2.19 선착순 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

2.19 선착순 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

2.19 선착순 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 평촌 센텀퍼스트 선착순 동호지정계약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 센텀퍼스트는 최고 38층, 23개동, 총 2886세대 규모입니다. 덕현재개발로 이중 1228세대를 후분양했습니다. 하지만, 0.22:1의 경쟁률을 기록하면서, 처참한 성적표를 받게됩니다. 이마저도 계약이 불발될 것을 우려해 계약기간이 시작되기 전에 10% 분양가를 할인하는 등 특단의 조치를 내리게 되는데요. 이번 선착순동호지정계약에도 똑같이 적용됩니다.

평촌 센텀퍼스트의 특징은 중도금대출이 없다는 것입니다. 최근 중도금대출 이자는 6~7%에 육박합니다. 앞으로 분양단지들은 이와 같은 방식을 선보일 가능성이 높습니다. 물론, 후분양단지이기때문에 가능한 선택입니다. 준공은 2023년 11월로 1년이 잔금까지 1년이 안남았습니다. 그럼, 리뷰를 시작합니다.

아파트 당첨자들 어쩌나… 금리쇼크에 중도금 이자 6~7% < 탑기사 < 부동산 < 부동산 < 기사본문 - 서울와이어 (seoulwire.com)

아파트 당첨자들 어쩌나… 금리쇼크에 중도금 이자 6~7% - 서울와이어

[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하 | 서울경제 (sedaily.com)

[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하

모집공고

평촌 센텀퍼스트 입주자모집공고문.pdf

1.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 선착순 계약일 : 2월 19일 11:00~

- 입주예정일 : 2023년 11월

청약방법

▶ 견본주택 방문

- 주소 : 경기도 안양시 호계동 1000-41 평촌센텀퍼스트 주택전시관

- 문의 : 031-342-2886

▶ 선착순 공통 구비서류

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

공급규모 및 분양가

총 2886세대 중 1228세대 일반분양

* 변경된 분양가(10% 할인)

* 84타입A,B 제외(추후 무순위접수)

* 잔여세대는 미공개

- 36타입(24세대) : 4.85억(기존 5.39억)

- 46타입(90세대) : 6.24억(기존 6.94억)

- 59A타입(523세대) : 7.27억(기존 8.08억)

- 59B타입(311세대) : 7.27억(기존 8.08억)

- 59C타입(72세대) : 7.22억(기존 8.03억)

- 72타입(152세대) : 9.08억(기존 10.09억)

- 84A타입(30세대) : 9.64억(기존 10.72억)

- 84B타입(26세대) : 9.64억(기존 10.72억)

 

 

단지배치도 및 평면도

평촌센텀퍼스트 36

평촌센텀퍼스트 46

평촌센텀퍼스트 59A

평촌센텀퍼스트 59B

평촌센텀퍼스트 59C

평촌센텀퍼스트 72

평촌센텀퍼스트 84A

평촌센텀퍼스트 84B

 

입지환경

GTX-C/4호선/1호선 금정역(1.5km), 덕현초등학교(244m)

덕현초등학교(244m) : 통학하기 좋은 환경이다

금정역 : GTX-C 호재는 있지만, 너무 멀다

=

좌 : 현장, 우 : 교도소

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 더샵아이파크  59㎡ 호가 : 7.0억(고/25층)~

- 평촌 센텀퍼스트 59㎡ 분양가 : 7.27억
- 평촌 더샵아이파크(2019년 3월 준공, 1174세대)는 단지와 인접한 브랜드 단지로 연식과 세대수 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.64억으로 안전마진은 3700만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 중도금10%+잔금80% 조건

7. 최종 의견 

평촌 센텀퍼스트는 할인분양으로 안전마진이 늘어납니다. 2886세대의 대단지에 학원가가 도보권이고, 인덕원선 호계사거리역이 개통추진 중입니다. 확정된 정거장은 아닙니다. 무엇보다 교도소뷰때문에 놀림을 당하는데요. 시민들의 염원이 담긴 만큼, 언젠가는 해결될 것으로 보입니다. 철산 자이 헤리티지 선착순동호지정계약 사진으로 뜨거웠던 토요일입니다. 조작사진이라는 글이 올라왔다가, 바로 반박글과 사진이 공개되었습니다. 그만큼, 믿기 어려운 현장입니다. 저 역시도 안전마진이 부족한 단지로 보았고, 부정적인 입장이었습니다. 하지만, 최근 남천자이, 은마아파트 등 조합원분양가와 일반분양가가 공개되면서, 신축단지의 분양가 상한을 확인하게 됩니다. 무려 26억. 신축은 점점 희소성을 가지게 됩니다. 아직 현금이 준비가 되지 않았다면, 3기 신도시에 지원해야합니다. 하지만, 남들은 나보다 더 똑똑합니다. 귀신같이 기회를 채갑니다.

그럼에도 불구하고 평촌 센텀퍼스트를 추천드리지는 않습니다. 예정된 호재들이 말그대로 예정이지, 확정된 사안이 아니고, 무엇보다도 준공이 2023년 11월이라는 점에서 분양권상태에서 전매하기 힘듭니다. 최근 선착순줍줍에서 성공한 단지들은 대부분 준공까지는 아직 시간이 있었던 단지들이라는 점에서 결이 다릅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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평촌 센텀퍼스트

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

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