6.16 청약! 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 청약 정보를 알아봅니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 2BL에 위치합니다. 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 최고 29층 12개동 총 1152세대 규모입니다.
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL은 가재지구에 들어섭니다. 가재지구는 처음으로 소개드리는 데요. 삼성전자 평택캠퍼스 오른쪽에 위치한 도시개발사업입니다. 총 4,900세대가 예정되어있는데, 그중 1,152세대를 지제역 반도체밸리 제일풍경채가 처음으로 공급합니다. 아래 토지이용계획도를 보면, 규모나 인프라는 아쉽습니다. 특히, 초등학교만 예정되어 있다는 점이 아쉽네요. 가재2지구가 확정되어야 중고등학교가 설립되지 않을까 예상합니다. 지제역까지의 거리, 그리고, 이 단지가 자랑하는 커뮤니티를 조금더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 6월 5일
- 청약접수 : 6월 16일
- 당첨자 발표 : 6월 23일
- 계약일 : 7월 4일~6일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1152세대 일반분양
- 84A㎡(819세대) : 4.78억
- 84B㎡(162세대) : 4.78억
- 103㎡(171세대) : 5.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 84㎡ 호가 : 4.4억(고/27층)~
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 84㎡ 분양가 : 4.78억
- 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지(2021년 8월 준공, 1134세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지명으로 지제역을 쓰지만, 도보권은 아닌 위치에 비슷한 세대수의 신축단지를 비교단지로 잡았습니다. 초등학교와도 인접해 비슷한 조건을 갖추고 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 4.57억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 :투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
- 이자의 1.5%는 사업주체 부담(초과분만 청약자 부담)
7. 최종의견
지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL의 분양가가 나왔습니다. 예상했던데로 안전마진은 없습니다. 대규모 도시개발로 분야중인 평택화양지구도 분양가가 4.52억입니다. 안전마진을 챙길 수 있는 분양가는 힘듭니다.
지제역과 거리도 멀고, 초등학교만 있다는 것도 아쉬운 점입니다. 하지만, 삼성전자 평택캠퍼스의 입구까지 4분컷입니다.(아래 후랭이TV 영상참고). 또, 전국청약이 가능하고, 전매도 6개월 후에 가능한 점, 재당첨제한도 고덕지구와 달리 10년이 아닌 점은 괜찮습니다.
커뮤니티에서 인상적인 점은 스크린야구장과 스크린테니스장이 있다는 점입니다. 그동안 리뷰하면서 처음으로 소개드리는 것 같습니다.지제역 반도체밸리 제일풍경채는 가재지구 2BL인데요. 추후, 분양될 1BL, 3BL도 제일풍경채라고 합니다. 총 3701세대의 브랜드 타운이 조성됩니다. 첫 분양 단지인만큼, 인프라는 부족하겠지만, 분양가도 제일 저렴할텐데요. 그래서일까요? 중도금대출 이자의 1.5%는 사업주체가 부담한다는 점이 인상점입니다. 중도금대출 실행시점도 2024년 2월까지 넉넉하게 잡았습니다. 전매제한이 풀리고도 2달간 여유가 있습니다. 투자자들에게 좋은 조건입니다. 게다가, 청약하면 10만원 상품권도 준다고 합니다. 그런데, 연애처럼 나한테 너무 잘해주면, 매력이 덜해집니다. 평택 거주자분들에게는 당첨확률이 높은 단지겠지만, 투자자들에게는 추천하고 싶지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지제역 반도체밸리 제일풍경채 |2BL|
평택을 보는 새로운 기준
pt-jeil.co.kr
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(패러디영상 강추)
지제역 반도체밸리 제일풍경채 홍보영상(후랭이TV : 삼성전자와 거리 확인)
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