5.23 청약! 에코델타 디에트르 더 퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 디에트르 더 퍼스트 분양 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 디에트르 더 퍼스트는 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 28BL에 위치합니다.에코델타 디에트르 더 퍼스트는 최고 10층, 22개동, 972세대 규모입니다.
에코델타시티에서 레이크뷰가 가능한 첫 분양단지입니다. 그리고, 최상층에 다락방이 있는 단지입니다. 그래서, 분양가만보면 헉소리가 납니다. 물론, 단지뷰에 일반층들도 분양가가 오르긴 했습니다. 최근 디에트르에서 분양하는 단지는 분양가를 높이고, 주차대수와 커뮤니티를 강조하는 경향이 보입니다. 에코델타시티는 그동안 부산 청약시장을 이끌어왔지만, 이번에는 한 템포 쉬어갈 것으로 보입니다. 에코델타 디에트르 더 퍼스트는 최고 10층으로 낮습니다. 하지만, 타단지보다 높은 분양가니, 망설여지겠죠?
장점도 있습니다. 평강천이 생각보다 괜찮습니다. 홈페이지에 있는 영상 아래에 남겨봅니다. 커뮤니티도 이색적입니다. 볼링장 있는 커뮤니티는 처음 소개드리네요. 마지막으로 무상옵션입니다. 자세한 것은 리뷰에서 더 다루어볼게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시 거주자 우선공급
- 청약통장 6개월 이상
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 5월 12일
- 청약접수 : 5월 23일
- 당첨자 발표 : 5월 31일
- 계약일 : 6월 12일~14일
- 준공일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 972세대
- 84A타입(66세대) : 8.27억(단지뷰 5.94억/레이크뷰 6.34억)
- 84B타입(340세대) : 7.44억(단지뷰 5.70억)
- 84C타입(312세대) : 7.63억(단지뷰 5.45억/레이크뷰 5.85억)
- 110A타입(48세대) : 10.41억(단지뷰 7.58억/레이크뷰 7.98억)
- 110B타입(90세대) : 9.61억(단지뷰 7.37억)
- 110C타입(116세대) : 9.53억(단지뷰 6.91억/레이크뷰 7.31억)
단지배치도 및 평면도
무상옵션 총합
단순히 더하면 안된다. 택1에 주의!
84A(1481만원), 84B(1396만원), 84C(1587만원)
110A(1481만원), 110B(1797만원), 110C(2087만원)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 6.3억(3층/30층)~
- 에코델타 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.34억(레이크뷰 기준)
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰를 감안한 비교가치는 7.20억으로 안전마진은 8600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
에코델타 디에트르 더 퍼스트의 분양가를 최상층, 단지뷰, 레이크뷰 기준으로 나누어 살펴보았습니다. 단지뷰를 기준으로 하더라도 직전 분양했던 대성베르힐 분양가(5.27억, 21층)와 차이가 큽니다. 6700만원차이인데요. 중요한 것은 최고층이 10층과 21층으로 다르다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 안전마진이 있습니다. 그동안 워낙 저렴하게 분양했기 때문인데요.
최상층의 경우는 어떨까요? 보통 10평정도가 추가됩니다. 천정모양에 따라 죽는 공간도 있지만, 보통 추가되는 면적 대비 저렴한 편입니다. 하지만, 디에트르 더 퍼스트는 살짝 더 비싸네요. 희소성은 있겠지만, 메리트는 없어보입니다.
무상옵션은 조명과 아트월 등으로 고급스러운 마감재를 제공합니다. 개인적으로는 110C 홈바가 욕심나네요. 에코델타시티의 입지에서는 교통은 논외가 됩니다. 주로, 학교와의 거리나 공원, 자연환경, 상권 등을 다루는데요. 에코델타 디에트르는 유초중학교가 가깝고, 평강천뷰가 가능하다는 점이 특징입니다. 평강천뷰에 대한 프리미엄은 매겨져있지 않기 때문에 안전마진이 적다고 포기하기에는 아까운 단지입니다. 물론, 아직은 평강천이 한강공원처럼 변하기에는 시간이 걸려보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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