6.26-29 사전청약! 남양주왕숙 A19 분양가, 평면도, 중도금대출

6.26-29 사전청약! 남양주왕숙 A19 분양가, 평면도, 중도금대출

6.26-29 사전청약! 남양주왕숙 A19 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 남양주왕숙 A19 사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 남양주왕숙 A19는 경기도 남양주시 진건읍 신월리 138에 위치합니다. 남양주왕숙 A19는 총 1015세대 규모입니다. 이중 932세대를 사전청약 방식으로 공급합니다.

남양주왕숙 A19는 나눔형 사전청약으로 최근 분양했던 동작구 수방사의 일반형과 달리, 시세보다 30%저렴하게 공급하는 대신 수익의 70%만 가져갈 수 있는 공공분양입니다. 문제는 수익을 정할 때 시세가 아니라 감정평가에 의해서 하기때문에 실수익은 크지 않을 것으로 보입니다. 그래도 청약해야한다면, 안양매곡과 남양주왕숙 중에서는 남양주왕숙을 추천드리는데요. 남양자 왕숙은 GTX-B, 경춘선, 9호선 교통호재뿐만 아니라, 여의도공원 13배의 녹지공간과 판교테크노밸리의 2.3배 규모의 일자리공간을 조성합니다. 슬로건처럼 수도권 동북부의 경제중심도시로 거듭나게 될 지 기대가 되는데요. 원대한 청사진과 달리, 청약자들의 관심이 적은 것은 본청약이 2027년에나 진행되기 때문일 것입니다. 그럼, 리뷰시작합니다.

[취임 1년, 지자체장에게 듣는다] 주광덕 경기 남양주시장 슈퍼성장시대, 첨단산업 허브도시 도약 | 아주경제 (ajunews.com)

[취임 1년, 지자체장에게 듣는다] 주광덕 경기 남양주시장 슈퍼성장시대, 첨단산업 허브도시 도

모집공고

2023년 6월 사전청약 나눔형 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

<일반공급>

- 현재 수도권[서울특별시, 경기도, 인천광역시]에 거주하는 무주택 세대구성원

- 남양주시 1년이상 30%+경기도 6개월 20%+기타 수도권(서울,인천) 50%

- 청약통장 12개월 이상

- 소득 100% 이하(4인기준, 762만원이하)

- 자산 : 3.79억이하

- 당첨자선정(일반공급) : 무주택기간+청약통장납입액 많은 순

- 80%순차제(통장납입액 많은순)+20%추첨제

<특별공급>
(1) 청년 : 통장6개월, 소득 140%, 자산 (본인) 2.89억+(부모) 10.83억 이하

(2) 신혼부부 : 통장6개월, 소득 130%, 자산 3.79억 이하

(3) 생애최초 : 통장12개월(600만원 이상), 소득 130%, 자산 3.79억 이하

* 일반형과 달리, 청년특공이 추가되고, 다자녀와 노부모 특공이 없다

* 일반형과 달리, 자산에 전세금이 포함된다

지역우선 거주기간

잔여공급 20%는 추첨제로 선정한다

자산요건

소득요건

청약일정

- 모집공고 : 6월 9일

- 청약접수(특별공급) : 6월 26일~27일

- 청약접수(일반공급) : 6월 28일~29일
- 당첨자 발표 : 7월 13일 14:00

*안양매곡과 중복청약 불가
- 계약일 : 미정

- 본청약예정일 : 2027년 6월 15일

- 입주예정일 : 2030년 예정

청약방법

LH 청약센터 : 모집공고문

사전청약

공급규모 및 분양가

총 1015세대 중 사전청약 932세대

- 46타입(25세대) : 2.63억

- 55타입(161세대) : 3.11억

- 59타입(746세대) : 3.36억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

9호선 신설역(502m), 초등학교(315m)

GTX-B 신설역(1.3km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 다산반도유보라메이플타운2.0 76㎡ 호가 : 7.0억(저/30층)~

- 59㎡ 환산시 : 5.43억

- 남양주왕숙 A19 59㎡ 분양가 : 3.36억

다산반도유보라메이플타운2.0(2019년 3월 준공, 1261세대)는 다산지금지구에서 9호선 신설역과의 거리가 비슷하고, 초등학교를 품고있는 단지입니다. 브랜드와 서울과의 거리는 다산지금지구가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.45억으로 안전마진은 2억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

6. 중도금 대출 : 미정

환매 방법과 나눔형 전용 주담대

7. 최종 의견

남양주왕숙 A19의 안전마진은 2억입니다. 하지만, 나눔형 분양으로 거주의무 5년후 수익의 70%만 가져갈 수 있습니다. 주의할 점은 시세가 아니라 감정평가액으로 차액을 구한다는 것입니다. 이를 감안하여 다시 환산한 실제 안전마진은 1.06억입니다. 안전마진은 준공시점을 기준으로 계산했으므로, 5년 실거주후에는 시세가 더 상승할 수 있지만, 그만큼 오차도 크므로 계산의 의미가 없습니다.

안양매곡보다 남양주왕숙에 관심을 가져야하는 이유는 수도권 거주자 모두 지원이 가능하다는 것입니다. 또, 청년특공이 있기때문에 1인가구도 지원이 가능합니다. 아직 9호선 연장선의 신설역의 위치는 밝혀지지 않았지만, 유력한 곳에서 가깝다는 점 역시 기대감을 가지게 만듭니다.

남양주왕숙 A19는 나눔형으로 전용주택담보대출이 있어, 3%이하의 금리로 40년간 LTV 80%로 대출이 가능합니다. 신혼희망타운 전용 모기지와 다른 점은 대출받는 한도랑 상관없이 수익 70%를 가져갈 수 있다는 것인데요. 지금처럼 고금리일때는 최대한도를 다 받는 것이 유리합니다.

남양주왕숙 A19는 소형평형으로 구성된 단지이지만, 59타입의 비율이 높다는 것은 긍정적입니다. 다만, 준공이 2030년에나 가능하고, 거주의무가 5년이 있다는 점에 유의해야겠습니다. 거주의무가 폐지되더라도 나눔형은 5년이전에 매도시 시세차익이 아니라 정기예금이자 정도밖에 못 받는 구조입니다. 39세 청년이 당첨되면, 46세에 입주하고, 51세에 매도하게 됩니다. 요새 비혼주의가 많지만, 1인가구도 넓은 평수를 좋아합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

- 분양홈페이지 : 사전청약홈페이지(https://사전청약.kr/)

사전청약

 

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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