7.25 청약! 용산호반써밋에이디션 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용산호반써밋에이디션 청약 정보를 미리 알아봅니다. 용산호반써밋에이디션은 서울특별시 용산구 한강로 2가 210-1번지(국제빌딩주변제5구역 도시정비형 재개발사업지)에 위치합니다. 용산호반써밋에이디션은 최고 39층 1개동 총 110세대 규모입니다. 이중 90세대를 일반분양합니다.
용산호반써밋에이디션은 주상복합이 아니라 주거복합단지라고 하는데요. 아파트뿐만 아니라 오피스텔 77실, 오피스 51실과 상가도 함께 들어섭니다. 외관 특화는 물론이고, 입지가 기가 막힙니다. 그냥 다 가진 단지인데요. 주의할 점은 용산은 아직 투기과열지역에 묶여있어서 청약자격이 까다롭습니다. 하지만, 청약제도가 개편되면서 모든 평형에 추첨제가 도입되었는데요. 달라진 점도 함께 살펴보시면 좋을 거 같습니다. 정비사업인만큼, 미리 평면도를 확인할 수 있는데요. 그럼, 어떤 곳인지 살펴보도록 하겠습니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제 (30%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (80%) 및 추첨제 (20%)적용
청약일정(6.27변경내용반영)
- 모집공고 : 7월 14일
- 청약접수 : 7월 25일
- 당첨자 발표 : 8월 2일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 110세대 중 90세대 일반분양
*아래는 총세대 기준이며, 일반분양물량은 미공개
- 84A㎡(22세대) : 미정
- 84B㎡(22세대) : 미정
- 105A㎡(22세대) : 미정
- 105B㎡(22세대) : 미정
- 122㎡(22세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
-용산푸르지오써밋(주상복합) 112㎡ 호가 : 28억~(저층/39층)
- 용산호반써밋에이디션 84㎡ 분양가 : 17.5억 예상
- 용산푸르지오써밋(주상복합)(2017년 5월 준공, 151세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 마주하고 있는 주상복합으로 세대수와 브랜드 모두 비슷한데요. 연식차이와 평형구성이 다른 점을 감안한 비교가치는 22.96억으로 안전마진은 5.46억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제 예상
7. 최종의견
용산호반써밋에이디션은 서울의 최고분양가를 갱신할 단지입니다. 입지가 훌륭하고, 세대수가 적은만큼 완판에는 문제없기 때문에 얼마든지 배짱을 부릴 수 있을 것 같은데요. 그럼에도 불구하고 20억이하로 나온다면, 안전마진이 있는 단지입니다.
최상급지에 대한 판단기준이 여러가지가 있겠지만, 누가 어디사냐고 물어 대답했을 때, 상대방이 다른 주제로 넘어간다면 좋은 곳에 산다고 봅니다. 또, 좋은 입지를 판단할 때는 네이버지도를 줄이지 않아도, 교통, 학군, 일자리, 자연환경(공원,한강)이 다들어온다면 좋은 곳이라고 보는데요. 이 조건을 용산호반써밋에이디션이 만족합니다.(위의 지도는 한강 보여드리느라, 줄이긴 했습니다). 지금은 1호선과 경의중앙선이 다니는 용산역에는 GTX-A와 GTX-B가 들어서고요. 신용산역 일대에는 아모레퍼시픽과 같은 일자리가 있습니다. 초등학교와의 거리도 가깝고, 용산민족공원은 도보로, 한강공원도 가까운 거리에 있습니다. 무엇보다도 이런 입지에는 84타입이 있다는 것에 감사합니다. 그나마(?) 덜(?) 부담스러운 분양가입니다. 저처럼 부담되시는 분들은 이벤트라도 당첨되어 보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 A.DITION
호반써밋 A.DITION | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-ys.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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