상시 줍줍! 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 분양가, 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 경기도 광명시 광명6동 373-3번지 일원에 위치합니다. 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 최고 29층, 11개동, 총 1051세대 규모입니다. 광명10구역 재개발사업으로 일반분양은 493세대입니다. 그러나, 무순위청약과 선착순동호지정계약을 동시에 공고했었는데요. 무려 219세대가 잔여공급되었고, 계약률은 55%였습니다. 하지만, 최근 분위기가 달라진 것을 느끼실 겁니다. 이제는 선착순동호지정계약(상시 줍줍)으로 진행됩니다.
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 광명뉴타운에서는 가장 남측에 위치하고, 역세권이 아닙니다. 철산 자이 더 헤리티지와 함께 분양했지만, 분양가는 1.7억 더 저렴했습니다. 하지만, 3기 신도시에서 가장 큰 규모(7만가구)를 자랑하는 광명시흥지구와 가장 맞닿아있습니다. 교통대책으로는 신림선과 GTX-E가 추진되고 있습니다. 추후 개발에 따른 반사이익을 받을 수 있는 곳입니다. 물론, 입주물량 부담도 함께 받겠지만요.
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 또 하나 이색적인 부분이 있었는데요. 모델하우스가 별도로 지어지지 않았다는 점입니다. 호반건설 본사에 위치해있다고 합니다. 이번에 함께 분양하는 철산 자이 더 헤리티지는 공사현장의 공원부지를 활용하여 모델하우스를 지었습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
광명 호반써밋 그랜드에비뉴, 잔여세대 선착순 계약중...둔촌 주공 훈풍 영향 < 건설/부동산 < 전국뉴스 < 기사본문 - 경상일보 (ksilbo.co.kr)
광명 호반써밋 그랜드에비뉴, 잔여세대 선착순 계약중...둔촌 주공 훈풍 영향 - 경상일보
광명 호반써밋 그랜드에비뉴 아파트가 잔여세대 선착순 계약중에 있다. 광명 호반써밋은 청약통장 없이 동호수를 지정해서 바로 계약이 가능하다.광명 호반써밋 그랜드에비뉴 아파트는 분양가
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'3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
'3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = LH(한국토지주택공사) 직원들의 땅 투기 사태가 촉발된 곳인 3기 신도시 광명·시흥지구가 공공주택지구로 지정됐...
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광명시, 대규모 개발 대비 광역철도망 구축 추진 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
광명시, 대규모 개발 대비 광역철도망 구축 추진
[광명=뉴시스] 박석희 기자 = 경기 광명시가 광명·시흥 신도시, 광명·시흥테크노밸리, 광명하안2 공공주택지구 등 대규모 개발사업에 대비해 다양한 광역철도망 구축에 주력하고 있다
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공사 현장은 광명동에 모델하우스는 양재동에···가봤더니 - 뉴스웨이 (newsway.co.kr)
공사 현장은 광명동에 모델하우스는 양재동에···가봤더니 - 뉴스웨이
2년 만에 경기도 광명시에서 신규 분양 소식이 나왔다. 광명뉴타운 내 대장주이자 입지적으로 상급지로 불리는 '철산주공 8·9단지(철산자이 더 헤리티지)'와 함께 광명10R구역(광명 호반써밋 그
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순계약 : 상시(전화 예약 필요)
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
선착순동호지정계약
(1) 견본주택방문
- 위치 : 서울특별시 서초구 양재대로2길 18(우면동, 호반파크 2관
- 문의 : 1670-0570(예약필요)
(2) 선착순동호지정계약: 1월 28일 11시~
(순번추첨이 없는 관계로 줄을 서야할 수도 있습니다)
▶ 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
6) 계약금
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1051세대 중 493세대 일반분양
* 잔여세대 219세대(무순위청약 기준)
* 2/10 기준 84타입도 남아있다고 함
- 39타입(48세대) : 3.99억
- 49타입(122세대) : 4.99억
- 59A타입(76세대 중 48세대) : 6.69억
- 59B타입(16세대 중 10새대) : 6.82억
- 74A타입(11세대 중 6세대) : 7.62억
- 74B타입(12세대 중 10세대) : 7.62억
- 74C타입(95세대 중 69세대) : 7.48억
- 84A타입(72세대 중 50세대) : 8.79억
- 84B타입(41세대 중 26세대) : 8.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명해모로이연 84㎡ 호가 : 7.0억~(중/26층)
- 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역) 84㎡ 분양가 : 8.79억
- 광명해모로이연(2011년 9월 준공, 1267세대)은 인접한 단지로 연식과 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.76억입니다. 호가가 무려 1억이나 떨어지면서 안전마진이 없어졌습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가 상한제 적용
ㄴ비규제지역으로 완화됨
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 8년
ㄴ전매제한 1년으로 완화 예정(23년 3월 시행령 개정후)
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
ㄴ재당첨제한 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 2년
ㄴ없어질 예정(23년 3월 주택법 개정후)
6. 중도금 대출 : 50%(10% 자납), 이자후불제
ㄴ중도금대출 60% 가능
7. 최종 의견
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴(광명10구역)는 안전마진이 없어졌습니다. 최근 분양성적이 좋지 않자 주변단지들이 영향을 받습니다. 그렇다면, 신축과 비교는 어떨까요? 작년 10월 준공된 광명 푸르지오 센트베르(1335세대, 최고 29층) 84타입 호가는 10억(12층)부터 시작합니다. 입주장을 막 지난 점을 감안하면, 광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 역시 비교가치는 10억으로 보아도 괜찮습니다.
당장 필요현금은 계약금 10%이고, 중도금대출 역시 60% 모두 가능해졌습니다. 비규제지역으로 완화된만큼 최대 LTV 70%가 적용됩니다. 광명은 투자수요가 많이 들어갔던 곳이고, 입주가 몰려있는 만큼 주의가 필요한 곳입니다. 다시 광명 푸르지오 센트베르를 살펴봅니다. 전세호가를 살펴보면 4.3억부터 시작합니다. 입지를 감안했을 때 하방은 4억대로 보고 있습니다. 아직은 괜찮은 분양가이고, 초중고를 편안하게 보낼 수 있는 신축 브랜드 대단지입니다. 2024년 10월 준공이라 분양권 전매가 가능합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 그랜드에비뉴
호반써밋 그랜드에비뉴 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gm.co.kr
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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