4.25 줍줍! 과천 지식정보타운 S7 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천 지식정보타운 S7 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 과천 지식정보타운 S7은 경기도 과천시 갈현동 S7블록에 위치합니다. 과천 지식정보타운 S7은 최고 20층, 8개동, 총 420세대 규모입니다. 이중 1세대를 계약취소 사유로 잔여공급합니다.
과천 지식정보타운 S7은 6월 준공을 앞두고 있는 단지입니다. 과천의 다른 단지들과 마찬가지로 LH가 빠지고 새로운 단지명을 받았습니다. 과천 그랑레브데시앙입니다. 과천 그랑레브 데시앙은 초등학교와 신설될 4호선 과천지식정보타운역과 가깝습니다. 호갱노노를 통해서 살펴본 단지 외부 역시 여느 공공분양과 달리 고급스럽습니다.
과천 그랑레브데시앙은 함께 나온 S3와 마찬가지로 신혼희망타운입니다. 역시나 작은 평형이 나왔습니다. 그리고, 신혼부부만 신청이 가능합니다. 계약해제로 인한 무순위청약이라 무주택자만 신청이 가능합니다. 게다가, 과천 우선공급이라 경기도나 인천거주자도 지원은 가능하지만, 당첨확률은 없습니다. 단, 1세대만 뽑으니까요. 다시 정리하면, 과천 2년이상 거주하는 무주택 신혼부부여야 합니다. 조건이 되신다면, 다음을 읽어주세요. 아니시라면, 조건이 되시는 분들께 이 글을 공유해주세요. 조건이 까다로운 만큼, 경쟁률은 다른 곳보다 낮을 수 있습니다. 당첨확률이 높은 로또. 이제 리뷰시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는무주택세대 구성원
- 입주시까지 무주택유지
- 과천 2년이상 우선공급(30%), 경기도 2년이상(20%), 기타(50%)
- 신혼부부/예비신혼부부/한부모가정
- 소득 130% 이하
- 자산 기준 : 부동산 3.79억
- 우선공급 : 과천2년이상+소득70%+저축 24회이상
청약일정
- 모집공고 : 4월 18일
- 청약접수 : 4월 25일
- 당첨자 발표 : 4월 28일
- 계약일 : 8월 7일
- 입주예정일 : 2023년 6월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 547세대 중 2세대
- 55A타입(1세대) : 5.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 과천 래미안슈르 59㎡ 호가 : 11.0억
- 과천 지식정보타운 S7 55㎡ 분양가 : 5.38억
- 과천 래미안슈르(2008년 준공, 2899세대)는 과천지식정보타운이 전매제한으로 묶여있어, 비교단지로 자주 잡는 단지입니다. 입지와 세대수, 연식차이모두 큽니다. 올해 1월 대비 호가가 1억 올랐습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.2억으로 안전마진은 5.82억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
- 수익형모기지 의무가입(최소 LTV 30%)
7. 최종의견
과천 지식정보타운 S7(그랑레브 데시앙)은 5억 로또입니다. 위에서 언급했던 신혼희망타운 S3와 모집을 같이합니다. 당첨자발표일이 같으므로, 한 곳만 신청이 가능합니다. 중복청약시, 당첨이 취소되니 주의해야합니다. 결국, 선택이 필요한데요. 입지는 S7이 더 낫고, S3는 2세대를 뽑아 그나마 확률이 높아집니다. 잔여세대의 층수 역시 S3가 5층과 26층으로 더 낫습니다. 최고층수 역시 36층입니다. 반면, S7은 잔여세대 역시 단지내에서 역과 학교에 가까운 동호수가 나왔습니다.
S7(그랑레브 데시앙)은 무순위청약으로 1세대를 뽑습니다. 비규제지역이 되면서, 세대원도 신청은 가능하지만, 1가구당 1명만 지원이 가능합니다. 종종 당첨확률을 높이기 위해, 2명이 지원해서 1명만 당첨되면 문제 없지 않냐고 하시는 분들 계시는데요. 아닙니다. 당첨되면 지원이력 확인되서 부적격입니다. 공공분양 무순위청약이라 예비신혼부부도 이번 무순위청약에서 지원가능합니다. 반대로, 미혼 생애최초는 지원 불가능합니다.
위에서 언급드린데로 지역우선 비율은 의미가 없습니다. 타지역 거주자는 신혼희망타운 우선공급 기준에서 밀립니다. 과천 2년이상 거주자, 소득 80%(맞벌이기준 520만원)이하여야 당첨권에 들 수 있습니다. 그다음은 추첨이니, 운이죠. 청약전략이라고 할 것도 없습니다.
마지막으로 현금계획입니다. 수익형모기지 의무가입 대상입니다. 금리 1.3%라 매력적일 수 있지만, 최종 수익정산을 생각하면 비율을 최소로 하는 게 좋습니다. LTV30%를 받는다면, 자녀 1명만 있어도 수익의 20%만 때갑니다. 10년 후에는 더 넓은 평형으로 이사가십시요. 아직 거주의무는 남아있습니다 전세를 줄 수 없습니다. 그래도 당첨되고 5년이 아닙니다. 입주하고부터 2년 더 살면 됩니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
과천지식정보타운 신혼희망타운
www.lhgc-s3s7.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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