5.18 청약! 두산위브더제니스 양산 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 청약! 두산위브더제니스 양산 분양가, 평면도, 중도금대출

5.18 청약! 두산위브더제니스 양산 분양가, 평면도, 중도금대출

두산위브더제니스 양산 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 두산위브더제니스 양산 분양정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 양산은 경상남도 양산시 상북면 석계리 57-1에 위치합니다. 지상 30층, 10개동, 총1368세대입니다. 양산은 비규제지역으로 전매제한이 없고, 재당첨제한에서도 자유롭습니다. 양산신도시와는 거리가 멀고, 지하철역이 있지는 않습니다. 다만, 인근의 대단지 신축이 없어 앞으로의 시세를 이끌 단지입니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.

1. 청약자격 :

- 현재 양산시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 현재 양산시에 거주하는 신청자에게 우선 공급
- 가점제 40%, 추첨제 60%

2. 청약일정

• 모집공고 : 5월 7일
• 청약접수 : 5월 18일
• 당첨자 발표 : 5월 26일
• 계약체결 : 6월 7일~ 6월 9일
• 입주예정일 : 2024년 5월 예정

3. 청약방법 : 청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약

4. 공급규모 및 분양가 : 총 1368세대

- 59A㎡(337세대) : 2.58억
- 59B㎡(158세대) : 2.53억
- 59C㎡(179세대) : 2.61억
- 84A㎡(526세대) : 3.60억
- 84B㎡(84세대) : 3.64억
- 84C㎡(84세대) : 3.60억

5. 단지배치도 및 평면도 :

6. 위치 :

[부리남 분석]

1. 비교단지 : 없음

- 두산위브더제니스 양산이 위치한 양산시 상북면에는 500세대이상 또는 신축4년이하 조건에 해당하는 단지가 없습니다. 비교단지가 없는 경우는 처음이네요. 다만, 양산신도시의 대방노블랜드7차메가시티 84㎡이 5억~7.5억의 호가가 나오는 정도를 참고하시면 될 것 같습니다.

2. 규제지역 여부 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한

5. 거주의무 : 없음

6. 중도금대출 : 60%가능

7. 최종의견 :

두산위브더제니스 양산은 비규제지역의 대단지 브랜드 아파트라는 것만으로도 주목을 먼저 받습니다. 입지는 위에서 언급한데로 아쉽습니다. 같은 상품군이었으면, 양산신도시에 있었다면 더 좋았을텐데요. 주변에 정말 편의시설이나 상가가 없습니다. 단지 바로 아래에 있는 양주중학교 학생들을 위한 상권은 시내중심에 있나봅니다. 혹시나하고 로드뷰로 한바퀴 돌아봤지만, 정말 아무것도 없습니다. 석계2 일반산업단지가 크게 형성되어 있는 데, 다행이도 공해를 발생시킬 것으로 보이는 곳은 없어보였습니다. 중학교 주변은 단차가 있는 지, 옹벽이 높아보였습니다. 단지에도 경사가 있는 지 살펴보아야할 것 같습니다. 투자자에게는 살짝 모험이 필요하고, 단지 인근 주민에게는 선망의 단지가 될 것 같습니다. 물론, 그 전에 양산신도시가 먼저 선택지에 있겠지만요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

전면은 위브더제니스 펜스, 우측은 양주중학교 옹벽

팬스너머로 보이는 부지의 모습

청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

[부리남 체크리스트]

1. 일단 넣고! 청약예치금

- 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
- 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
- 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.

구분	인천광역시	서울특별시	경기도
전용 85㎡ 이하	250만원	300만원	200만원
전용 102㎡ 이하	400만원	600만원	300만원
전용 135㎡ 이하	700만원	1000만원	400만원
모든 면적	1000만원	1500만원	500만원

2. 7년이내! 신혼부부 특별공급

- 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
- 혼인기간 7년이내
- 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
- 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
- 우선순위

• 월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
• 월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지

3. 처음이야! 생애최초 특별공급

- 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
- 월평균소득 160%이하
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨

4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급

- 만19세 미만 자녀 3명이상
- 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
- 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
- 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)

5. 셋다안돼! 일반공급

- 청약통장 가입이상 24개월!
- 예치기준금액!
- 세대주!
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
- 나의 가점은?

6. 중도금대출

1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
- 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
- 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
- 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
- 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
- 보증한도는 대출금액의 80%임
- 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
- 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지

7. 조심하자! 거주의무

1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)

8. 분양권인데, 주택소유?

- 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
- 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
- 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.