5.22 무순위 줍줍! 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크는 경기도 시흥시 장곡동 936에 위치합니다. 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크는 7개동, 최고 25층, 436세대 규모입니다. 이 중 3세대를 잔여공급합니다.
2022년 11월 준공된 단지로 전매제한과 거주의무가 걸려있어 매물을 확인할 수 없습니다. 월판선 장곡역과 가장 가까운 단지로, 장곡역을 통해 판교까지 연결됩니다. 특히, 월판선은 시흥시청역을 통해 서해선, 광명역을 통해 KTX, 인덕원역을 통해 GTX-C, 판교역을 통해 신분당선으로 환승이 가능합니다. 단지 바로 앞에는 상권과 초등학교가 가깝고, 뒷쪽으로는 근린공원이 위치하여 시흥장현에서도 가장 좋은 입지라 할 수 있습니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
월판선 장곡역 장곡에듀타워 5층, 필라테스&키즈멀티짐 입점 확정 < 생활/문화 < 라이프 < 기사본문 - 한국목재신문 (woodkorea.co.kr)
월판선 장곡역 장곡에듀타워 5층, 필라테스&키즈멀티짐 입점 확정 - 한국목재신문
경기도 시흥시 장현지구에 들어서는 ‘장곡 에듀타워’ 5층에 라인 필라테스 & 키즈 멀티짐(무용, 발레, 방송댄스, 유아체육 등) 입점이 확정됐다.필라테스 & 키즈 멀티짐은 약 200평 규모의 시설
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 시흥시에 거주하는 무주택세대구성원의 세대주
- 공급질서교란자 또는 전매제한 위반자, 부적격당첨자 아닐 것
청약일정
- 모집공고 : 5월 16일
- 청약접수 : 5월 22일
- 당첨자 발표 : 5월 25일
- 계약일 : 6월 7일-8일
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 436세대 중 3세대
- 84A타입(3세대) : 4.36억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 장현호반써밋 84㎡ 호가 : 6.0억~(저/25층)
- 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크 84㎡ 분양가 : 4.36억
- 장현호반써밋(2020년 7월 준공, 712세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 신축단지로 초품아 비역세권단지입니다. 시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크은 준공이 완료된 단지이지만, 전매제한이 있어 비교단지로 안전마진을 구합니다. 연식차이 2년과 역, 학교의 거리를 감안한 비교가치는 6.42억으로 안전마진은 2.06억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년(없음으로 완화예정)
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
시흥장현 C4 유승한내들 퍼스트파크는 안전마진이 있습니다. 입지가 훌륭합니다. 이미 초등학교가 가깝고, 2028년 월판선 장곡역이 개통된다면 역세권 단지가 됩니다. 전매제한이 있어 아직 매물을 확인하지 못했지만, 일대에서 가장 높은 시세를 보일 단지입니다. 전매제한은 완화되었지만, 거주의무가 남아있어 바로 매도는 불가능합니다. 전세도 줄 수 없습니다.
2달안에 입주하는 것은 쉬운 일은 아닙니다. 늘 무순위청약에서 아쉬운 부분입니다. 당첨자발표일 이후 3달정도의 시간을 주었으면 하는 데, 당첨자의 기쁨은 잠시, 입주까지 조마조마하게 만듭니다. 이번은 계약취소에 의한 무순위청약이라 시흥시 거주 무주택자만 지원이 가능합니다.
분양가가 저렴해서 특례보금자리론 활용이 가능합니다. KB시세가 없고, 집단대출이 아니라 감정평가를 받을 수 없어 분양가 기준으로 80%가 나올 것으로 예상됩니다. 필요한 현금은 9000만원대입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독] 월판선 개통 또 밀린다…"빨라야 2030년 이후" 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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