상시 줍줍! 대구역 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구역 자이 더스타 선착순동호지정 계약(상시 줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 대구역 자이 더스타는 대구광역시 북구 칠성동 2가 500-2번지 일원에 위치합니다. 대구역 자이 더스타는 424세대, 총 3개동, 최고 47층 규모입니다.
'자이'브랜드와 괜찮은 상품성과 입지임에도 불구하고 처참한 성적을 보였던 초기 계약률이었는데요. 대구역 자이 더 스타는 대구역 초역세권의 초고층 단지입니다. 대구역은 대구도시철도 1호선과 경부선이 지나가고, 대구권 광역철도(구미-경산)가 2023년에 개통 예정입니다. 롯데백화점이 바로 단지 바로 앞에 위치합니다. 하지만, 다시 대구에 관심을 가져야할 이유가 생겼는데요. 당분간 새집 공급을 줄이겠다는 것입니다. 지금부터 중단이라면, 3년후인 2026년에는 기존분양단지를 제외하고는 입주물량이 추가적으로는 없다는 것입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
`될곳될`…대구역자이 더 스타 초기 계약률 53% - 매일신문 (imaeil.com)
'될곳될'…대구역자이 더 스타 초기 계약률 53%
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 상시
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 대구광역시 달서구 두류동 135-4번지
- 문의 : 1644-0260
▶ 선착순 공통 구비서류
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 424세대 중 잔여세대
- 77A타입(84세대) : 5.44억
- 84A타입(84세대) : 5.76억
- 84B타입(169세대) : 5.82억
- 84C타입(84세대) : 5.77억
- 113A타입(2세대) : 13.19억
- 113B타입(1세대) : 13.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이 : 7.0억~
- 대구역 자이더스타 84타입 분양가 : 5.82억
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이(2021년 9월 준공, 987세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대구역 자이더스타는 최고층이 34층인 남산롯데캐슬 센트럴스카이보다 높은 47층이라는 점을 고려해야합니다. 남산롯데캐슬 센트럴스카이는 2,3호선 더블역세권이고, 주거단지가 밀집해있다는 장점이 있습니다. 반면, 대구역 자이더스타는 롯데백화점과 대구역이 가깝습니다. 연식차이는 4년으로 비교가치는 7.42억으로 안전마진은 1.6억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
ㄴ비규제로 완화
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
ㄴ 6개월로 완환(23.3 시행령 개정후)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
ㄴ 없어짐
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
ㄴ중도금대출 60% 가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
대구역 자이 더스타의 안전마진은 여전히 있습니다. 비교단지의 실거래가를 기준으로 해도 아직은 괜찮습니다. 그동안 미분양과 주변 시세하락으로 대구는 주변지역에 비해 충분히 저렴한 구간에 진입해있습니다. 두번째로는 주거환경의 개선입니다. 지금까지 공급에 휘청거렸다면, 입주시기 이후로는 일대가 완전히 새로운 도시가 됩니다. 일자리와 인구수 감소에 대한 우려도 있습니다. 하지만, 광역시규모의 인구수와 기간산업으로 다져놓은 인프라는 인구수가 줄어도 옮길 수 있는 것은 아닙니다. 비규제지역에 이어서 1월 3일 전매제한 완화로 이제 광역시도 전매제한은 6개월로 완화됩니다. 대구역 자이 더 스타는 대구역, 롯데백화점, 47층의 초고층입니다. 투자자는 모델하우스에 전화하셔서 남아있는 평형과 동호수 확인하시고 방문하시면 되겠습니다.
서두에 언급했듯이 1월 31일부로 대구광역시의 신규주택 인허가가 중단됩니다. 기존에도 2025년이후 입주물량은 급감했는데요. 2025년 준공예정인 대구역 자이 더 스타에게는 좋은 기회입니다. 사실, 좋은 기회라기보다는 최악은 면했다는 것입니다. 앞으로 미분양 1만 3445가구가 주인을 찾을 때까지 힘든 시기는 있습니다. 하지만, 이제 반등할 시기가 보여졌다는 것에서 희망이 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대구역자이 더 스타
새로운 중심을 만드는 또 하나의 랜드마크
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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오매기
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