6.28-30 무순위 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

6.28-30 무순위 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

6.28-30 무순위 줍줍! 양산 사송 A2 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양산 사송 A2 신혼희망타운 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 양산 사송 A2 신혼희망타운은 경상남도 양산시 동면 사송리 331-1에 위치합니다. 양산 사송 A2 신혼희망타운은 최고 25층, 7개동, 총 320세대 규모입니다. 이중 92세대가 잔여세대로 나왔습니다. 지난 4월에 96세대가 무순위청약으로 나왔었는데요. 4세대만 줄었네요.

결국, 자격완화로 승부수를 띄웁니다. 무순위청약에서도 실패하면, 바로 선착순줍줍으로 전환합니다. 신혼부부만 접근 가능했던 매물이 다주택자들에게도 문이 열리게됩니다. 전매제한이 풀려, 호가를 확인할 수 있는데요. 다행이도 프리미엄이 형성되어 있습니다. 준공전 전매도 가능합니다.

양산 사송신도시는 사송의 인구감소를 막을 마지막 보루입니다. 그만큼 사활을 거는 모습인데요. 부산과 인접하고 있고, 내송역과 사송역을 두어 양산과 부산을 이어줍니다. 부산에 비해 부족한 인프라를 감안하더라도 분양가는 아직 많이 저렴합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

LH경남지역본부, 3일 양산사송A-2 주택전시관 오픈 - ::: 글로벌 녹색성장 미디어 - 이투뉴스 (e2news.com)

LH경남지역본부, 3일 양산사송A-2 주택전시관 오픈 - ::: 글로벌 녹색성장 미디어 - 이투뉴스

경남 양산시 인구, 2개월 연속 감소세...대책 필요 < 부산/양산 < 사회 < 기사본문 - 경상일보 (ksilbo.co.kr)

경남 양산시 인구, 2개월 연속 감소세...대책 필요 - 경상일보

입주자 모집공고

양산사송A-2블록신혼희망타운(공공분양)입주자모집공고(안)_자격완화_공고용.pdf

0.54MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 무주택세대구성원인 성년자

- 입주시까지 무주택 유지

- 소득 및 자산, 청약저축, 재당첨제한 및 과거 특별공급 당첨 여부 불문

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가정

* 지난 4월 무순위청약과 달리, 지역제한과 소득/자산/재당첨제한이 사라졌다

* 선착순분양으로 전환되면, 위의 조건(무주택+신혼부부)도 사라진다.(7월 28일이후)

청약일정

- 모집공고 : 6월 14일
- 청약접수 : 6월 28일~30일

- 동호지정순번추첨 : 7월 13일 17:00

- 동호지정순번발표 : 7월 14일 17:00

- 동호지정 계약일 : 7월 24일~27일

- 선착순동호지정계약 : 7월 28일 10:00~
- 입주예정일 : 2023년 12월

*선착순동호지정계약시, 신혼부부요건도 사라진다

청약방법

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 320세대 중 92세대

- 55A타입(48세대 중 8세대) : 2.18억

- 55AH타입(158세대 중 27세대) : 2.18억

- 55B타입(34세대 중 20세대) : 2.16억
- 55BH타입(80세대 중 37세대) : 2.16억

 

*해약세대는 별도로 공시하였으나, 분양가 차이는 없다

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

출처 : 호갱노노

내송역(623m), 초등학교(169m)

초등학교 부지와 양산사송A2 현장(녹색 모자)

단지 앞은 녹지와 공원으로 조성되어 가리는 조망은 없을 것으로 보인다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양산 사송 A2 신혼희망타운 55㎡ 호가 : 2.26억(24층, P1000)~

- 양산 사송 A2 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 2.18억
- 양산 사송 A2 신혼희망타운은 전매제한이 해제되면서, 준공전 전매가 가능해졌습니다. 현재 프리미엄은 1000만원에서 4000만원까지 붙었습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(없어짐)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년(없어짐)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

- 수익공유형 모기지 의무가입 대상 아님

7. 최종의견 
양산 사송 A2 신혼희망타운은 분양가상한제가 적용된 단지로 그동안 지역제한과 소득/자산 제한, 재당첨제한 10년이 남아있었습니다. 하지만, 이번 무순위청약부터 전부 없어졌습니다. 지난 무순위청약에서 예고했던대로 조건을 완화하고, 선착순 분양을 시작합니다. 이번 무순위청약 공고문과 일정을 자세히 살펴보면, 무순위청약 접수를 받고, 이후에 선착순분양이 진행됩니다. 선착순분양시에는 무주택과 신혼부부요건도 사라집니다. 신혼희망타운을 다주택자도 매수가 가능해집니다. 전매제한도 풀리고, 거주의무도 없는만큼 2023년 12월 준공전 매도도 가능합니다. 물론, 완판이 되어야 그나마 거래가 가능해질 겁니다.

임대용 주택으로는 어떨까요? 인접한 양산사송더샵데시앙2차의 84타입 전세가 1.4억입니다. 임대용으로는 적합해보이지 않습니다. 결국, 분양권전매나 실거주자분들이 접근해야겠네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

공공분양도 선착순이 진행된다

분양 홈페이지

LH 양산 사송 신혼희망타운

양산사송신혼희망타운

단톡방 및 채널 안내

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오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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부의 사다리

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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