6.7 줍줍! 동탄2 A104 디루체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄2 A104 디루체 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 동탄2 A104 디루체는 경기도 화성시 신동 산 185-1에 위치합니다. 동탄2 A104 디루체는 20층 13개동 총 1171세대 규모입니다. 이중 781세대를 신혼희망타운으로, 390세대는 행복주택으로 공급합니다. 이중 7세대가 잔여세대로 나왔습니다.
동탄 하우스디 무순위청약에 대한 관심이 뜨겁습니다. 제 블로그 통계에도 최근들어 가장 높은 조회수를 기록하고 있는데요. 전국 무주택자면 모두 지원가능하고, 입지도 훌륭하고, 분양가도 딱이었는데요. 더 저렴한 신혼희망타운 무순위청약을 소개드립니다. 55타입이라 선호하는 유형은 아니지만, 수도권에 2억대 내집마련이라는 꿈같은 조건을 가지고 있습니다. 초등학교까지 키우기에는 좁지만, 단지 옆에 초등학교가 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 전국에 거주하는 무주택세대구성원인 성년자
- 신혼부부 : 혼인기간이 7년 이내 또는 만7세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼 : 혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 입주 시까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자
- 한부모 : 만7세 이하의 자녀를 둔 한부모가족의 부 또는 모
- 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지
- 소득 및 자산, 청약저축 가입여부, 재당첨제한 및 부적격당첨, 과거 특별공급 당첨여부는 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 5월 30일
- 무순위접수 : 6월 7일
- 당첨자 발표 : 6월 8일
- 계약일 : 7월 6일-7일
- 준공일 : 2022년 9월
- 입주예정일 : 2023년 7월 6일-9월 3일
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 1171세대 중 7세대 잔여공급
- 55A㎡(456세대 중 4세대) : 2.70억
- 55B㎡(483세대 중 3세대) : 2.66억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 59㎡ 호가 : 4.2억(저층/20층)~
- 동탄2 A104 디루체 55㎡ 분양가 : 2.7억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 생활권이 유사하고, 초중학교를 품고있고, 세대수가 비슷한 단지입니다. 다만, 브랜드와 상품성, 상가접근성 등에서 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 3.66억으로 안전마진은 9600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 90%잔금납부
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동탄2 A104 디루체는 안전마진이 있습니다. 무엇보다도 2억대의 분양가가 매력적인데요. 특례보금자리론뿐만 아니라 좀처럼 조건을 맞추기 힘든 디딤돌대출을 활용할 수 있습니다. 디딤돌대출은 LTV 70%, 한도 4억이내로 저금리로 받을 수 있습니다. 담보가치로 평가한다면, 2.10억까지 대출이 가능할 것으로 보입니다. 즉, 600만원+@만 있으면 등기칠 수 있다는 것입니다. 그렇다고, 영끌이라고 하기 어려운 점은 아래 계산처럼 월상환금이 89.3만원이기때문입니다. 이자와 원금을 합친 금액입니다. 대출이율이 2.9%이기때문입니다. 아래 링크도 남겨두었으니, 본인조건에 맞춰서 미리 계산해보시는 것을 추천드립니다.
주의할 점이라면, 거주의무 3년이 남아있다는 것입니다. 전매제한은 없지만, 거주의무가 있어서 당장 매도도, 전세를 줄수도 없습니다. 즉, 실거주하실 수 있는 분들의 지원을 추천드립니다. 추후, 법이 개정된다면, 전세를 주고도 충분히 현금회수가 가능한 곳입니다. 오늘도 부리남이었습니다.
주택구입자금계산마법사 < 내집마련마법사 < 고객서비스 | 주택도시기금 (molit.go.kr)
주택도시기금
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