운정자이 시그니처 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정자이 시그니처 청약 정보를 미리 알아봅니다. 운정자이 시그니쳐는 경기도 파주시 목동동 산 26에 위치합니다. 운정자이 시그니쳐는 최고 28층 13개동 총 988세대 규모입니다.
운정자이 시그니처는 모집공고일이나 분양일정이 확정되지 않은 곳입니다. 그럼에도 불구하고, 자주 언급되고 있습니다. 이유는 간단합니다. 입지, 브랜드, 상품성 모두 괜찮습니다. 먼저, 입지는 GTX-A 운정역으로부터 800m거리에 있습니다. 우리가 생각하는 역세권 거리는 아닙니다. 하지만, 사전청약으로 분양했던 4개의 주상복합단지를 제외하고는, 모두 상업지역으로 채워져 있습니다. 즉, 역세권 기준인 500m 거리의 단지는 없습니다.
GTX 운정역을 중심으로는 처음 분양하는 자이 브랜드라는 점에서도 주목할만합니다. 홈페이지에서부터 남다른 아우라를 뽑내는 만큼, 운정 청약대기자들의 마음을 사로잡습니다. 내세우는 프리미엄과 특장점을 미리 살펴봅니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 미정
- 청약접수 : 미정
- 당첨자 발표 : 미정
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2026년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 988세대 일반분양
- 74A㎡(102세대) : 미정
- 74B㎡(126세대) : 미정
- 84A㎡(40세대) : 미정
- 84B㎡(135세대) : 미정
- 84C㎡(79세대) : 미정
- 84D㎡(6세대) : 미정
- 84T㎡(2세대) : 미정
- 96A㎡(150세대) : 미정
- 96B㎡(221세대) : 미정
- 96C㎡(77세대) : 미정
- 99A㎡(42세대) : 미정
- 99B㎡(3세대) : 미정
- 134A㎡(3세대) : 미정
- 134B㎡(1세대) : 미정
- 134C㎡(1세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 아이파크 84㎡ 호가 : 6.5억(1/29층)~
- 운정자이 시그니처 84㎡ 분양가 : 미정
- 운정신도시 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)를 비교단지로 잡았습니다. 운정의 대장단지로 세대수, 입지에 우위가 있습니다. 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 7.24억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 6년 예상→3년(시행령 개정시)
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년 예상→없음(주택법 개정시)
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
운정자이 시그니처는 유초중고등학교가 한번에 해결됩니다. 신도시는 젊은 세대가 유입됩니다. 학교를 중심으로 학원가가 형성되고, 이는 추후에도 입지를 공고하게 합니다. 송도 1공구의 학원가를 참고해보시면 좋을 것 같네요.
운정자이 시그니처는 45%를 조경으로 채워, 상업지역에 들어서면서 부족해보일 수 있는 환경요소를 보완합니다. 또, 스카이라운지와 사우나, 게스트하우스 등 프리미엄 단지에서 볼 수 있는 요소들을 채웠습니다. 평형은 988세대 중 498세대가 85초과입니다. 즉, 추첨제 100%를 활용하면, 해볼만한 곳이라는 것입니다. 중요한 점은 모집공고일까지는 예치금을 충족해야한다는 것인데요. 살고 있는 지역에 따라 예치해야 하는 금액 확인하시기 바랍니다. 서울에 살고 있는데, 134타입을 지원하고자 한다면, 1000만원의 예치금을 모집공고일까지 채우시면 되겠습니다.(아래 그림 참고). 전매제한과 거주의무는 3월을 기점으로 개정여부가 확정될 것입니다.
GTX-A 운정역을 준공후에 바로 이용할 수 있다는 점도 장점입니다. 내년 상반기에 수서~동탄구간, 하반기에 파주운정~서울역 구간이 개통됩니다. 2025년 하반기에는 전구간이 개통됩니다. 운정에서 삼성역까지 연결되는 만큼, 가장 먼저, 가장 크게 GTX의 영향을 받을 곳은 파주 운정입니다.
문제는 분양가일텐데요. GTX A 운정역 초역세권으로 지난 6월 사전청약을 받았던 주상복합 5BL(37층 기준)의 84타입 분양가는 7.02억이었습니다. 이런 점을 감안하면, 운정자이 시그니처는 6억초반대를 예상합니다. 우선은 3월 6일부로 시작된 이벤트에 참석하자고요. 홈페이지에서 진행하고, 자세히 보면, 답이 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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