑스포의 성공적인 유치를 위해 공을 드리고 있습니다. 단지 앞 우암부두는 해양산업클러스터 조성사업이 2024년까지 준공예정인데요. 수소연료선박 R&D플랫폼과 마리나비즈센터가 들어설 예정입니다. 일대의 조망권이 달라집니다.
특히, 전매가 가능하고, 준공이 2026년 1월입니다. 최근 부산의 청약성적은 의외로 부진합니다. 아무래도 그동안 많았던 입주와 높아진 분양가때문일텐데요. 2024년부터는 입주가 줄어드는 모양세입니다. 호재가 확실하고, 바다뷰의 희소성, 신축 대단지 프리미엄 때문에 관심은 가져볼만한 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
부산 분양시장, 미분양 늪 대구 닮은 꼴 < 건설부동산 < 경제 < 기사본문 - 스트레이트뉴스 (straightnews.co.kr)
부산 분양시장, 미분양 늪 대구 닮은 꼴 - 스트레이트뉴스
부산 아파트 분양시장이 싸늘, 미분양의 늪인 대구를 닮아가는 모양새다. 남구 문현동 지게골역 초역세권에 유명 브랜드 아파트가 1순위 청약에서 미달이 나와, 올해 지역 5번째 선착순 \'줍줍\'
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분양 홈페이지
두산위브제니스 오션시티
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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