11.8 줍줍! 인천 강화 서희스타힐스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 강화 서희스타힐스 재분양(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 강화 서희스타힐스는 인천광역시 강화군 선원면 창리 456번지 일원에 위치합니다.인천 강화 서희스타힐스는 1단지(최고 25층, 14개동, 총 1040세대 중 일반분양 303세대), 2단지(최고 20층, 4개동, 총 284세대 중 일반분양 154세대) 규모입니다. 이중 1차 무순위청약에서 각각 181세대, 140세대가 잔여세대로 나왔고, 1년만에 재분양으로 32세대를 분양합니다. 지역주택조합사업으로 공급되었던 만큼, 분양가 인상은 피할 수 없는데요. 요새 같은 분위기에 쉽지 않은 결정입니다.
인천 강화군이라 비규제지역 메리트를 가지고 분양했던 곳입니다. 하지만, 11월 주택정책심의회에서 인천의 조정지역해제가 검토되고 있습니다. 메리트가 사라지기 전에 서둘러 재분양하는 것 같네요. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 28일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 28일~30일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1단지)
총 303세대 중 32세대
최초 분양가 vs 현재 분양가
- 59A타입(17세대) : 2.74억 vs 3.04억
- 59B타입(4세대) : 2.71억 vs 2.96억
- 72A타입(9세대) : 3.22억 vs 3.52억
- 84A타입(2세대) : 3.73억 vs 3.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강화세광엔리치빌2차 84㎡ 호가 : 2.3억
- 인천 강화 서희스타힐스 84㎡ 분양가 : 3.96억
- 강화세광엔리치빌2차(2004년 3월 준공, 497세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 유일한 비교단지로 1차는 2001년 준공, 576세대입니다. 연식차이는 20년으로 비교가치는 3.75억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
인천 강화 서희스타힐스는 1,2단지 총합 1324세대로 구성된 대단지입니다. 강화도에 첫 대단지 아파트라는 점에서 의미를 갖습니다. 단지 옆에는 지역주택조합으로 힐스테이트가 분양예정(1338세대, 지상25층)입니다. 사업 특성상 지연은 있을 수 있겠지만, 준공되는 시점에는 시너지 효과를 가질 것 같습니다. 아직은 인프라가 많이 부족합니다. 가장 큰 문제는 학교입니다. 초등학교는 직선거리로 1.6km로 도보 거리가 아니고, 중고등학교는 원거리에도 보이지 않습니다.
인천 강화 서희스타힐스는 안전마진이 없습니다. 게다가 재분양으로 분양가가 더 올라갔습니다. 관심가질 이유가 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천강화 서희스타힐스
강화도 최초 대단지로 탄생! 서희스타힐스 브랜드로 탄성!
www.gh-starhills.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0838)
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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