3.7 줍줍! LH옥길센트럴힐 보증금, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 LH옥길센트럴힐(부천옥길B1) 임대분양전환 예비입주자 청약 정보를 알아봅니다. LH옥길센트럴힐(부천옥길B1)은 경기도 부천시 양지로 234-38(옥길동 748-1)에 위치합니다. LH옥길센트럴힐(부천옥길B1)은 최고 20층 3개동 총 378세대 규모입니다.
LH옥길센트럴힐(부천옥길B1)은 부천옥길A1과 함께 모집을 받습니다. 2027년에 분양전환 예정으로 분양전환까지 4년 남았습니다. 일반청약과 달리 직접 거주하다가 분양전환을 받을 수 있습니다. 그리고, 공공임대이기 때문에 임대료나 분양가가 저렴합니다. 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세이상의 무주택자
- 외국인 신청 불가
- 입주자저축 가입여부, 소득 및 자산기준 충족여부와 관계없이 신청가능
- 재당첨기한에 걸려있는 경우 신청불가
- 당첨 후 계약시 재당첨제한 5년 걸림
- 임대기간 중 무주택 유지 필요
청약일정
- 모집공고 : 2월 13일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 9일
- 계약일 : 공가주택 발생시 계약가능
- 입주예정일 : 공가주택 발생시 입주가능
- 분양전환시기 : 2027년 10월
청약방법
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 909세대 중 45세대 예비입주자 모집
* 임대보증금/월임대료
- 74㎡(25세대) : 6454만원/50만원
- 84㎡(20세대) : 7807만원/52만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 제이드카운티2단지 84㎡ 호가 : 2.5억/70만원(25/27층)
- LH옥길센트럴힐(부천옥길B1) 84㎡ 임대보증금 : 7807만원/52만원
- 제이드카운티2단지(2017년 10월 준공, 574세대)를 비교단지로 잡았습니다.인접한 브랜드 단지입니다. 매매호가는 6.2억/ 전세는 4억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 5년(당첨후 계약시)
5. 거주의무 : 전대 불가, 본인거주
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
LH옥길센트럴힐(부천옥길B1)을 다룬 이유는 84타입이있기 때문입니다. 인접한 LH옥길헤일리움은 59타입으로만 924세대입니다. 또, LH옥길센트럴힐(부천옥길B1)은 초중학교가 가깝고, 학원가 역시 잘 갖춰져있습니다. 84타입 수요가 많은 곳입니다.
민간임대와 달리 공공임대는 임대료가 확실히 저렴합니다. 관심은 분양전환일텐데요. 분양전환 시점의 감정평가를 통해서 결정됩니다. 지금처럼 하락장에서는 낮은 평가를 받겠지만, 분양전환하는 2027년에는 모를 일입니다. 또, 당첨되더라도 공가세대가 발생해야 입주가 가능한 '예비'입주자 신분입니다. 물론, 10년이 아닌 5년이하의 임대를 살고 내 집을 분양받을 수 있다는 장점은 있지만, 10년된 집을 매수하는 만큼 실익은 크지 않습니다. 수요가 많은 84타입이 아니라면, 일반청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
없습니다~
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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