11.12 선착순줍줍! 영종 제일풍경채 디오션 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 제일풍경채 디오션 선착순 동호지정(줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 제일풍경채 디오션은 인천광역시 중구 운남동 1710-2에 위치합니다. 영종 제일풍경채 디오션은 최고 25층, 7개동, 총 670세대 규모입니다. 이중 일부세대를 선착순 방식으로 공급합니다.
영종도에서 가장 바다와 가까운 단지를 분양합니다. 영구 오션뷰가 가능합니다. 분양가상한제가 적용되었지만, 거주의무가 붙지 않았습니다. 살짝 불안했습니다. 그만큼 분양가가 많이 올랐을 것을 예상했으니까요. 최근 영종도의 청약성적은 좋지 않습니다. 이번 규제완화로 영종도는 비규제지역이 되었습니다. 이제 좀 나아질까요? 선착순 줍줍은 우선 지역제한이 없고, 재당첨제한이 없습니다.
단지 옆으로 조성중인 행정타운은 7개의 부지로 우체국과 경찰서는 확정되었습니다. 우체국은 영업중이고, 경찰서는 2024년 개관예정입니다. 나머지 5개 부지는 미정이나, 최근 영종이 중구에서 분구되어 별도의 영종구가 되었다는 점을 감안하면, 영종구청 자리로 가능성이 있어보입니다. 행정타운의 규모와 질에 따라 상권도 개발되고, 직주근접의 프리미엄도 기대할 수 있어보입니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 추첨되는 순번에 따라 원하는 동호수 계약
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 선착순 계약일 : 11월 12일 오후 2시~
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
홍보관 방문
▶ 장소 : 영종홍보관(인천 중구 운남동 1641-17)
* 모델하우스가 아니라 홍보관에서 접수한다
▶ 대표번호 : 1533-3883
▶ 선착순 접수 방식
▶ 필수지참
- 신분증 및 공인인증서
- 주민등록등본 1부
- 인감도장(본인서명사실확인서 제출시 불필요)
- 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
▶ 동호계약금 : 500만원+발코니계약금
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 670세대 중 일부세대
- 84A타입(119세대) : 4.73억
- 84B타입(271세대) : 4.92억
- 84C타입(148세대) : 4.63억
- 110타입(90세대) : 6.53억
- 116타입(42세대) : 6.79억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종하늘도시 84㎡ 호가 : 4.0~6.5억
- 영종 제일풍경채 디오션 84㎡ 분양가 : 4.92억
- e편한세상 영종하늘도시(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 2018년 준공된 브랜드 단지입니다. 이전까지 가장 바다에 가까운 단지였습니다. 작년에 대성 베르힐이 분양하면서, 오션뷰 단지들이 들어서고 있는데요. 이 단지들의 공통점은 오션뷰는 가능하지만, 상권과 학교가 멀다는 점입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.24~6.20억으로 안전마진은 -6800만~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
영종 제일풍경채 디오션은 영종도에서 가장 바다와 가까운 단지입니다. 영구뷰로 가치가 있습니다. 하지만, 분양가상한제를 적용했음에도 5억에 가까운 분양가입니다. 바로 뒤 대성베르힐 84타입의 분양가는 4.25억이었습니다. 1년 사이 15%가 올랐습니다. 116타입을 제외하고는 미분양이 나왔습니다. 해당 타입을 취득시에는 청약시 무주택으로 간주합니다. 선착순 줍줍으로 나와서 재당첨제한 10년을 피할 수 있고, 비규제지역이 되면서, 중도금대출 2건이 가능하니 이제는 고려해볼만한 조건이 되었습니다. 오션뷰가 가능한 타입은 84B, 110, 116타입입니다. 영구조망이 가능한 곳에 고층 물량이 있다면, 고민은 조금될 것 같습니다. 고민이 생기는 것을 보면, 비규제지역이 좋긴 좋은 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 디 오션
제일풍경채 디 오션
www.yj-jeil.co.kr
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별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
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