7.11 청약! 청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보를 미리 알아봅니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울특별시 동대문구 청량리동 199 일원에 위치합니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체는 최고 18층 9개동 총 761세대 규모입니다. 청량리7구역 재개발사업으로 이중 173세대를 일반분양합니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양소식을 듣는 순간 생각나는 분이 있었는데요. 케언즈맨님입니다. 장기간의 재개발 투자 경험을 좋은 글로 남겨주시는데요. 그동안 남긴 청량리7구역관련 내용들만 아래와 같이 공유드려봅니다. 아래 글을 읽어보면 느끼시겠지만, 정비사업은 말그대로 '사업'이고, '인내'의 연속입니다. 단순히, 일반분양가가 올랐다고 조합원을 욕할 일이 아닙니다. 오히려, 그동안 로또청약으로 조합원은 상대적 박탈감이 심했는데요. 최근 분양가가 오르면서 조금 나아졌을까요? 하루가 다르게 오르는 공사비를 막는 정도일겁니다. 어찌되었든 오랜시간 인고 끝에 일반분양하는 청량리 7구역 조합원분들께 축하드린다고 전하고 싶습니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리 3대장과 달리 역과 거리가 있고, 층수도 높지 않습니다. 하지만, 초중고등학교가 모두 도보권으로 가깝고, 홍릉바이오센터의 직접적인 수혜지입니다. 소개드린 블로그도 읽어보시고요. 서울 2040 기본계획을 참고하여 지금과는 또다르게 바뀌어나갈 청량리를 함께 리뷰해보겠습니다..
https://blog.naver.com/1999hwang/222567650371
조합원 분양가 朝三暮四-2
안녕하세요 케언즈맨입니다. 어제에 이어 조합원 분양가에 대한 이야기를 하겠습니다. 그럼 조합원 입장에...
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https://blog.naver.com/1999hwang/222286848989
청량리7구역 공가완료
안녕하세요 케언즈맨입니다. 오늘은 휴가를 내고 청량리7구역를 왔습니다. 청량리7구역은 현재 이주가 막바...
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https://blog.naver.com/1999hwang/222423691604
청량리 7구역 이주 완료 소식
안녕하세요 케언즈맨입니다. 청량리역 주변 재개발구역(제기 4,5,6 구역, 청량리 6, 7, 8구역) 중 가장 속...
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https://blog.naver.com/1999hwang/222573804188
청량리 7구역 철거 시작
안녕하세요 케언즈맨입니다. 청량리 7구역이 드디어 철거를 시작하네요. 관리처분계획인가 2020년 4월이니 ...
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 30일~8월 1일
- 입주예정일 : 2026년 4월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 761세대 중 173세대 일반분양
* 1인가구 생애최초는 51A타입만 가능
- 51A㎡(68세대) : 7.28억
- 59A㎡(38세대) : 8.28억
- 59B㎡(67세대) : 8.47억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청량리역해링턴플레이스 112㎡ 호가 : 16억~(36층/40층)
- 청량리 롯데캐슬 하이루체 59㎡ 분양가 : 8.47억
- 청량리역해링턴플레이스(2023년 1월 준공, 220세대)를 비교단지로 잡았습니다. 최고층수, 역과의 거리, 상품성 등의 차이를 감안한 비교가치는 11.89억으로 안전마진은 3.42억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
청량리 롯데캐슬 하이루체는 안전마진은 충분합니다. 물론, 최근 분양했던 휘경자이디센시아 59타입 분양가(7.7억)가 아른거리기는 합니다. 게다가 아직 주변환경(아래 블로그 참고)은 거주지로써는 좋아보이지는 않습니다. 하지만, 정비사업이 완료되었을 때를 상상해보아야합니다. 위에서 살펴보았듯이, 서울시는 청량리를 동북권 최대 교통/경제 중심지로 성장시키려고 하고있습니다. 기존 6개 노선에서 4개의 노선이 또 추가되는 청량리의 교통에 대해서는 더 이상 언급할 필요도 없고요. 홍릉바이오 캠퍼스는 청량리의 핵심일자리로 국가 차원에서 역점을 두고 있는 곳입니다. 그리고, 그 일자리와 가장 가까운 단지가 청량리 롯데캐슬 하이루체입니다.
이번 분양이 끝나면, 다음 분양은 제기4구역(이주중 : 2023년 6월 19일부터 9월 18일)뿐입니다. 제기 4구역은 관리처분인가를 앞두고 조합설립 무효소송에 패소하면서 처음부터 다시 시작한 곳인만큼 이번에는 빠르게 진행되고 있습니다. 이문휘경의 재개발사업 외에는 청량리 중심으로는 다른 정비사업들의 진행단계는 아직 빠르지 않습니다. 청량리 입성을 원하시는 분들은 기회가 많지 않습니다.
59타입이하로 생애최초 특별공급에 미혼1인가구도 지원이 가능하지만, 분양세대수가 많지 않아 51타입만 가능합니다. 59타입 지원하시면 청약기회를 버리시는 겁니다. 주의하시고요. 일반공급은 가점이 낮더라도 추첨제 60%가 있습니다. 가점이 낮아도 지원해보셨으면 좋겠습니다. 아직 분양가가 부담스럽게 느껴지신다면, 청량리 3대장의 호가를 다시 살펴보았으면 좋겠습니다. 매매호가는 최고 20억에 달하고, 전세 역시 8억을 터치하고 있습니다. 시세의 상단이 열려있는 만큼, 청량리 롯데캐슬 하이루체는 안전마진이 확보됩니다.
최근 일반분양가가 많이 오르고 있는데요. 현금여력이 있다면, 재개발 매물을 추천드립니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체 역시 청량리 7구역 재개발사업인만큼 조합원 매물이 있는데요. 조합원분양가는 59타입 3.75억, 84타입 4.90억입니다. 여기에 프리미엄이 더해지지만, 일반분양가보다 저렴합니다. 특히 84타입은 일반분양물량이 없는 만큼 희소성을 가집니다. 조금더 시간적 여유가 있다면, 초기진행단계인 청량리6구역(1497세대, GS건설), 청량리8구역(610세대)가 대안이 될 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
노후를 위한 투자생활 : 네이버 블로그 (naver.com)
청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가 예상 (Feat. 청량리 7구역 재개발 임장기)
청약 흥행에 성공한 휘경3구역 '휘경자이디센시아'와 일반분양 일정을 기다리고 있는 이문1구역(...
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'한국형 보스턴 클러스터' 만든다…바이오에 디지털 접목 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
'한국형 보스턴 클러스터' 만든다…바이오에 디지털 접목 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 나확진 기자 = 글로벌 제약·바이오 기업과 연구소, 대학이 힘을 합쳐 세계 바이오 분야 선도를 목표로 하는 '바이오 클러스터'...
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인터뷰- 이교현 제기4구역 재개발조합장 - 하우징헤럴드 (housingherald.co.kr)
인터뷰- 이교현 제기4구역 재개발조합장 - 하우징헤럴드
[하우징헤럴드=문상연 기자] 서울 동대문구 제기4구역 재개발조합이 관리처분계획수립을 눈앞에 두면서 사업막바지를 향해 나아가고 있다. 이곳은 과거 이주 및 철거 단계에서 조합설립 무효소
www.housingherald.co.kr
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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