4.26 무순위 줍줍! 주안캐슬앤더샵에듀포레 분양가, 전매제한, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안캐슬앤더샵에듀포레 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 주안캐슬앤더샵에듀포레는 인천광역시 미추홀구 주안동 1577번지에 위치합니다. 주안캐슬앤더샵에듀포레는 최고 35층, 13개동, 총 1856세대 규모입니다. 주안4구역 재개발로 공급되어 2022년 7월 준공된 단지로 이중 6세대를 지난 3월에 잔여공급하고, 이번에는 2세대가 나왔습니다.
주안캐슬앤더샵에듀포레 근처로 더샵 아르테, 힐스테이트 인천시청역이 분양했습니다. 모두 최초 분양에 실패한 단지들입니다. 더샵 아르테의 분양가는 5.94억, 힐스테이트 인천시청역은 6.21억입니다. 이 단지들은 GTX-B 인천시청역 호재 영향권에 있는 단지들이었습니다. 세대수나 상품성 모두 양호했습니다. 인천시청을 중심으로 롯데백화점, 홈플러스 구월점 등 상권이 잘 갖춰진 곳입니다. 학교나 도서관도 모두 가깝습니다. 학군이나 치안에 관한 부정적인 시선은 있지만, 일대가 아파트촌으로 변합니다. 즉, 인식의 변화가 생길 곳이기 때문에 괜찮은 곳들이었습니다. 문제는 분양가였습니다. 최근 주변 호가들이 조정을 큰 폭으로 받았기 때문에 인기가 없었습니다. 하지만, 분양가가 저렴하다면, 말은 달라집니다. 주안캐슬앤더샵 이번 무순위청약이 그렇습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
청약일정
- 모집공고 : 4월 21일
- 청약접수 : 4월 26일
- 당첨자 발표 : 5월 2일
- 계약일 : 5월 10일
- 최초 준공일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 2023년 8월
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1856세대 중 2세대 일반분양
- 59B타입(1세대) : 3.47억
- 84A타입(1세대) : 4.42억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 호가 : 5.2억(9층)~
- 주안캐슬앤더샵에듀포레 84㎡ 분양가 : 4.42억(21층)
- 주안캐슬앤더샵에듀포레는 이미 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 안전마진은 7800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
주안캐슬앤더샵에듀포레는 지난 무순위청약과 달리 이번에는 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 공급되는 잔여세대의 동호수 모두 양호합니다. 84타입 기준 4.42억이고, 전세 호가는 2.6억부터 시작합니다. 다른 무순위청약과 달리 입주예정일이 2023년 8월인만큼 시간이있어 전세를 맞추는 것도 방법입니다. 비규제지역으로 LTV 70%가 가능하고, 보금자리론을 활용할 수 있습니다. 여러모로 분양가가 저렴하면, 방법은 많아집니다. 그래서, 수요가 몰리고, 상단이 열립니다.
GTX-B는 송도에서 여의도와 서울역으로 연결됩니다. 삼성역과 연결되는 GTX-A, C보다 기대감이나 지위가 덜하지만, 그동안 일자리 연결성이 아쉬웠던 인천에는 큰 호재입니다. 게다가, 노후되었던 주거지가 규모있게 변하고, 브랜드 대단지들이 군을 이루게 됩니다. 안전마진이 있는 곳인데, 전국 거주자를 대상으로 모집하는 만큼, 이번에는 완판이 가능할 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[단독] 인천시, GTX-B 수인선 환승 '연수역·청학역' 중 결정 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
[단독] 인천시, GTX-B 수인선 환승 '연수역·청학역' 중 결정 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천시가 GTX-B 노선의 수인분당선 환승 정차역을 연수역이나 청학역(가칭) 중에 신설하는 방안을 추진한다.인천시 철도과 관계자는 12일 와 통화에서 “GTX-B 노선 수인
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분양 홈페이지
롯데캐슬
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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