7.4 청약! 서울대벤처타운역 푸르지오 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울대벤처타운역 푸르지오 청약 정보를 알아봅니다. 서울대벤처타운역 푸르지오는 서울특별시 관악구 신림동 316-62번지 일원에 위치합니다. 서울대벤처타운역 푸르지오는 최고 17층 8개동 총 571세대 규모입니다. 신림3구역 재개발사업으로 이중 182세대를 일반분양합니다.
서울대벤처타운역 푸르지오는 6100여세대의 신림뉴타운의 첫 분양입니다. 하지만, 분양가보고 많이들 놀라셨죠? 평면도와 커뮤니티 정보가 업데이트되었습니다. 커뮤니티는 특색이 없고, 평면도 역시 정비사업의 한계를 벗어나지 못했습니다. 동호배치도를 통해서 확인한 남은 잔여세대 역시 모두 저층으로만 깔아놓았습니다. 또, 많은 분들이 지적했듯이 '서울대벤처타운역'을 단지명에 써도 문제가 없는 지 궁금했는데, 문제 될 것은 없답니다. 역까지는 20분이 넘게 걸립니다. 정말 서울에 내 집 하나 있어야겠다. 하시는 분들에게는 이번이 기회일 것 같습니다. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 22일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 11일
- 계약일 : 7월 24일-26일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 571세대 중 182세대 일반분양
- 51㎡(24세대) : 6.58억
- 59A㎡(42세대) : 7.52억
- 74B㎡(2세대) : 8.53억
- 84A㎡(73세대) : 10.29억
- 84B㎡(41세대) : 10.12억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 삼성산주공3단지 83㎡ 호가 : 6.2억~(16층/25층)
- 서울대벤처타운역 푸르지오 84㎡ 분양가 : 10.27억
- 삼성산주공3단지(2000년 8월 준공, 1482세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수가 많고, 초중고등학교 모두 가까워 선호하는 단지입니다. 서울대벤처타운역 푸르지오보다 연식차이만 있을 뿐, 다른 조건들은 삼성산주공3단지가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 10.58억으로 안전마진은 3100만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
서울대벤처타운역 푸르지오의 안전마진을 기대하기는 어렵습니다. 주변에 신축이 없고, 일반분양물량은 최고 17층 중에서 9층까지만 물량이 나왔습니다. (51타입 제외). 광명과 비교하지만, 광명은 대부분 대단지로 분양했고, 분양세대가 저층으로 깔리지는 않았습니다. 신림뉴타운의 첫분양 단지이기때문에 기대가 컸는데요. 호갱노노와 커뮤니티의 반발은 당연합니다. 하지만, 무난하게 완판을 예상합니다.
타 정비구역과 달리, 선호하는 84타입을 114세대나 공급하는데요. 일반분양 물량의 62%에 해당합니다. 최근 광명재개발구역에서 살펴보았듯이 소형평형으로 구색맞추기를 하는 것과는 다릅니다. 서울은 아직 10억까지는 LTV70%를 받아줄 수요는 남아있습니다. 게다가, 초등학교가 단지와 인접해있어 부족한 인프라를 그나마 해소해줍니다.
신림뉴타운은 1,2,3구역으로 구성되어있는데요. 서울대벤처타운역 푸르지오가 3구역입니다. 1구역은 서울대벤처타운역과 접하고 있고. 4104세대로 가장 규모가 크지만, 아직 사업시행인가도 받지 못했습니다. 2구역은 1,3구역의 중간에 위치하고, 1487세대로 내년에 일반분양을 준비하고 있습니다. 3구역은 큰흐름에 봤을 때, 가장 저렴하게 신림뉴타운을 매수할 수 있는 기회입니다.
신림동은 그동안 배드타운의 이미지를 벗어던 지고, '관악S밸리'로 혁신을 준비중인데요. 현재 370개의 업체에서 2026년까지 1000개의 업체를 유치하고 서울의 실리콘밸리로 키워나갈 계획입니다. 좋은 기업들이 발굴되고 자리를 잡아나간다면, 신림뉴타운 역시 더 탄탄한 주거수요가 생길 것으로 보입니다. 투자를 고려한다면, 추천드리기 어려운 단지입니다. 하지만, 서울 초품아 신축에 거주해야겠다면, 상대적으로 낮은 경쟁률로 당첨가능한 단지로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
총 6100여가구 신흥주거지로 거듭나는 신림뉴타운 : 네이버 포스트 (naver.com)
총 6100여가구 신흥주거지로 거듭나는 신림뉴타운
[BY 대한경제] 서울 서남부권 최대 재개발지역인 신림뉴타운이 사업에 속도를 내고 있다. 2일 분양업계에...
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관악S밸리 '신림벤처창업센터' 3개소 개관 - 뉴스1 (news1.kr)
관악S밸리 '신림벤처창업센터' 3개소 개관
(서울=뉴스1) 정연주 기자 | 서울 관악구는 관악S밸리 '신림벤처창업센터 1·2·3' 창업공간 3개소를 개관했다고 22일 밝혔다.구는 중소벤처기업부와 서울시로부터 사업비를 지원받아 센터를 조성
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[지자체장이 간다] "관악구, 서울의 실리콘밸리로 만들 것" - 매일경제 (mk.co.kr)
[지자체장이 간다] "관악구, 서울의 실리콘밸리로 만들 것" - 매일경제
박준희 서울 관악구청장고시생 떠난 신림 고시촌 일대서울대 손잡고 벤처타운 조성2026년까지 1000개 기업 유치관악구 내 1인가구가 61%맞춤형 지원에 306억 투입
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분양 홈페이지
서울대벤처타운역 푸르지오
서울대벤처타운역 푸르지오
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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