11.12 선착순 줍줍! 평택 석정공원 화성파크드림 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 석정공원 화성파크드림 선착순 동호지정(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 평택 석정공원 화성파크드림은 경기도 평택시 장당동 산12-5번지 일원에 위치합니다. 평택 석정공원 화성파크드림은 최고 29층, 11개동, 총 1296세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.
석정공원 듣는 순간 반가웠습니다. 이제는 바로 떠올리시죠? 민간공원특례사업으로 공급하는 단지입니다. 가족피크닉장과 테마공원을 갖춘 숲을 이용할 수 있습니다. 하지만, 입지를 보면 다소 애매한 위치입니다. 평택 고덕도, 삼성전자 캠퍼스도, 브레인시티도 가깝지 않습니다. 이 세곳을 엮어 골든트라이앵글로 마케팅하는데요. 호재가 많은 평택이고, 비규제지역이고, 전국청약이 가능해서 청약 조건이 괜찮았던 곳입니다. 하지만, 선착순 줍줍? 뭔가 석연치 않은데요. 조금더 알아봅니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 추첨되는 순번에 따라 원하는 동호수 계약
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
▶ 계약조건 안심보장제 실시!
▶ 자녀 안심통학 셔틀버스 제공!
청약일정
- 선착순 계약일 : 11월 12일 오후 1시~2시
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소 : 견본주택(평택시 소사동 산 2-8)
▶ 대표번호 : 1533-0525
▶ 오후1시~2시까지 입장고객
▶ 순번추첨 : 14:10 이후
* 줄서지 않아도 됩니다^^
▶ 필수지참 : 신분증
▶ 동호계약금 : 1천만원
※ 계좌이체만 가능 (현금수납불가)
공급규모 및 분양가
총 1296세대 중 84D/110타입만
- 80A타입(82세대) : 4.58억
- 80B타입(141세대) : 4.53억
- 84A타입(150세대) : 4.68억
- 84B타입(310세대) : 4.64억
- 84C타입(190세대) : 4.64억
- 84D타입(371세대) : 4.68억
- 110타입(52세대) : 5.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택 장당우미이노스빌 2차 84㎡ 호가 : 3.5~3.8억
- 평택 석정공원 화성파크드림 84㎡ 분양가 : 4.68억
- 평택 장당우미이노스빌 2차(2005년 4월 준공, 420세대)는 그나마 화성파크드림과 가까운 단지로 입지는 초중학교가 가까워 더 좋습니다. 세대수, 연식차이 20년을 감안한 비교가치는 4.35~4.7억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
평택 석정공원 화성파크드림은 안전마진이 없습니다. 최근 안전마진이 없는 단지는 청약경쟁률이 처참했습니다. 그나마, 전국청약이 가능하고 브랜드 대단지 아파트라서 일부 경쟁률이 발생하였습니다. 비규제지역이지만, 수도권은 전매가 불가능합니다. 하지만, 평택 화양지구도 최초 청약에서는 미달이지만, 선착순 줍줍으로 완판이 되는 단지들이 생기고 있습니다. 석정공원 화성파크드림은 분양가상한제가 적용된 평택화양과 비슷한 분양가에 더 나은 입지의 단지입니다. 안전마진이 없어 추천드리기는 어렵지만, 주변 단지에서 갈아타기를 하실 분들에게는 좋은 기회로 보입니다. 주의할 점은 이번에 나온 타입은 경쟁률이 발생한 곳으로 미분양난 타입이 아니라 무주택으로 간주되지 않습니다.
비규제지역은 다주택자도 LTV 60%가 가능합니다. 분양가 4.63억이 기준이 아니라 잔금대출시 감정가기준이기 때문에 준공시 3.6억정도는 대출로 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 주목할 점은 분양가와 발코니확장비를 합친 금액이 5억이하라는 점입니다. 아래 사진은 디딤돌대출관련 내용입니다. 보금자리론과는 또 다른 내용이니, 아래 링크로 원문을 확인하시기 바랍니다. 디딤돌대출은 2.4~3.0% 금리(10월기준)도 있지만, DSR이 적용되지 않는다는 점에서 관심을 가져볼만합니다. 그리고, 수도권에서는 이런 대출을 받을 수 있는 조건의 단지들이 점점 없어지고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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평택석정공원 화성파크드림
공원이 만든 1296 프리미엄 대단지, 평택석정공원 화성파크드림
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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