11.15-16 줍줍! 양주회천 A24 공공분양 분양가와 평면도
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주회천 A24 공공 분양 줍줍 정보를 살펴보겠습니다. 양주회천 A24는 경기도 양주시 덕계동 368번지 일원에 위치합니다. 양주회천 A24은 최고 29층, 7개동, 총 869세대 규모입니다. 지난 2021년 사전청약으로 825세대를 공급했었습니다. 본청약으로 257세대를 공급하고 잔여세대로 165세대가 나왔습니다. 이번 잔여세대 공급은 소득과 자산요건을 보지않고, 재당첨제한에 걸려있는 사람도 지원이 가능합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 양주시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대당 1주택 기준으로 공급
- 소득/자산 불문
- 청약통장 가입여부 무관
- 주의 : 입주시까지 무주택 유지 조건
청약일정
- 모집공고 : 11월 10일
- 청약접수 : 11월 15일-16일
- 당첨자 발표 : 11월 23일
- 계약일 : 12월 27일~28일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
LH 청약센터
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 869세대 중 165세대
- 59타입(165세대) : 2.99억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주한승 84㎡ 호가 : 2.15억~(중층/15층)
- 59㎡ 환산시 : 1.51억
- 양주회천 A24 59㎡ 분양가 : 2.99억
- 양주한승(2001년 9월 준공, 498세대)를 비교단지로 잡았습니다. 양주회천 신축이 없어서 항상 구축이랑 비교하게 됩니다. 세대수, 학교, 역과의 거리, 그리고 양주옥정신축을 참고한 비교가치는 2.71억으로 안전마진이 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 30%
7. 최종의견
양주회천 A24는 분양가는 저렴하지만, 안전마진이 없습니다. 비교단지의 호가가 많이 조정받은 결과입니다. 사전청약에 이어 본청약과 일반분양에서도 계약률이 높지 않았습니다. 재당첨제한 10년에 걸리면서 진행하기에는 부담스러웠는데요. 이번 잔여세대공급에서는 재당첨제한이 없습니다. 게다가 비규제지역이 되면서 대출에도 용이해졌습니다. 하지만, 여기서 주의할 점은 무주택유지조건입니다. 중도금대출 2건이 가능해졌다고, 당첨후 타지역 분양권을 매수하게 된다면, 당첨이 취소됩니다. 양주 회천 A24는 초등학교가 가깝고, 덕계역과는 거리가 있습니다. 2억대에 내집마련할 수 있지만, 요새는 다른 선택지들이 더 많아보입니다. 줍줍을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
양주회천 A24블록 공공분양
양주회천 A24블록 공공분양
hc-a24.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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