4.22 선착순 줍줍! 더샵파크 솔레이유 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵파크 솔레이유 선착순 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 더샵파크 솔레이유는 서울특별시 강동구 둔촌동 85-2번지 일원에 위치합니다. 더샵파크 솔레이유는 최고 10층, 4개동, 195세대규모입니다. 둔촌동 삼익빌라 재건축으로 73세대를 후분양했습니다. 그리고, 잔여세대를 무순위청약이 아닌 바로 선착순동호지정계약으로 지난 1월에 진행했고, 4월초에 무순위청약으로 36세대가 나왔었습니다. 그리고, 다시 선착순입니다.
둔촌주공 분양의 리트머스 종이라고 불렸던 더샵파크 솔레이유였습니다. 둔촌 주공과 가까운 입지에 5,9호선, 초중고등학교 모두 가까웠습니다. 세대수는 작지만, 더샵 브랜드에 59타입과 84타입도 있습니다. 당시 84타입은 중도금대출이 불가하였지만, 이제는 규제완화로 가능합니다. 분양가상한제 적용으로 인한 규제도 모두 완화되었습니다. 그리고, 둔촌주공(올림픽파크 포레온)이 완판되었습니다.
더샵파크 솔레이유는 입주를 앞두고 있는 만큼 최근 사전점검이 진행되었습니다. 사람 마음이 실물을 보면, 설레게 되어있습니다. 같이 한번 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 모집공고 : 4월 20일
- 청약접수 : 4월 22일 10:00
- 준공일 : 2023년 6월
청약방법
▶ 주택전시관 방문(10:00)
- 위치 : 서울특별시 강남구 신사동 633-3, 견본주택
- 문의 : 02-6203-7300
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 예상분양가
총 195세대 중 73세대 일반분양
*36세대 잔여공급 (무순위청약 기준, 선착순물량 비공개)
- 52타입(14세대 중 5세대) : 8.38억
- 53타입(12세대 중 5세대) : 8.24억
- 73타입(1세대 중 1세대) : 10.72억
- 84A타입(7세대 중 3세대) : 12.49억
- 84B타입(20세대 중 16세대) : 13.24억
- 118타입(6세대 중 6세대) : 17.91억
단지배치도 및 평면도
사전점검 사진
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 둔촌신성미소지움2차 84㎡ 호가 : 10.0억(1층)~
- 더샵파크 솔레이유 84㎡ 분양가 : 13.24억
- 둔촌신성미소지움2차(2000년 12월 준공, 278세대)는 둔촌주공에 인접하고, 초등학교와 중앙보훈병원역이 가까운 규모가 비슷한 단지입니다. 용적률 302%로 리모델링 이슈가 없는 단지입니다. 잠실의 반등으로 호가는 최근 다시 많이 올라갔습니다. 이를 감안한 비교가치는 연식차이를 감안한 비교가치는 14.37억으로 안전마진은 1.13억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기 후 전매가능(준공 23.6)
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
더샵파크 솔레이유는 최초 리뷰 당시 안전마진은 있으나 수익률은 떨어지는 곳이었습니다. 당시에 1억후반대의 안전마진을 예상했었습니다. 현재는 비교단지의 호가가 많이 하락하면서 안전마진이 줄었습니다.
청약조건은 그동안 많은 변화가 있었습니다. 중도금대출이 가능해졌고, 전매제한도 풀렸지만, 입주시기가 가까운만큼 소유권이전등기 후에 전매가 가능합니다. 다만, 둔촌주공보다 준공이 앞서 전세로 세입자를 맞추기에는 용이해보입니다.
그런데, 왜 경쟁률이 높았음에도 미계약분이 나왔을까요? 둔촌주공의 분양가입니다. 둔촌주공 84타입의 분양가는 13.2억으로 더샵파크솔레이유와 비슷합니다. 같은 가격이면, 둔촌주공을 선택합니다. 결국, 둔촌주공과 같이가는 더샵파크 솔레이유인데요. 선착순 동호지정계약으로 나왔을 때에는 둔촌주공의 분양성적이 예상보다 낮았던 때입니다. 지금은 완판이 된 상황이고요. 청약해야 할까요? 실거주로 둔촌주공 입주후를 기약하실 분들에게는 추천, 그외의 선택은 추천드리지 않습니다. 같은 투자금이라면, 다른 대안들이 많이 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
더샵 파크솔레이유
특별한 분들께만 약속된 Special Edition!
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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