6.12-13 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 평면도,대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 지금까지 42세대, 24세대, 16세대, 15세대, 5세대, 5세대가 나왔고 이번 7차 줍줍에 오히려 7세대가 나왔습니다.
소사역은 2023년 7월 1일 서해선이 완전개통되는데요. 이제는 김포공항역을 통해 서울 접근성이 획기적으로 개선됩니다. 추후 2024년 개통예정인 GTX-A 대곡역도 이용할 수 있습니다. 벌써 7차에 거친 무순위청약이지만, 전국 유주택자가 지원가능한 무순위청약은 이번이 처음입니다. 그동안 부천시 무주택자만 지원가능했습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
‘대곡소사선’ 다음달 1일 개통…수도권 서북부 첫 남북 철도망 - 뉴스1 (news1.kr)
‘대곡소사선’ 다음달 1일 개통…수도권 서북부 첫 남북 철도망
(고양·부천=뉴스1) 박대준 기자 | 설계변경과 차량 납품 지연 등으로 수차례 개통이 지연됐던 ‘대곡소사선’이 다음달 개통된다.3일 코레일과 고양시 등에 따르면 당초 이달 24일로 예상됐던 대
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 6월 5일
- 청약접수 : 6월 12일
- 당첨자 발표 : 6월 16일
- 계약일 : 6월 17일-18일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 중 7세대 잔여공급
- 74A타입(1세대) : 6.78억
- 74E타입(6세대) : 6.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 7.3억~
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 6.88억으로 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
프라힐스 소사역 프라임은 안전마진이 줄었습니다. 게다가 84타입이 아니라 74타입이 아니라 상대적으로 수요는 덜합니다. 게다가, 분양가 6억이상부터는 중소형을 막론하고 부담을 가지게 됩니다. 심리적 마지노선입니다.
그나마, 비규제지역이되고, 완화된 무순위청약으로 소진의 길이 열렸습니다. 전매제한은 풀렸지만, 매물은 없습니다. 인근의 힐스테이트 소사역 분양권은 무피로 호가 7.98억(26/37층)물건이 보이네요. 74타입으로 전환하면, 7.03억입니다. 세대수나 상품성에서의 차이를 감안한다면, 호가는 6.8억이 적정가치로 보입니다. 서해선 호재는 있지만, 완판이 되어야 전매도 가능합니다. 투자자에게는 진입하기 까다롭고, 실수요자라면, 조금더 보태서 힐스테이트 소사역 분양권을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(7월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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