5.8 청약! 광명 자이 더샵 포레나 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 경기도 광명시 광명1동 9-8번지 일원에 위치합니다. 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)는 최고 38층, 28개동, 총 3528세대 규모입니다. 광명1구역 재개발사업으로 일반분양은 809세대입니다.
광명 자이 더샵 포레나는 이름에서 느낄 수 있는 듯이, 1군 브랜드 3곳이 컨소시엄으로 시공한 단지입니다. 군더더기 없이 회사 이름을 건 만큼 기대가 큰데요. 일단, 입지가 서울 구로구와 금천구가 맞닿아있을 정도로 광명뉴타운의 가장 북쪽에 위치합니다. 금관구 이미지가 별로라면, 목동학원가 접근성으로 바꿔봅니다(아래 지도참고). 라이딩 11분 가능합니다. 광명북 초중고등학교가 모두 단지 인근으로 있어 등하교 역시 문제 없습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 광명시에 연속 2년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 4월 24일
- 청약접수 : 5월 8일
- 당첨자 발표 : 5월 16일
- 계약일 : 5월 27일~29일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 3528세대 중 809세대 일반분양
- 39타입(303세대) : 4.56억
- 49A타입(1세대) : 5.02억
- 49B타입(392세대) : 5.95억
- 74C타입(24세대) : 8.73억
- 84A타입(2세대) : 9.82억
- 84B타입(68세대) : 10.45억
- 112타입(19세대) : 13.01억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84㎡ 조합매물 호가 : P3.5억+조합원분양가 4.8억~
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역) 84㎡ 분양가 : 10.45억
- 광명 자이 더샵 포레나(광명1구역)은 조합매물이 있어서 호가 비교를 할 수 있습니다. 프리미엄과 조합원분양가를 감안한 총 매매가는 8.3억입니다. 조합원매물은 현금이 많이 필요하기 때문에 상대적으로 저렴한 편입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.13억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
*39타입은 무이자대출
7. 최종 의견
최근 분양했던 곳의 분양가를 살펴봅니다. 철산자이가 9.3억, 호반 그랜드에비뉴 8.79억이었습니다. 조합원분양가와 인접단지들의 분양가를 감안한 예상 분양가는 8.9억이었는데요. 예상가를 훌쩍뛰어넘은 10.45억으로 나왔습니다. 마이너스 프리미엄입니다.
이전 미리보기코너에서 분양가상한제 적용으로 분석했었는데요. 죄송합니다. 분양가상한제 미적용이었네요. 전매제한은 1년, 거주의무는 없습니다. 분양권 전매가 가능하지만, 분양가가 높아 거래가 활발할 것같지는 않습니다.
결국, 실수요자들의 선택을 받아야 할 단지인데, 59타입도 아닌 49타입으로 공급하는 것은 상당히 아쉽습니다. 물량이 많은 지역에서 소형평형은 더더욱 인기가 없습니다. 그래서, 49타입 당첨확률은 상대적으로 쉬울 것으로 예상합니다. 미혼 1인가구 생애최초 특공쓰실 분들은 고려해보셔도 좋겠습니다. 그나마 복도식이 아니라 계단식에 평면도 괜찮다고 하네요(아래 홍보영상 참고). 이번 모집공고에서 특이한 점은 39타입 중도금대출만 무이자로 진행한다는 점입니다. 분양가에서 3000만원 할인되는 효과네요. 분양세대수가 많았던 만큼, 똑똑한 전략입니다.
이번 분양가 발표로 광명 호반 그랜드에비뉴가 부각될 것으로 보입니다. 상시 줍줍으로 진행되는 만큼, 분양가와 입지 다시 확인해보시고 고민해보시면 좋을 것 같습니다. (완판되었다고 합니다) 이벤트도 업데이트되었습니다. 사전 쇼케이스는 저같은 부동산 리뷰어를 설레게 만듭니다. 미리 모델하우스도 관람하고, 선물도 받을 수 있으니 1석2조입니다. 월용이님 영상 리뷰와 이벤트도 진행되네요. 중도금대출에 이어 이벤트에서도 방2개인 39타입을 밀어주네요. 이벤트가 또 업데이트 되었습니다. 이제 마지막일 것 같네요. 28일 라이브방송에서 아이패드 에어 당첨기회를 잡으시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도
상시 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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