3.8 줍줍! 여수 금호어울림 오션테라스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 여수 금호어울림 오션테라스 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 전라남도 여수시 소호동 945번지 일원에 위치합니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 최고 4층, 10개동, 총 162세대 규모입니다. 2021년 8월 18일 청약을 받고, 줍줍으로 66세대, 2세대, 1세대를 모집하였었습니다. 1년이 지나 규제가 완화되어 다시 잔여세대를 공급합니다.
여수 금호어울림 오션테라스는 전평형 테라스 구성을 자랑하는 테라스 아파트입니다. 테라스는 전용과 공급 면적에 포함되지 않는 서비스 면적으로 같은 면적 일반 아파트 대비 실사용면적이 훨씬 늘어납니다. 여수 금호어울림 오션테라스 앞은 영구적인 바다 조망이 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 3월 3일
- 청약접수 : 3월 8일
- 당첨자 발표 : 3월 13일
- 계약일 : 3월 17일
- 입주예정일 : 2023년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 162세대 중 1세대
- 89타입(36세대 중 1세대) : 6.95억
아래는 최초 분양당시 납입계획
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 여수 금호어울림 오션테라스 89㎡ 호가 : 7.55억(4/4층, P6000)
- 여수 금호어울림 오션테라스 89㎡ 분양가 : 6.95억
- 여수 금호어울림 오션테라스는 안전마진이 없는 것으로 예상했던 단지였지만, 전매제한이 풀리고, 프리미엄이 붙었습니다. 84타입은 마피 2000, 101타입은 무피도 있지만, 89타입만 유일하게 프리미엄이 형성되어 있습니다. 이 점은 주의가 필요합니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제지역으로 완화
3. 전매제한 : 소유권이전등기
ㄴ전매가능
4. 재당첨제한 : 7년
ㄴ투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 이자후불제
ㄴ2023년 5월 준공으로, 계약금+잔금 예상(모집공고 내용 없음)
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
여수 금호어울림 오션테라스는 최초 리뷰당시 우려와 달리 무난한 경쟁률을 기록했습니다. 89타입에는 최고가점이 74점이 나왔는데요. 이번에 줍줍 물량역시 89타입입니다. 89타입은 다락방이 있는 타입으로 모두 4층에 배치하여 조망권을 확보하였습니다. 여수 금호어울림 오션테라스는 거주하기에는 인프라와 학교가 부족합니다. 주거용보다는 별장용으로 보이는데요.
여수는 약 28만도시의 인구가 점점 줄어드는 도시입니다. 여수 금호어울림 오션테라스의 안전 마진은 호가를 기준으로는 P6000으로 보이나, 다른 타입에서 마피와 무피가 있는 것을 보았을 때, 신뢰하기 어렵습니다. 차라리, 여수의 개발계획이 몰려있는 웅천택지개발지구를 추천드립니다. 인구가 줄어들수록, 핵심지로 몰려듭니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
여수 금호어울림 오션테라스
같은 여수, 다른 자부심-여수 금호어울림 오션테라스
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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