7.5 청약! 월명공원 한라비발디 온더파크 분양가, 평면도, 대출

7.5 청약! 월명공원 한라비발디 온더파크 분양가, 평면도, 대출

7.5 청약! 월명공원 한라비발디 온더파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 월명공원 한라비발디 온더파크 청약 정보를 살펴보겠습니다. 월명공원 한라비발디 온더파크는 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 산26번지 일원에 위치합니다. 월명공원 한라비발디 온더파크는 최고 29층, 8개동, 총 874세대 규모입니다.

월명공원 한라비발디 온더파크는 민간공원특례사업으로 진행되는 단지입니다. 그동안 민간공원특례사업으로 공급되는 단지들을 많이 소개드렸는데요. 청주에서는 3번째 단지입니다. 구룡공원1구역(23만9823㎡)의 더샵 청주그리니티, 매봉공원(42만759㎡)의 한화포레나 청주 매봉이 있었는데요. 이번에는 월명공원입니다. 월명공원은 2019년 한라비발디가 도급계약을 체결하면서 진행되었는데요. 한라비발디의 첫 민간공원특례사업 도전이라고 합니다. 월명공원은 앞서 소개드린 단지들보다는 작은 14만7235㎡인데요. 그럼에도 주목받았던 이유는 산업단지와 접해있는 공원이었기 때문입니다. 역사 깊은 일반산업단지는 이제 재생사업이 진행되고 있고, 산업연구단지와 복합용지로 개발예정입니다.

월명공원 한라비발디 온더파크는 서쪽으로 청주일반산업단지를,  북쪽으로는 테크노폴리스와도 접하고 있습니다. SK하이닉스, SK캐미칼, LG생활건강, LG화학 등 일자리가 있고요. 청주의 강남이라고 불리는 복대동과는 직지대로를 통해 연결되어 있는데요. 백화점과 학원이 해결됩니다. 무엇보다도 청주는 전국청약이 가능하고, 계약금내고 전매가 바로 가능하다는 점에서 투자자의 발길을 끄는 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다. 

한라, ‘청주 월명공원 공동주택’ 수주…민간공원 특례사업 첫 도전 - 매일일보 (m-i.kr)

한라, ‘청주 월명공원 공동주택’ 수주…민간공원 특례사업 첫 도전 - 매일일보

 

산업단지와 접해있던 복대자이 더 스카이도 최근 완판되었다

모집공고

월명공원 한라비발디 온더파크 입주자모집공고문.pdf

2.86MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 청주시 또는 전국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 

- 청주시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 6월 23일

- 청약접수 : 7월 5일
- 당첨자 발표 : 7월 12일
- 계약일 : 7월 23일~26일

- 입주예정일 : 2026년 5월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 874세대 일반분양

- 74A타입(250세대) : 3.70억

- 74B타입(54세대) : 3.66억

- 84A타입(476세대) : 4.06억

- 84B타입(77세대) : 4.02억

- 122A타입(2세대) : 6.25억

- 122B타입(3세대) : 6.39억

- 134A타입(3세대) : 6.87억

- 134B타입(9세대) : 6.93억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

현대백화점(2.2km), 봉정초등학교(486m)

현대백화점

지웰시티몰

봉정초등학교

청주시외버스터미널역(?), 충북대학교역(?) : 아래 기사 참고

충청권 광역철도 청주 도심 통과하면 정차역은 어디? - 뉴스1 (news1.kr)

충청권 광역철도 청주 도심 통과하면 정차역은 어디?

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청주SK뷰자이 84㎡ 호가 : 4.07억(4층/27층, P5000)~

- 월명공원 한라비발디 온더파크 84㎡ 분양가 : 4.02억
- 청주SK뷰자이(2024년 6월 준공, 1745세대)는 같은 행정동에 분양한 브랜드 대단지입니다. 최근 오른 분양가에 맞춰 프리미엄이 많이 붙었습니다. 세대수와 브랜드, 입지 모두 비슷합니다. 단, 하나. 최고층이 25층으로 복대자이보다 낮습니다. 이를 감안한 상품성과 연식차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 1620만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 

월명공원 한라비발디 온더파크는 복대자이더스카이보다 1500만원 더 저렴하게 나왔지만, 복대자이는 49층, 월명공원은 29층으로 층수차이가 있습니다.그렇다면, 최근 핫했던 테크노폴리스의 분양가는 어땟을까요? 힐데스하임(3.89억), 해링턴플레이스(4.42억), 신영지웰푸르지오(4.17억)입니다. 월명공원 한라비발디 온더파크는 테크노폴리스 단지들보다는 입지적으로 열위에 있다는 점을 감안했을 때, 분양가는 적정해보입니다. 이번에도 전국청약이 가능하고 전매제한이 없는 만큼 투자자들의 진입이 많을 것으로 보이는데요.

관건은 테크노폴리스 단지들이 시세상단을 어떻게 만들어주느냐, 그리고 적정공급까지 올라온 물량들을 실수요자가 받아줄 것인가입니다. 아직 테크노폴리스 단지의 호가는 최대 5.5억에 머물러있고, 주변 분양권 매물은 복대자이더스카이(3.85억, P200), 더샵청주센트럴(3.82억, P4000) 정도라는 점에서 테크노폴리스 같은 경쟁률을 기대하기는 어려워보입니다. 투자적으로도 테크노폴리스의 전매제한이 풀리고, 고려해보아도 늦지 않을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

월명공원 한라비발디 온더파크

월명공원 한라비발디 온더파크

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.