7.6-7 무순위 줍줍! 광주선운2 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6-7 무순위 줍줍! 광주선운2 평면도, 분양가, 중도금대출

7.6-7 무순위 줍줍! 광주선운2 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주선운2 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광주선운2 신혼희망타운은 광주광역시 광산구 운수동, 선암동 일원 공공주택지구 내 A-1, A-3블록에 위치합니다. 광주선운2 신혼희망타운은 A1(최고 25층, 6개동, 총 828세대), A3(최고 25층, 5개동, 총 396세대) 규모입니다. 이중 178세대와 104세대가 각각 잔여세대로 나왔습니다.

최근 LH는 자격완화 단지들이 자주 나오고 있습니다. 이번 광주선운2도 전국 무주택자면 지원가능합니다. 소득/자산을 보지 않고, 심지어 재당첨제한기간에 있어도 지원이 가능합니다. 물론, 신혼희망타운이기때문에 신혼부부여야한다는 점이 아쉬운데요. 신혼이 아니어도 막내가 6살이면 지원가능합니다.

양산 사송신도시는 사송의 인구감소를 막을 마지막 보루입니다. 그만큼 사활을 거는 모습인데요. 부산과 인접하고 있고, 내송역과 사송역을 두어 양산과 부산을 이어줍니다. 부산에 비해 부족한 인프라를 감안하더라도 분양가는 아직 많이 저렴합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

광주선운2신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

0.55MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 무주택세대구성원인 성년자

- 입주시까지 무주택 유지

- 소득 및 자산, 청약저축, 재당첨제한 및 과거 특별공급 당첨 여부 불문

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정

청약일정

- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 6일~7일

- 당첨자발표 : 7월 14일

- 당첨자계약 : 8월 25일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

(A-1) 총 828세대 중 178세대

- 55A타입(555세대 중 75세대) : 2.77억

- 55B타입(199세대 중 70세대) : 2.76억

- 55C타입(50세대 중 19세대) : 2.78억
- 55D타입(24세대 중 14세대) : 2.76억

(A-3) 총 396세대 중 104세대

- 55A타입(123세대 중 25세대) : 2.72억

- 55B타입(246세대 중 66세대) : 2.71억

- 55C타입(27세대 중 13세대) : 2.72억

 

단지배치도 및 평면도(A1BL)

 

단지배치도 및 평면도(A3BL)

입지환경

사진 및 내용 by 호갱노노

광주선운2는 초등학교를 두고 A-1, A-2가 감싸고 있다

광주 그랜드 스타필드(1.5km) 예정지, KTX 광주송정역 투자선도지구(1.7km), 금호타이어 공장(1.2km)

광주 그랜드 스타필드 청사진

광주송정역 ktx 선도지구 개발계획

금호타이어 공장 일대 : 아직 이전부지 계획은 없다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 선운지구다사로움 49㎡ 호가 : 2.30억(3/15층)~

- 광주선운2 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.78억
- 선운지구다사로움(2015년 1월 준공, 590세대)을 비교단지로 잡았습니다. 도시공사 아파트로 상품성이 비슷하고, 초등학교와 중학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 하지만, 일대의 연식이 대부분 2014-15년 준공단지인만큼, 소형평형 거주자는 광주선운2지구 신축으로 수요가 옮겨갈 것으로 보입니다. 이를 감안한 비교가치는 2.90억으로 안전마진은 1200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

- 수익공유형 모기지 의무가입 대상 아님

7. 최종의견 
광주선운2 신혼희망타운은 3개의 호재가 있습니다. 금호타이어 공장 이전, 그랜드 스타필드 광주, 광주 송정역 KTX 투자선도지구 개발입니다.

먼저, 금호타이어입니다. 미래에셋증권과 컨소시엄으로 공장부지개발을 추진하다가, 특수법인이 해산되면서 무산이 되었습니다. 하지만, 아래 기사처럼 각 지자체와 금호타이어 회동으로 이전이 재개되는 분위기입니다. 위 지도를 살펴보았듯이, 광주선운2지구와 접하는 곳인만큼 가장 직접적인 영향을 받을 호재입니다.

다음은 그랜드 스타필드 광주입니다. 특혜시비까지 받으면서 추진중인 스타필드 광주는 앞에 '그랜드'를 붙일 정도로 규모있게 개발을 추진중입니다. 특히, '꿀잼도시' 컨셉의 핵심인만큼, 시민들의 관심이고, 시장의 핵심공약인데요. 어등산부지에 16만평 규모로 쇼핑뿐만 아니라 휴양, 레저, 문화 인프라를 결합한 '체류형 복합공간'을 표방합니다.

광주송정역 KTX 투자선도지구 개발은 2026년 사업완료를 목표로 최근 실시계획승인이 떨어졌습니다. 자동차산업연구시설과 호텔, 주택단지를 조성합니다. KTX 송정역 일대가 탈바꿈합니다.

광주선운2 신혼희망타운은 안전마진이 크지 않습니다. 하지만, 2km반경으로 호재가 많은 단지입니다. 무엇보다 광주는 수요대비공급이 적습니다. 물론, 광주송정역 KTX 투자선도지구나 금호타이어 이전부지에도 경쟁할 단지들이 들어서겠지만, 그전까지는 신축으로써 일대의 수요를 끌어당길 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

금호타이어 광주 공장 이전 다시 원점으로 (mdilbo.com)

금호타이어 광주 공장 이전 다시 원점으로

광주시·함평군·금호타이어 '3자 회동'…공장 이전 논의 재개 | 연합뉴스 (yna.co.kr)

광주시·함평군·금호타이어 '3자 회동'…공장 이전 논의 재개 | 연합뉴스

역대급 사업이라더니… 광주시, 복합쇼핑몰 유치 특혜 논란 (hankookilbo.com)

역대급 사업이라더니… 광주시, 복합쇼핑몰 유치 특혜 논란

“광주의 오랜 염원” 16만평 스타필드에 뭐 생기나 (sarangbang.com)

“광주의 오랜 염원” 16만평 스타필드에 뭐 생기나

광주 송정역 KTX 투자선도지구 개발사업 지지부진…시민 고통 '호소' - 노컷뉴스 (nocutnews.co.kr)

광주 송정역 KTX 투자선도지구 개발사업 지지부진…시민 고통 '호소'

분양 홈페이지

광주선운2 신혼희망타운

광주선운2 신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(8월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.