7.4 청약! 해운대 경동리인뷰2차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 해운대 경동리인뷰2차 청약 정보를 살펴보겠습니다. 해운대 경동리인뷰2차는 부산광역시 해운대구 우동 548-38번지 일원에 위치합니다. 해운대 경동리인뷰2차는 최고 45층, 6개동, 총 632세대 규모입니다.
해운대 경동리인뷰2차는 해운대 푸르지오 더 원을 통해서 한번 소개드렸던 곳입니다. 푸르지오의 바다조망을 가렸던 단지였죠. 그만큼, 푸르지오는 건너뛰고 경동리인뷰2차를 기다리셨던 분들이 많았습니다. 푸르지오보다 하위브랜드라 조금더 저렴하게 나오지 않을까 예상했던 분들이 많았는데요. 보기 좋게 예상을 빗나가버렸습니다.
해운대 경동리인뷰2차는 2호선해운대역과 해운대 모두 가깝습니다. 홈페이지에서는 구남로의 상권을 강조하는데요. 스타벅스, 다이소는 물론이고, 지난해 핫했던 노티드카페가 눈에 띄네요. 하지만, 제가 더 주목하게 된 것은 분양조건이었는데요.그럼, 리뷰 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시에 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 22일
- 청약접수 : 7월 4일
- 당첨자 발표 : 7월 12일
- 계약일 : 7월 24일~26일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 632세대 일반분양
* 중도금 40%+잔금 50% 조건
- 69A타입(110세대) : 9.87억
- 84A타입(223세대) : 11.83억
- 84B타입(32세대) : 11.77억
- 84C타입(121세대) : 11.79억
- 84D타입(41세대) : 9.81억
- 84E타입(37세대) : 11.80억
- 84F타입(35세대) : 9.42억
- 84G타입(32세대) : 11.68억
- 84H타입(1세대) : 7.60억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해운대 센트럴 푸르지오 84㎡ 호가 : 10.5억(고/49층)~
- 해운대 경동리인뷰2차 84㎡ 분양가 : 11.83억
- 해운대 센트럴 푸르지오(2023년 1월 준공, 548세대)는 인접한 단지로 84타입으로만 구성되어 있는 주상복합입니다. 연식과 조망은 해운대 경동리인뷰2차가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.07억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 40%, 무이자대출
7. 최종 의견
최근 분양가 논란이 있었던 해운대역 푸르지오 더 원 최고 분양가가 9.59억이었는데요. 해운대 경동리인뷰2차는 거기에서 2.24억이나 올려버렸습니다. 당연히 안전마진이 없습니다. 준공도 2024년 6월이라 전매제한이 풀리는 2024년 1월부터 시간이 많지 않습니다. 해운대역 푸르지오 더 원은 2024년 7월 준공이고, 전매제한도 더 빨리 풀리니, 차라리 선착순동호지정계약 중인 푸르지오가 더 낫습니다. 하지만, 그보다 9.7억의 해운대비스타동원(2019년 준공, 504세대), 9.8억의 해운대롯데캐슬비스타(2020년 준공, 828세대)이 실거주로는 더 나아보입니다.
해운대 경동리인뷰2차 분양조건 중 관심가질 부분은 중도금대출과 5%분양가할인입니다. 중도금비율 40%이고, 잔금이 50%입니다. 게다가, 중도금무이자이기때문에 현재 분양가에서 추가비용이 없습니다. 그리고, 5% 분양가 할인은 신혼부부와 다자녀가구에게 제공됩니다. 최고분양가 기준으로 5915만원에 해당하는 금액인데요. 그렇다고 신혼부부 특공 경쟁률이 높을 것 같지는 않습니다. 여러모로 분양가가 아쉬운 단지이고요. 선착순 분양으로 다시 소개드리겠지만, 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
해운대 경동 리인뷰 2차
완벽한 해운대 중심, 해운대 바다를 품은 해운대 경동리인뷰 2차. 헤운대 구남로 바로 앞 특급입지로 삶의 가치를 바꿉니다.
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단톡방 및 채널 안내
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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