4.4 휘경자이 디센시아 분양가, 평면도 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 휘경자이 디센시아 청약 정보를 미리 알아봅니다. 휘경자이 디센시아는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 위치합니다. 휘경자이 디센시아는 최고 35층 14개동 총 1806세대 규모입니다. 휘경3구역 재개발로 700세대를 일반공급합니다.
휘경자이 디센시아는 이문휘경뉴타운에 속하는 단지입니다. 앞으로 일대가 놀라보게 달라집니다. 휘경자이 디센시아도 1806세대로 대단지이지만, 이문아이파크자이(4321세대), 래미안라그란데(3069세대)가 뒤이어 분양 대기 중입니다. 커뮤니티의 글을 참고하면, 노후된 빌라촌의 모습과 선입견이 가득한 곳입니다. 이런 곳일수록, 분양가도 보수적이고, 상대적으로 경쟁률도 낮습니다. 특히, 첫 분양인 단지인만큼, 성패가 중요한데요. 서울 정보몽땅에 공개된 평면도와 예상분양가를 감안한 안전마진을 구해봅니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 4일
- 당첨자 발표 : 4월 11일
- 계약일 : 4월 23일~25일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 700세대 일반분양
*평당 2900만원 예상
- 39㎡(19세대) : 미정
- 59A㎡(78세대) : 미정
- 59B㎡(246세대) : 미정
- 59C㎡(36세대) : 미정
- 59D㎡(247세대) : 미정
- 84A㎡(28세대) : 미정
- 84B㎡(46세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 휘경SK VIEW 84㎡ 호가 : 10.0억(15/23층)~
- 휘경자이 디센시아 84㎡ 분양가 : 9.86억 예상
- 휘경SK VIEW(2019년 6월 준공, 900세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수, 입지, 브랜드, 연식 모두 휘경자이 디센시아가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 11.14억으로 안전마진은 1.28억을 예상합니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년(시행령 개정시)
4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
휘경자이 디센시아의 단점은 2개의 철로가 단지를 감싸고 있다는 것입니다. 철도 소음에서 자유롭기는 힘듭니다. 게다가, 철도로 인해 단절되는 인프라도 아쉬운 부분입니다. 그래서, 상대적으로 적은 경쟁률로 당첨될 가능성이 높은 단지입니다.
59타입만 609세대가 공급되는 만큼, 1인가구 생애최초 특별공급에 지원하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 특히, 입지적으로 조금 아쉬운 단지인만큼, 기회가 있을 것으로 보입니다. 대부분은 4321세대의 이문아이파크자이(이문3구역), 3069세대의 래미안 라그란데(이문1구역)을 기다릴 것입니다. 입지나 세대수, 상품성 모두 휘경자이 디센시아보다 우위에 있는 단지입니다. 그래서, 틈새 단지로 지원하실 분들에게 휘경자이 디센시아를 추천드립니다.
광운대역세권 개발이나, GTX-B, C가 지나는 청량리역 호재를 받기에는 다소 아쉬운 단지입니다. 일단은 9일까지 진행하는 이벤트(설문 및 관심고객 등록, 아래 홈페이지 접속)에 참석하시기 바랍니다. 추후 모집공고를 가지고 다시 오겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(4월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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