4.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

4.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

4.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 인천광역시 서구 검단신도시 AA23BL에 위치합니다. 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 최고 25층, 10개동, 총 1049세대 규모입니다. 이중 123세대를 잔여세대로 공급합니다.

인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 무순위청약 모집공고가 나오기 전부터 기다렸던 곳입니다. 예상보다 낮은 경쟁률을 기록해 의아했던 곳입니다. 그리고, 드디어 나왔는데, 이번에도 예상보다 많은 물량이 나왔네요. 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 네이밍답게 단지주변으로 산과 근린공원으로 둘러쌓여있습니다. 반면, 102역과는 다소 거리가 멀어 아쉬운데요. 검단은 결국 이 노선과의 거리가 시세의 향방을 결정하게 될 것입니다. 계획된 인구 대비 교통 인프라는 다소 부족합니다. 이에 GTX-D에 대한 염원이 큰 곳인데요. GTX-D는 검단~강남 삼성을 잇는 만큼, 영향력이 큽니다. 물론, Y자노선과 서부권광역철도 논란은 남아있습니다. 향방은 2024년 5차 국가철도망구축계획에서 확인할 수 있을 것으로 보입니다. 오늘은 오랜만에 찾아온 검단의 분양을 살펴보도록 하겠습니다.

[인천철도] 대통령 공약 ‘GTX-D' 어디까지 왔나 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

[인천철도] 대통령 공약 ‘GTX-D' 어디까지 왔나 - 인천투데이

모집공고

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 4월 20일

- 청약접수 : 4월 25일

- 당첨자 발표 : 4월 28일

- 계약일 : 5월 1일

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

공급규모 및 분양가

총 1049세대 중 123세대 잔여공급

- 74A타입(386세대 중 86세대) : 4.39억

- 84A타입(120세대) : 4.83억

- 84B타입(226세대) : 4.86억

- 98A타입(192세대 중 19세대) : 5.80억

- 98B타입(125세대 중 18세대) : 5.83억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(323m), 검단연장선(874m)

검단연장선 신설역 현장

 

부리남 분석

검단 3단계 입주물량 정리

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단2차 디에트르 더힐 108㎡ 호가 : 6.5억~(저층/20층)

- 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 98㎡ 분양가 : 5.83억
- 검단2차 디에트르 더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과는 거리가 멀고, 학교와는 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 7.01억으로 안전마진은 1.18억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

74타입은 27점으로도 당첨되었다

8. 최종 의견 

인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 안전마진이 있었던 단지입니다. 그래서, 경쟁률이 낮은 것이 다소 의외였습니다. 바로 옆 단지였던 제일풍경채 검단 2차와 분양시기는 1년이 차이났지만, 분양가 차이는 2000만원 내외(98타입 환산기준)여서 충분히 받아드릴만한 정도였습니다. 굳이 이유를 찾자면, 재당첨제한 10년과 전매제한 정도일 것입니다. 분양시기의 차이라는 점을 감안하여, 이전 리뷰와 달리 비교단지를 조금더 보수적으로 잡았습니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 있습니다. 그리고, 실수요자 입장에서는 학교가 가깝고, 역과의 거리가 나쁘지 않은 곳입니다.

분양가가 저렴하면, 대출에서 이 점이 있습니다. 지금처럼 시장이 보합일 경우에도 분양가보다 감정가가 높습니다. 분양가가 시세보다 저렴하다면, 그 차이만큼 더 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크의 경우, 비교가치만큼 감정을 받는다면, LTV 70%가 적용되어, 4.9억의 대출이 가능합니다. 최종 필요현금은 1억 내외가 될 것으로 보입니다. 지금 금리에, DSR이 많은 대출이 부담스러울 수 있습니다. 하지만, 준공되는 2025년 11월은 분명 지금과 같은 금리는 아닐 것입니다. 그리고, 지금 말씀드렸던 기준은 84타입이 아니라 98타입니다. 신도시는 상대적으로 저렴한 가격에 중대형평형을 찾는 수요가 많은 곳입니다.

주의할 점은 분양가상한제가 적용되므로, 분양권상테에서 전매가 불가능합니다. 또, 물량에 대한 부담입니다. 검단3차 물량은 2024년 11월 제일풍경채 검단 1차를 시작으로 2025년 11월 검단 금강펜테리움 3차를 마지막으로 물량이 집중됩니다. 즉, 검단1차 입주때와 같이 전세대란의 가능성을 염두해야합니다. 전세보다는 직접 입주하실 분들의 청약을 추천드립니다. 더 자세한 분석은 아래 렘군님의 영상을 참고해보시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

바로 옆 제일풍경채 검단2차의 분양가와 경쟁률 : 22년 4월 분양

분양 홈페이지

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

검단 신도시 분석 : 렘군 

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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