5.17 청약! 세운 푸르지오 헤리시티 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 세운 푸르지오 헤리시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 세운 푸르지오 헤리시티는 서울특별시 중구 인현동2가 151-1에 총281세대, 최고 15층 규모로 일반공급합니다. 아파트 위로는 도시형생활주택 293세대를 16층~26층에 2020년 공급했습니다. 2021년 서울에 공급이 부족할 것이라는 예측은 지난해부터 있었지만, 해도해도 너무할 정도로 청약이 너무 없네요. 서울의 중심에 분양합니다. 작년에 도시형생활주택을 공급하면서 관심을 가졌었던 단지인데요. 이제는 도시형생활주택의 아래층을 아파트로 분양합니다. 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
2. 청약일정
- 청약접수 : 5월 17일
- 당첨자 발표 : 5월 26일
- 계약체결 : 6월 7일~ 6월 11일
- 입주예정일 : 2023년 1월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr:443
4. 공급규모 및 분양가 : 총 281세대
- 24A㎡(66세대) : 3.72억
- 24C㎡(11세대) : 3.88억
- 28A㎡(84세대) : 4.31억
- 29A㎡(84세대) : 4.62억
- 29C㎡(24세대) : 4.67억
- 42A㎡(12세대) : 6.78억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 : 남산센트럴자이
- 남산센트럴자이는 273세대(2개동)로 2009년에 준공된 단지입니다.
- 102A㎡, 105B㎡, 114㎡, 146㎡, 164㎡, 173㎡, 175㎡, 178㎡, 205㎡ 평형대로 대형평형 위주입니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
- 남산센트럴자이 82㎡ 호가 : 10.6억~10.8억
- 42㎡ 환산시 : 5.42~5.53억
- 세운푸르지오 42A㎡ 분양가 : 6.78억
- 12년의 연식차이는 있으나, 상품성이나 평형에서 남산센트럴자이가 우위에 있습니다. 세운푸르지오가 1.25~1.36억 더 비싸게 분양합니다. 연식을 감안하기 위해 추가로 충무로 헤센스마트(2018년 준공, 120세대, 도시형생활주택)의 매도 호가를 참고 해보겠습니다. 매도호가는 40기준 4.4억~4.6억입니다. 종합적으로 1억정도는 비싸보입니다.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
4. 전매제한 : 당첨일로부터 5년
5. 재당첨제한 : 당첨일로부터 10년
6. 거주의무 : 없음(분양가>시세100%)
7. 중도금대출 : 40%(10%자납)
8. 최종의견 :
비싼 땅에 분양해서 그런가요? 분양가가 비싸네요. 그러나, 같은 단지에 2020년 분양했던 도시형생활주택의 분양가격을 확인해보시면 생각이 달라질 수 있습니다. 아래에 일부 캡처화면과 당시 모집공고도 첨부해두었습니다. 42B 기준으로 무려 7.65억이었습니다. 1억이나 차이가 나네요. 당시에도 분양가가 높아서 한동안 추가모집을 받았던 것으로 기억하는 데요. 완판되었는지는 조사를 하지 못했습니다. 좋은 입지지만, 신중하셨으면 좋겠다는 의견을 드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[부리남 체크리스트]
1. 일단 넣고! 청약예치금
- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위
- 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
- 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.