5.22-23 무순위 줍줍! 한화포레나 미아 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 미아 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급했었는데요. 지난 줍줍에서 139세대, 82세대, 74세대, 70세대, 1세대를 공급했고, 이번 6차 줍줍에는 1세대, 임의공급으로 10세대를 공급합니다. 모집공고는 따로 나왔지만, 함께 다뤄서 비교해봅니다. 지난 11월 이후 오랜만에 나온 줍줍인만큼, 완화된 규제도 적용해야겠네요. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(공통)
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도재당첨 제한 적용받지 않음
*6차 무순위와 임의공급의 청약자격은 동일함
청약일정
- 모집공고 : 5월 16일
- 청약접수 : 5월 22일(6차 무순위)/23일(임의공급)
- 당첨자 발표 : 5월 25일(6차 무순위)/26일(임의공급)
- 계약일 : 5월 26일(6차 무순위)/30일(임의공급)
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(6차 무순위)
총 497세대 중 11세대 잔여공급
1세대(6차 무순위)+10세대(임의공급)
53㎡B(1세대) : 7.22억
공급규모 및 분양가(임의공급)
총 497세대 중 11세대 잔여공급
1세대(6차 무순위)+10세대(임의공급)
80B㎡(3세대) : 10.48억
84A㎡(5세대) : 11.11억
84B㎡(2세대) : 11.11억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 8.5억~(10층/14층)
- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 11.11억
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.16억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역(비규제지역), 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기(1년)
4. 재당첨제한 : 10년(없음)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%) (60%)
7. 1차 줍줍 경쟁률
8. 최종의견
한화포레나 미아는 분양가 논란을 넘어 조롱을 받던 단지입니다. 비선호노선인 우이신설경전철 역세권인데다가 주변은 낙후되어 있는데, 분양가는 정점을 찍어버렸습니다. 호갱노노에도 악플이 가득합니다.
이번 무순위청약에서 특이한 점은 6차 무순위청약과 임의공급을 동시에 진행했다는 것입니다. 청약자격은 동일하고, 제한사항도 동일한 것을 보면, 건설사 물량을 다시 푸는 것을 임의공급이라고 이해하면 될 것 같습니다. 어찌되었든 84타입 RR물건들이 나왔지만, 역시나 분양가가 부담됩니다. 용인역 플랫폼시티냐 한화포레나 미아냐 묻는다면, 용인을 택하는 사람들이 더 많을 것으로 보입니다. 상품성이나 호재 등을 감안하면, 포레나 미아보다 좋습니다. 다행이도 이제 무순위청약시 재당첨제한 10년에 걸리지 않습니다. 비규제지역이라 중도금대출도 이제 60%가 가능하고, 전매제한도 1년이니 곧 물량이 풀릴 것으로 보입니다. 다만, 완판이 되지 않으면 프리미엄도 없다는 점 유의하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
㈜한화 건설부문, '포레나 미아' 분양 마감 앞둬 < 부동산 < 기사본문 - 증권경제신문 (koreastocknews.com)
㈜한화 건설부문, '포레나 미아' 분양 마감 앞둬
[증권경제신문=길연경 기자] ㈜한화 건설부문(대표 김승모)에서 시공하는 서울 강북구 '포레나 미아' 아파트의 분양권 전매가 가능해져 수요자들의 관심이 높아지고 있다.기존에 강북구는 투기
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한화건설 포레나 - 미아
한화건설 포레나, 미아 포레나
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