11.14 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 평면도,대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 지금까지 42세대, 24세대, 16세대, 15세대, 5세대가 나왔고 이번 6차 줍줍에 5세대가 다시 잔여세대로 나왔습니다. 지난 줍줍에서 저조합니다. 하지만, 부천시가 비규제지역이 되었습니다. 무순위청약도 지역제한이 사라졌는데요. 이번 모집공고에는 적용되지 않지만, 다음 차수에서는 완판이 가능해 보입니다.
소사역은 2023년 완전개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 서해선은 이미 남측은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 북측 개통도 머지않았는데요. 2023년 1월 개통예정입니다. 추후 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택구성원 중 만19세 이상인 자
- 청약 통장 가입유무와 무관하게 신청 가능, 청약 신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우, 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 11월 9일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 20일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 중 5세대 잔여공급
- 74A타입(24세대 중 5세대) : 6.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 7.9억~
- 74㎡ 환산시 : 6.95억~
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 7.90억으로 안전마진은 1.12억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
프라힐스 소사역 프라임은 안전마진이 있습니다. 다만, 분양가 6억이상부터는 중소형을 막론하고 부담을 가지게 됩니다. 심리적 마지노선입니다. 그나마 계약금이 20%가 아니라 10%라서 소진이 되고 있습니다. 게다가 이번에 비규제지역이 되면서, 중도금대출은 60%, 2건이 가능해집니다. 재당첨제한은 당첨자발표일 기준이니, 7년이 아니라 투과/조정지역 1순위만 5년간 제한하는 것으로 변경될 것으로 보입니다.(모집공고는 비규제지역 완화 전이라 수정사항이 반영되지 않았습니다)
생애최초 LTV 80% 대출 혜택을 최대한 받을 수 있는 금액대는 7.5억입니다. 앞으로 분양가를 살펴볼 때 수요의 기준이 될 수 있을 것 같습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입의 분양가는 6.78억입니다. 이번에도 재당첨제한에 걸리는 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 모델하우스에 전화를 먼저 해보시기를 추천드립니다. 아직 74E타입은 남아있는 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 1107)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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