5.24 청약! 에비뉴 청계 분양가, 평면도, 중도금대출

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5.24 청약! 에비뉴 청계 분양가, 평면도, 중도금대출

에비뉴 청계 I 입주자모집공고문.pdf

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안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 에비뉴 청계 분양정보를 살펴보겠습니다. 에비뉴 청계는 서울특별시 종로구 종로66길 35(숭인동 1419-2)에 위치합니다. 지상 16층, 아파트(99세대)/오피스텔(40실)규모입니다. 오랜만에 서울의 분양입니다. 위치도 서울의 중심 한가운데입니다. 청계천 프리미엄을 지향합니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 서울시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 14일
• 청약접수 : 5월 24일
• 당첨자 발표 : 6월 1일
• 계약체결 : 6월 14일~ 6월 16일
• 입주예정일 : 2023년 4월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 총 99세대

- 16.01D㎡(9세대) : 2.61억

- 16.23D㎡(30세대) : 2.61억
- 18B㎡(20세대) : 2.86억

- 20.02A㎡(10세대) : 3.17억

- 20.21A㎡(20세대) : 3.17억

- 24C㎡(10세대) : 4.38억

5. 단지배치도 및 평면도 :

A1타입(10세대) : 3.17억 / A2타입(20세대) : 3.17억

B타입(20세대) : 2.86억

C타입(10세대) : 4.38억

D1타입(9세대) : 2.61억 / D2타입(30세대) : 2.61억

6. 위치 :

 

 

[부리남 분석]

1. 비교단지 : DH팰리스타워

- DH팰리스타워는 2021년 4월 2일 준공된 14층, 28세대 아파트입니다.

- 평형대는 68A㎡, 68B㎡, 68C㎡이 있습니다.

- DH팰리스타워는 신설역을 기준으로 에비뉴청계와 반대 방향에 있지만, 세대수와 평형대가 비슷한 최근 준공된 아파트로 비교단지를 잡았습니다.

2. 비교단지 호가 vs 분양가

- DH팰리스타워 전용59㎡ 호가 : 7.55억~8.45억

- 24㎡환산시 : 3.07~3.43억

- 에비뉴청계 전용24㎡ 분양가 : 4.38억

- 9500만원~1.31억의 가격차이로 에비뉴청계의 분양가가 더 비쌉니다. 학교, 역과의 거리가 멀지만, 다소 분양가가 비싸게 책정되었다는 느낌을 줍니다. 

2. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권등기일까지

4. 재당첨제한 : 10년간

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 40%가능(자납없음)

7. 최종의견 :

에비뉴 청계는 좋은 입지에 다소 아쉬운 평형대와 세대수, 분양가입니다. 물론, 그럼에도 불구하고 완판은 될 것입니다. 중도금을 40%에 맞춰서, 자납이 없습니다. 그리고, 분양가의 절대가격이 저렴하기 때문에, 투자의 접근성이 좋습니다. 6억이하의 정책대출을 활용할 수 있습니다. 얼마전 다루었던 세운 푸르지오 헤리시티, 신공덕아이파크 등과도 비교군이 될 것 같은데요. 특히 세운은 24㎡ 3.88억의 분양가입니다. 에비뉴청계는 4.38억이죠. 세운도 비싸다고 생각했었는데요. 에비뉴 청계를 보니 세운이 상대적으로 저렴해보이네요. 같은 상품군을 생각하신다면, 세운을 먼저 청약 넣으셔야 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.