7.11 청약! 시흥 롯데캐슬 시그니처 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 미리 알아봅니다. 시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 경기도 시흥시 은행동 248-30/288-1에 위치합니다. 시흥 롯데캐슬 시그니처는 C1BL(최고 49층 8개동 총 1230세대), C2BL(최고 49층 6개동 총 903세대) 규모입니다.
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 총 2133세대 49층 초고층 브랜드 대단지입니다. 초중고등학교 모두 도보권이고, 신천역은 서해선으로 김포공항과 대곡역까지 연결됩니다. 84타입으로만 공급하는데요. 비규제지역이라 추첨제로 60%가 적용됩니다. 일반분양이 많은만큼 수도권 거주하시는 분들에게는 기회인데요. 그럼, 어떤 곳인지 살펴보도록 하겠습니다.
홍보영상 : I SEE흥이라니, 요새 유행하는 숏폼으로 잘만들었다
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 시흥시 거주자 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 30일
- 청약접수 : 7월 11일
- 당첨자 발표 : 7월 19일(C1BL)/20일(C2BL)
* C1BL, C2BL 중복청약가능
- 계약일 : 8월 1일~4일
- 입주예정일 : 2027년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
C1BL 공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 1230세대 일반분양
- 84A㎡(654세대) : 미정
- 84B㎡(311세대) : 미정
- 84C㎡(265세대) : 미정
C2BL 공급규모 및 분양가(추후 업데이트)
총 903세대 일반분양
- 84A㎡(477세대) : 미정
- 84B㎡(288세대) : 미정
- 84C㎡(138세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신천역한라비발디 84㎡ 호가 : 6.29억~(2층/47층, 마피300)
- 시흥 롯데캐슬 시그니쳐 84㎡ 분양가 : 7.5억 예상
- 신천역한라비발디(2025년 9월 준공, 1297세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 전매제한이 풀려 호가를 확인할 수 있습니다. 작년 1월에 분양했던 단지로 안전마진 3억이상을 예상했던 단지입니다. 하지만, 지난 1년간 시세조정으로 호가조정이 큽니다. 신천역한라비발디의 호가가 회복하더라도 시흥 롯데캐슬 시그니처는 안전마진이 없을 것으로 예상됩니다. 차라리 신천역 한라비발디가 매수타이밍으로 보입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
시흥 롯데캐슬 시그니쳐는 안전마진을 기대하기 어렵습니다. 위에서 언급드린데로 신천역 한라비발디가 이번 분양의 수혜자가 될 것으로 보입니다. 신천역은 서해선으로 7월 1일 개통을 앞두고 있는데요. 김포공항과 대곡역까지 연결됩니다.
분양가상한제를 적용받지 않고, 주변시세에 맞춰서 분양하는 롯데건설이라는 점에서 7.5억의 분양가를 예상합니다. '시그니처'가 붙고, 49층 높이의 주상복합인만큼, 커뮤니티와 외관에 많은 공을 들일 것으로 보이는데요. 추후 모집공고가 나오면, 자세히 다시 다루어보도록 하겠습니다. 우선은 'Lotte'에서 준비한 상품들에 당첨되어보시죠. 엔젤리너스, 롯데시네마, 롯데리아, 롯데상품권을 6월 30일까지 100개씩 증정합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
서해선 ‘대곡~소사’ 새달 1일 개통 | 서울Pn (seoul.co.kr)
서해선 ‘대곡~소사’ 새달 1일 개통
서해선 고양 대곡∼부천 소사 구간이 다음달 1일 개통한다. 경기 고양시는 덕양구 대곡역에서 부천·시흥·안산을 잇는 복선전철이 다음달부터 운행한다고 19일 밝혔다. 8월부터는 경의중앙선 선
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분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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