5.25 줍줍! 동대구역 골드클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

5.25 줍줍! 동대구역 골드클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

5.25 청약! 동대구역 골드클래스 분양가, 평면도, 중도금대출

동대구역 골드클래스 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 동대구역 골드클레스 분양정보를 살펴보겠습니다. 동대구역 골드클래스는 대구광역시 동구 신암동 207-1번지 일원에 위치합니다. 지상 22층, 아파트 329세대, 오피스텔 63호실 규모입니다. 잔여세대는 109세대가 나왔습니다. 지난번 동대구역 엘크루(191세대 중 148세대, 아래 링크 참고)에 이어서 나온 초역세권 단지입니다. 잔여세대 청약날짜도 비슷한 데, 골드클래스는 어떨까요? 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

5.24 줍줍! 동대구역 엘크루 에비뉴원 분양가, 평면도, 중도금대출 (tistory.com)

5.24 줍줍! 동대구역 엘크루 에비뉴원 분양가, 평면도, 중도금대출

1. 청약자격 :

- 만 19세 이상의 성년자로서 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 자

- 1인 1건만 청약 가능하며, 중복 청약시 모두 무효처리함
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 20일
• 청약접수 : 5월 25일
• 당첨자 발표 : 5월 31일
• 계약체결 : 6월 1일
• 입주예정일 : 2024년 4월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 총 329세대 중 109세대 잔여분양

- 84A㎡(90세대) : 5.16억

- 84B㎡(19세대) : 5.12억

5. 단지배치도 및 평면도 :

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 이안센트럴D(주)

- 이안센트럴D는 2021년 9월 준공예정인 22층, 999세대 아파트입니다.

- 평형대는 80A㎡, 80B㎡, 112A㎡, 113B㎡, 113C㎡, 154㎡이 있습니다.

- 이안센트럴D는 동대구역에 가깝고, 골드클래스의 바로 위쪽에 인접해있습니다. 세대수가 많지만, 입지와 브랜드 인지도가 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.

2. 비교단지 호가 vs 분양가

- 이안센트럴D 전용84㎡ 호가 : 6.57억~9.58억/전세 4.45억~7억

- 동대구역 골드클래스 전용84㎡ 분양가 : 5.16억

- (줍줍) 동대구역 엘크루 전용84㎡ 분양가 : 5.14억

- 안전마진은 1.41~4.42억입니다. 최근들어 대구 줍줍 중에서 가장 양호한 안전마진을 가지고 있는데요. 비교단지를 잘못 잡았나 의심이 들어, 다른 곳을 더 알아보았습니다. 위쪽에 동대구역화성파크드림(2023년 준공예정, 84타입 6.78~8.65억), 동대구역우방아이유쉘(2022년 준공예정, 84타입 5.6~6.67억)을 살펴봐도 안전마진은 충분합니다. 

3. 규제지역 여부 : 청약과열(조정)지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기일까지

5. 재당첨제한 : 없음

6. 거주의무 : 없음

7. 중도금대출 : 50%가능(자납10%)

8. 최종의견 :

동대구역 골드클래스는 엘크루(84타입 2.3/1.0/1.6/1.8)보다 경쟁률이 좋았습니다(아래그림 참고). 일단, 같은 역세권이지만, 고가도로와는 거리가 있고, 세대수가 더 많습니다. 주변은 노후된 저층주거단지로 이루어져 있습니다. 그럼에도 불구하고, 관심을 가져야 할 것 같습니다. 초기 분양과 달리 재당첨제한이 없고, 청약통장을 쓰지 않습니다. 분양가 또한 안전마진이 있습니다. 다른 곳에 비해서 시세를 파악하기 좋은 곳에 위치해있습니다. 동대구역은 KTX역과 SRT역으로 일반 지하철과는 다른 위상을 가지고 있습니다. 엘크루와 달리 초품아는 아니지만, 동대구초등학교와 거리가 가깝습니다. 단일평형 84타입만 있습니다. 엘크루보다는 골드클래스가 좋아보이네요. 아래 첨부한 최초 모집공고도 살펴보세요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

(최초)동대구역골드클래스 입주자모집공고문.pdf

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주변은 노후주거단지가 많다

철거전 부지의 모습

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